|
|
发表于 25-7-2015 09:22 PM
来自手机
|
显示全部楼层
美国还没加息就这样了，加息后更惨 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 25-7-2015 09:31 PM
来自手机
|
显示全部楼层
haryewkun 发表于 25-7-2015 07:44 PM
我倒是觉得，有点类似美国公司想要高价收购中国公司，双方都接受这个价位了，但美国商务部不肯批准，导致 ...
先假設巿場沒有改變，便要看雙方持續的成本。
owner 如果有借錢買， 就是利息的成本。就算沒有借錢，也要考慮機會成本。 (例如把錢放入定存的利息).
buyer 的成本，便是買不成的成本。和股票最大的分別是，股票買不成可以不買。但住房是必須的，買不成也要租。買家要不想繼續租，便要想辦法，例如買間小一點的。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 25-7-2015 09:38 PM
来自手机
|
显示全部楼层
ckling83 发表于 25-7-2015 09:22 PM
美国还没加息就这样了，加息后更惨
大家有讀過牛頓第一定律嗎 ?
假設沒有任何外力施加，則運動中物體總保持運動，靜止物體總保持靜止。
用大馬的情況翻譯，就是
假設沒有任何外力施加，則有房的人總保持有房，沒房的人總保持沒房。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-7-2015 10:57 AM
|
显示全部楼层
对啊！现在有些地方的屋价开到高高！都不懂有没有人买！
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-7-2015 11:11 AM
|
显示全部楼层
就是沒人買, 所以, 有屋的人繼續有屋, 沒有屋的人繼續沒有屋.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-7-2015 11:15 AM
|
显示全部楼层
你讲得很深奥啊
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-7-2015 11:24 AM
|
显示全部楼层
很簡單, 價錢高高, 沒有買賣...
屋主, 手上有屋, 賣不出, 屋還在屋主手上.
buyer, 想買屋. 買不成, buyer 還是沒有屋.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-7-2015 11:36 AM
|
显示全部楼层
喔！现在了解了
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-7-2015 12:31 PM
|
显示全部楼层
這個也很易懂.
更高層次的, 是牛頓第八定律.
現在很多人也付不出頭期買樓...
所以要籌錢付頭期, 唯一的方法就是賣了手上的樓, 便有錢去買新的樓.
至於我是如可有手上的樓? 就是賣了之前的樓, 來買現在的樓...
結論是, 如果你想有樓, 你手上就先要有樓.
但問題是.... 我的第一間樓是如何得來的?...
唔知呀, 呢個宇宙如何産生出來?!
( 黃子華, 買樓 https://www.youtube.com/watch?v=zeV4R0rlwnM start from 3:00)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-7-2015 12:35 PM
|
显示全部楼层
目前我就是在等屋价低迷时再买入多一间！看来你是很有研究的人！希望你能分析何时才适合买产业
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-7-2015 12:39 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-7-2015 12:42 PM
|
显示全部楼层
目前我手头上的屋子都供完贷款了！也全部出租了！所以我是负担的起的！只是怕买了后屋价再掉就没意思了！
所以我一直都在等
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-7-2015 12:56 PM
|
显示全部楼层
不错嘛~
看来你已经供完几间然后租完出去了
恭喜已经成为半退休认识了
其实可以看下bangsar south和seri kembangan这一带
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-7-2015 01:18 PM
|
显示全部楼层
我是柔佛新山一代的人，所以我买产业的对象都是我家附近的！毕竟比较容易管理 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-7-2015 03:28 PM
|
显示全部楼层
owner 除了“卖”和“不卖”，还有第三种选择——“出租”。这样的话，owner 的成本就只是利息减掉租金，如果租金小于利息，那就要稍微倒贴一些。如果租金大于利息，那么owner持续下去是没有成本的。
所以版上常常说什么holding power，市价500k 就拿市价500k的利息来推测owner会hold到很辛苦，实际上owner很可能是三、四年前就买的屋子，他的买价是三、四年前的价格，再扣掉出租，他就算要倒贴，其实没有一般人所预测的那么多。
buyer方面不买的话就是继续租了，这样的话就得同时赌“屋价跌+租金永远不超过利息”。从这个角度来说，buyer其实也有holding power的问题……
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-7-2015 03:32 PM
|
显示全部楼层
据说屋子的平均交易价有在上升，所以估计是有人买。
只是银行严格控制贷款，所以成功交易的次数有降低。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-7-2015 03:38 PM
|
显示全部楼层
现在就担心买了屋价掉！没买又怕屋价涨.gif)
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-7-2015 07:32 PM
来自手机
|
显示全部楼层
|
买车又没见有人帕落价而不敢买,虽然知道一定不会赚。应为车是有需要才买。不知道什么时候人们才明白房子也一样,而不是当股票那样的投资。。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-7-2015 08:04 PM
|
显示全部楼层
房屋毕竟比车子贵多了，至少有十倍的差距，很多人必须要付出几十年的时间来供。不由得不慎重吧。
如果房屋能够像iphone 那样，只是两千元就能买一台，大家也不会顾虑降价与否的问题了。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-7-2015 08:05 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
3642 
63
