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如果房价跌了，你几时买，怎样买，还是不买移民？
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本帖最后由 ss24 于 21-8-2015 06:41 PM 编辑
最近很多人都问房价会不会跌，房产泡沫会不会爆破等等问题。
我这帖不谈房产会不会跌，而是探讨如果房产真的下跌，大家会如何做？
1）如果下跌，几时才会买？跌10%？20%？30%？50%？70%？每个人都有自己衡量的标准，你的是什么？如果跌幅不到你的标准就回升，你会如何做
例子：我朋友之前在308时说如果云顶股票跌到3块他会卖完全部身家买云顶股，结果云顶股跌到3.08，不到他的标准所以他没买，结果云顶回升到10块，期间他也没有买。
2）如果下跌，会怎样买？通过现金买，还是仍然向银行贷款？如果银行因为经济差不肯贷款或贷款额不够，你会如何做？如果贷款买，怕不怕会失业供不起？如果现金买但又失业了，自己是否需要那现金过活？那么还会不会买？
例子：听过一个人hold住现金500千等500千的厂价跌了250千一间他买两间，后来升回一间厂100万
3）如果看空我国，那么是否考虑移民国外？已经做了什么移民的准备动作？成功率如何？如果移民失败又如何在我国过活？买屋自住还是一生不买？会成家立室自己买一间还是坚决不当房奴不买万年租屋？
纯粹讨论万一房产下跌大家会如何做，来个脑力激荡下。。。谢绝多空交战。。
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发表于 21-8-2015 06:57 PM
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本帖最后由 kitkatlow 于 21-8-2015 07:06 PM 编辑
这是我2012 年说过的故事～那时很多仙家说2012 年尾 2013 年头房价必跌～所以大家看的时候，就把年份往后调整三年。
2012 房价600K，哎呀很贵啊买不起，死政府死炒家！
忽然经济不好，房价大跌
2013，500K，哇，经济不行哦，房价可能继续跌，还是别买先。
2014，400K，哇，果然继续跌，还好没买
2015，300K，嗯可以考虑买了，等等，银行不贷款？屌！
2016，250K，银行肯贷款了，但经济不好我已经三年没加薪，可能会裁员，房价可能会跌倒200K，还是等等。
2017，200K，房价一直跌，傻佬才去买。
2018，回涨，300K，哎呀300K 了，太贵，之前才200K 而已，死炒家肯定是有价无市的，肯定卖不出
2019，400K，房市泡沫又来啦，两年内涨一倍，等跌回300K 才买
2020，500K，要倒的了，要倒的了
2025，900K，孩子啊，你大学毕业后，跟老爸一起买一间房子一起供如何？ |
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楼主 |
发表于 21-8-2015 07:16 PM
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这个情况和股市散户会遇到的雷同。。经典状况。
我这帖就是要探讨怎样应对这个状况，如果真的发生了。
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发表于 21-8-2015 07:25 PM
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其实很简单，两种可能性而已。一是看涨，一是看跌。
看涨的人，已经买了的话会hold着，还没买的会入场买。
看跌的人，已经买了的话会卖掉，还没买的人会观望。
只有到了以后，才知道，当初你看涨/看跌到底猜对了没有。
幸运蒙对了，就说自己有先见之明。
猜错了，悄悄换另一个 id 上来就好。 |
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发表于 21-8-2015 07:29 PM
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发表于 21-8-2015 07:33 PM
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把租金、利息等算下去就有赚和亏的分别了。
反正到最后还是只有两个选择，已有屋子的一是hold着一是卖掉。没有屋子的一是买进一是观望。
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发表于 21-8-2015 09:26 PM
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最近的马币汇率狂跌，新币和港币股票也跌，港币对新币汇率升，马币对港币和新币跌，乱水到我已经不知道怎样计算损失了。 |
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发表于 22-8-2015 07:15 AM
来自手机
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買房產賺快錢？投資大師：時代已結束
你還打算買房產，準備在短時間內賺取快錢嗎？資深投資大師米蘭多施（Milan Doshi）卻指出房產市場已經不同以往了，主導權已經從發展商和賣家身上，來到了買家市場，想在短時間內投資房產賺大錢的時代已經結束。
富道教育集團昨日主辦2015年產業投資大會，米蘭多施對房產市場觀察指出，現在購買房地產必須空置6個月，甚至是1年時間，即使有買家也別期待太高，因為銀行可能不放貸，買家拿不到貸款導致無法交易。
因此，他建議投資者必須要有1年的儲備金，以便支付房貸和高樓管理服務費。至於房價會不會下跌？房產會不會出現泡沫化現像？
米蘭認為，國內房產市場缺的是可負擔房屋，不要期待房價會下跌，反而會隨著通膨上漲，他估計房產每年大約會漲5%至10%。
市場對可負擔房屋的短缺原因，米蘭的認為是因為發展商覺得會虧損，加上政府也沒有相關的措施，刺激市場供應更多的可負擔房屋。 |
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发表于 22-8-2015 07:24 AM
来自手机
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不是每個地方，每個產業都亂跌吧。
舉例，甲洞區附近1000sf的condo不會跌到RM300K吧。如果發生的話，我會想辦法去買。銀行不肯貸款的話，就遊說家人或朋友一起投資。 |
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发表于 22-8-2015 07:33 AM
来自手机
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发表于 22-8-2015 10:02 AM
来自手机
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u0508950 发表于 21-8-2015 09:26 PM
最近的马币汇率狂跌，新币和港币股票也跌，港币对新币汇率升，马币对港币和新币跌，乱水到我已经不知道怎样 ...
美国可能延后升息，不知道马币会不会暂时回调一点。 |
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发表于 22-8-2015 10:06 AM
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我没所谓, 只要存到钱之后就可以买了
无需要等跌价, 只要在 30 岁前买屋子 ok |
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发表于 22-8-2015 10:08 AM
来自手机
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可能因为我自己现在就是做房贷的
所以我会选择用来供
而且是拉到最长的年份来供
毕竟我是要投资的
等他起了我才卖掉
而且我做AIA的Loan没有lock.in period , 如果真的等钱用
卖掉就好了 |
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发表于 22-8-2015 10:11 AM
来自手机
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担心行情不好的时候升息也是很重要的考量，
这点要给楼上几位大大大大的拇指
但是，
如果拿的是Fixed rate就没事了吧
AIA Fixed rate 才4.39%
保证不随BR , BLR 浮动，Fixed until loan tenure...
这样才能在行情不好的时候你也能轻松的继续供屋子 |
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发表于 22-8-2015 10:49 AM
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NormanChew 发表于 22-8-2015 10:11 AM
担心行情不好的时候升息也是很重要的考量，
这点要给楼上几位大大大大的拇指
但是，
你好，请问。。为何AIA的网站写4.99%？ |
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发表于 22-8-2015 11:15 AM
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其实，利息最够力是开始那几年。
这些AIA 的所谓fixed rate，算起来，很可能比普通还贵。 |
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发表于 22-8-2015 01:21 PM
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我是走安全路线的, 即使价格真的大跌, 我也是还会看手上的贷款还了多少, 还到七七八八的话, 可以考虑第二间, 如果贷款还高, 我会稳打稳轧的先供久一点.
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发表于 22-8-2015 01:28 PM
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量力而为，如果大跌的话， klcc, mk, bangsar 可以买多少就买多少。 人生不是有多少次黄金机会， 但个人认为只会持平。 |
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发表于 22-8-2015 05:24 PM
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八仙过海各显神通。。
此番景象将目标定在农地上，
价廉物美的农地 。。 |
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发表于 22-8-2015 05:26 PM
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NormanChew 发表于 22-8-2015 10:11 AM
担心行情不好的时候升息也是很重要的考量，
这点要给楼上几位大大大大的拇指
但是，
有这样的loan???? |
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