Puchong 400多千 FREEHOLD 公寓，能不能买？

znlim

看回大家之前在佳礼论坛的post，就去研究研究这个project，也欢迎大家多多交流，帮助更多的年轻人买到合适的第一间房子。
这个project位于puchong jaya，日本人起的，之前大家都在讨论，所以名字应该不难猜吧


（请看上图）这个area的公寓，新的大概跑着600多一方呎 （不提sunway那一带水，那边一方呎上千的）
我们现在说的这个project价位在于400多到500多千，大概533一方呎。一样的价钱，大家会买honda还是proton？



现有配套：
＊3%头期 （大概15千左右吧）
＊每个单位送两个carpark （这个project一共有1790个停车位，718个单位，所以以后要租应该有多的停车位给你租）
＊不同楼层会送不同的家私 （这个太复杂，要过去那边看才容易了解。请原谅我的表达能力不强）
＊免律师费（买卖合同＋贷款合同）
＊拿钥匙的时候，现金回扣 1% （4千多 到 5千多 左右）
＊＊＊＊印花税要自己给，大概3千多吧。
第一次买屋子的朋友，有扣50%，记得跟律师讲，不然他们会装傻的。


发展商简介：
来自日本，目前在东南亚有超过300个公寓project，在上海，东京，印尼，菲律宾等。


只有3种单位，(815方呎)2房 或者 (955方呎/1002方呎)3房

815方呎

简单来说，955方呎跟1002方呎的差别就是在一个有阳台一个没有，看个人胃口咯



发展商也发了很多美图，承诺会做到90%以上相似，但愿如此

LOBBY （很像酒店的LOBBY。。）
老实说他敢画出来算很不错，因为大部分发展商都没画出来，这样他们才可以随心所欲，怎样起都可以。。。



POOL VILLA （泳池旁的club house，有darts machine，pool等等设施）
很多细节他们都画出来，可能这是日本人的精神吧。。。



就连单位门口他们都画出来。。。。（这个有feel，看到这样回家都爽一点）


重点来了，大家之前所说的塞车，非常同意，jalan pipit的确塞到鬼酱。。。
但是后面也的确多开了一条路，以便改善交通。 目前还未通车，被这个project的site 顶着进不去

至于听发展商说，会起一条桥通往taylor's lakeside campus，之前koi kinrara的时候已经在说了，可是当时听说因为那边的发展项目不多，筹不到那么多钱。
目前他们还在筹款，大概筹了75%，这个日本发展商出了2百万。approval也有了（听说的），由当地市政府负责


这个不是重点。。还有一个。。。就是。。。穆斯林坟场 （请看下图）


我个人觉得只有corner单位看得到啦，加上他的建筑架构，别的单位想看也很难（这边很难跟你解释）
以下我会post张穆斯林坟场的图供大家参考，如有造成身体精神不适，不要找我，去找医生

穆斯林坟场跟我们华人义山的分别是，一个是平地，一个是山丘，而且同胞的坟场没我们的那么惊悚


有人说这个还可以忽略，还有一个污水处理场地。那天我有过去嗅一下，没嗅到臭味，应该是鼻子塞了
据说那边会由Pantai 2 STP负责美化， Pantai 2 STP 目前在美化scott garden后面那边（请看图）

2011年8月

2015年7月




各位大大请指点，来交流交流。。。。我是觉得这个project还不错啦，之前被说到那样

不过我觉得以后会有更多project起在垃圾山，华人义山等等。。。。。因为地真的越来越少了

qazz1947

价钱看起来很不错呢

elmond

不好意识，老鸭已经谈到发展商的财政问题。


坟墓不大是自己骗自己。

znlim

elmond 发表于 30-11-2015 08:52 PM
不好意识，老鸭已经谈到发展商的财政问题。

没说不大，而且有好几个acres.
至于财政，没意见，对方是外国来的，没两下应该不敢乱乱起project吧
加上APDL才拿到，之前没拿到应该不敢乱动吧

GiaWei

znlim 发表于 30-11-2015 09:25 PM
没说不大，而且有好几个acres.
至于财政，没意见，对方是外国来的，没两下应该不敢乱乱起project吧
加 ...

Developer财政问题对你不重要？

占卜人

请问可以把发展商的联系PM给我吗？谢谢谢谢谢谢谢您

znlim

GiaWei 发表于 30-11-2015 10:39 PM
Developer财政问题对你不重要？

是重要的，但是基于之前还没拿到APDL，如果多几个月还是没进展，那就值得担心了

舞猫猫

看图的确是很美丽很吸引                        

ABSi-Doremi

那里一共有3个坟场。。。 大的是15acres 左右。。。 超大的。。。

znlim

ABSi-Doremi 发表于 1-12-2015 09:32 AM
那里一共有3个坟场。。。 大的是15acres 左右。。。 超大的。。。

对啊，而且铁定会起

SHYDESIGN

好像不错下，请问你知道我可以联络谁吗? 有一个好像是2房间的，请问还有吗？多少钱？ 我需要出多少钱？ 90% loan的话，我还需要给多少钱?我现在租的地方的露台已经对着准准坟墓，其实没什么好怕

nickiromero

看起来不错

donald2000

坟场问题不大，你做个现代人，百无禁忌就可以。 况且坟场都不会制造交通问题，空气和声音污染。

值得考虑的问题是， 交通，附近工厂，河流／垃圾，氧化池的味道，然后就是对面condo的距离，20m对我来说，是近了一点，你能接受就好。
然后谁谁又说什么发展商财政问题，这个得看你如何拿捏。

用来投资可能可以考虑，自住我宁愿住别位，为何一定要挤在puchong这一带？

ABSi-Doremi

donald2000 发表于 2-12-2015 01:48 AM
坟场问题不大，你做个现代人，百无禁忌就可以。 况且坟场都不会制造交通问题，空气和声音污染。

值得考 ...

坟场的问题， 多多少少影响你放盘时要找买家。。
看看他们的sales... 你就可以想象的到。

netizen

聽講那邊焚化垃圾…… 一流灰塵黑黑
沒錯好像還有塑膠味 進去路一堆高高滴 hump 添

綺琦

Puchong主要大道下雨就淹水....
过度开发导致的吧？

tindontin

你都說服自己咯。。。
我們說不好，看墳墓，污水池。。。你都找到理由勸說自己咯。。。敢敢買，買了未來有什麼不好別怨人

znlim

tindontin 发表于 4-12-2015 04:28 PM
你都說服自己咯。。。
我們說不好，看墳墓，污水池。。。你都找到理由勸說自己咯。。。敢敢買，買了未來有 ...

puchong也很难找freehold地了，bk2那边有一个，可是面积比较大，扣得来大概600多千，还算便宜，puteri 的 le pavilion 更加不用想。。。不然就买远一点吧。。。。。

也没什么好怪，有budget谁不想买好一点的，400多千有这种条件还要是puchong还要是freehold还要是2个carpark 而且2房以上，puchong是雪隆州的中心点，所以会旺着来

最重要的是头期，现在有几个年轻人可以拿10%的头期出来买屋子？通货膨胀这么厉害

pornking

能一定能买！大马市场好的不得了！放心买赚大钱！

兜风

有谁知道这个湖填来做什么？
最近填湖的速度有明显增快，每天都很吵