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关于housing loan
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原本我是有做auto debit还贷款，最近由于BLR利息起了，所以我打算online banking 再还一，两百，请问大大们这么做会把以后的利息降低吗？
extra还贷款是先扣利息还是priciple?
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发表于 27-5-2016 10:29 AM
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需要看是什么银行，有些银行会把那多付的钱归类于Advance Payment, 不会扣principle的。如你要扣principle必须给银行通知. |
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发表于 27-5-2016 11:05 AM
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hello 请教一下，如果是flexi loan 也是一样要通知银行扣principle?
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发表于 27-5-2016 02:22 PM
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你的Flexi Loan 的利息是 interest = (principle - balance of current account) * interest rate 的吗？
如果是，那就没问题，多付的钱是扣principle的. 最好和银行确认.
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评分
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发表于 27-5-2016 02:54 PM
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楼主 |
发表于 28-5-2016 04:55 PM
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你們的都很低，我BLR 6.85%,effective interest 都要5.xx%
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发表于 28-5-2016 10:49 PM
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发表于 28-5-2016 11:05 PM
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Flexi loan 的话是不需要通知银行的。
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发表于 29-5-2016 07:26 AM
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如果已经过了lock in period， 而余款不少的话， 可以考虑用 refinancing 来减低利息。 |
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发表于 29-5-2016 10:31 AM
来自手机
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lokecl 发表于 28-5-2016 11:05 PM
Flexi loan 的话是不需要通知银行的。
你果然是神 |
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楼主 |
发表于 29-5-2016 01:59 PM
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lock in period通常都多少年？redinancing的意思是換其他銀行嗎？抱歉，我對這方面不熟悉
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发表于 29-5-2016 02:16 PM
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lock-in 通常是5年
首先，你可以考虑给现在的银行写封信， 要求调降利率。
如果不肯的话， 再用refinance 这一招。
不过， refinancing需要再做一次loan agreement， 所以，会有律师费用。
所以，如果剩下钱银行的余款不多的话， refinance 是帮不上忙的。
有些银行在promotion时， 甚至会给 zero cost refinancing package. 意思说你一毛钱不用出， 就可以换到别的银行， 而且利率降了。
供参考。
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发表于 29-5-2016 02:35 PM
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本帖最后由 lokecl 于 29-5-2016 02:37 PM 编辑
你的flexi loan是需要告诉的？
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发表于 29-5-2016 03:52 PM
来自手机
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lokecl 发表于 29-5-2016 02:35 PM
你的flexi loan是需要告诉的？
不懂
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发表于 29-5-2016 03:54 PM
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楼主 |
发表于 29-5-2016 07:57 PM
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我balance数目很小大概45K也有可能这样的原因利息比较高吧！如果不写信可以到分行要求降利率吗？
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发表于 30-5-2016 06:34 AM
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可以去找customer service。 不过， 一般柜台人员应该也不会马上给你答复。
最多只是做个记录， 等loan部门的人去研究后才回复你。
如果单单只是为了 45K的话， 我估计应该不值得“只”refinance 45K.
通常会看你的房子值多少， 就会让你refinance那个数目, 做个flexi home loan。 这样， effectively你还是欠新银行45K， 但多余的钱就放着以备不时之需。
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楼主 |
发表于 30-5-2016 11:10 AM
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那我就去銀行試試降利率（覺得不大可能通過），refinance覺得不划算，還需要付律師費...balance 45k是priciple（BRL6.85%p.a-1.6%p.a），所以降利率比較好！
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发表于 17-6-2016 03:32 AM
来自手机
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如果我贷款250k,供了两年多，lock in period 5years,最近知道可以用供capital repayment供母钱减少利息，如果贷款剩240K,我可以把235k供进母钱,剩下的5k滚多3年利息，这样算不算settlement?会不会penalty?银行给不给这样做？ |
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发表于 17-6-2016 06:56 AM
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为何选择AIA固定利息呢？
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