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关于在签署S&P的忧虑！
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由于屋主在国外，所以要寄过去让她签名，因此在提交balance deposit时就已经拿了钥匙。但是现在的问题是我又要赶着装修搬进去住，但是又怕我装修了，屋主不签名，而且又不懂从马来西亚寄过去landon需要多久时间，就连律师也无法回答我这个问题，请问我该如何是好呢？或者我该如何保障自己呢？ |
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发表于 28-5-2016 08:10 AM
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先签了 snp 再说  这才是无后顾之忧的办法 |
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楼主 |
发表于 28-5-2016 10:07 AM
来自手机
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夜神心羽 发表于 28-5-2016 08:10 AM
先签了 snp 再说 这才是无后顾之忧的办法
我签了S&P还要寄过去landon让屋主签名，她一日不签名，我还是担心！因为他一天不签名，那间屋子还不是你的，所以还不可以装修呀！不然，他等下反悔就糟糕了！ |
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发表于 28-5-2016 10:16 AM
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我就是这个意思, 就是要屋主签了才好装修
所以买屋子就是不喜欢买到屋主在国外临时不能回来签 snp
签 booking form 就还好, 像我之前跟你提到的可以电邮 softcopy 去外国让屋主签
你有跟屋主谈签了 snp 之后可以搬进去? 屋主也同意? 因为签 snp 后也不代表屋子是你的, 还是需要割名等等手续
加银行在 3+1 期间过钱给屋主
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发表于 28-5-2016 11:50 AM
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1. 确定您lawyers,一次过给屋主签完所以的文件,包括check清楚title/geran,developer,bank...etc
2. 假如double transfer的话就应该办不到1,不过尽量~~
3. 要知道,拿的key才算您的,真的要的话,建议consent 拿到之后~~~
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楼主 |
发表于 28-5-2016 09:28 PM
来自手机
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夜神心羽 发表于 28-5-2016 10:16 AM
我就是这个意思, 就是要屋主签了才好装修
所以买屋子就是不喜欢买到屋主在国外临时不能回来签 snp
签 booking form 就还好, 像我之前跟你提到的可以电邮 softcopy 去外国让屋主签
你有跟屋主谈签了 snp ...
所以现在就是麻烦咯！屋主已经答应可以让我们去装修等等！但是我就是怕他的电表，因为是很久那一种，所以我怕电路会走电。所以就是要求他们快点签S&P回来，然后去stamping这样就可以换电表和装修了，我说对吗？ |
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楼主 |
发表于 28-5-2016 09:30 PM
来自手机
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nothing01 发表于 28-5-2016 11:50 AM
1. 确定您lawyers,一次过给屋主签完所以的文件,包括check清楚title/geran,developer,bank...etc
2. 假如double transfer的话就应该办不到1,不过尽量~~
3. 要知道,拿的key才算您的,真的要的话,建议consent 拿到之后 ...
就是提交了balance deposit，他们就会转交key给我。 |
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发表于 28-5-2016 10:33 PM
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这里的key意思是after consent,2nd redemption
割名完成的意思~~~
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发表于 28-5-2016 10:36 PM
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一日割名没完成,都有风险.
很多都将做没有事,可是一定要提醒可能存在的risk ~~~
你应该比较清楚~~~
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发表于 28-5-2016 11:27 PM
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9 楼的讲对了, 一日还未割名都有风险的存在
双方签了 snp 不代表屋子是你的, 还需要等银行在 3+1 以内过钱给卖家欠他自己本身银行的钱
然后你的银行过钱给他家银行后再赎回卖家的 title 回来再转名才属于你
所以你等的时间还是需要 4 个月, 最快应该能 3 个月吧
我有问过我的律师做过最快的 case 是需要几久的时间, 他说 1 个月以内帮 client 完成, 而且那个还是没有银行借贷才能成功在 1 个月以内完成
我们这些手续麻烦是因为有银行的房贷在身上, 而且还有 3+1 的时间被拖着
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楼主 |
发表于 4-6-2016 10:35 PM
来自手机
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nothing01 发表于 28-5-2016 10:33 PM
这里的key意思是after consent,2nd redemption
割名完成的意思~~~
我已经签了snp，而且也拿了钥匙！但是不知道该不该装修罢了！因为赶着要入住！ |
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楼主 |
发表于 4-6-2016 10:37 PM
来自手机
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nothing01 发表于 28-5-2016 10:36 PM
一日割名没完成,都有风险.
很多都将做没有事,可是一定要提醒可能存在的risk ~~~
你应该比较清楚~~~
所以就算请求你们的意见咯！因为赶着要入住！ |
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楼主 |
发表于 4-6-2016 10:40 PM
来自手机
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夜神心羽 发表于 28-5-2016 11:27 PM
9 楼的讲对了, 一日还未割名都有风险的存在
双方签了 snp 不代表屋子是你的, 还需要等银行在 3+1 以内过钱给卖家欠他自己本身银行的钱
然后你的银行过钱给他家银行后再赎回卖家的 title 回来再转名才属于你 ...
由于她的屋主已经还清欠款，所以就不需要这么麻烦。麻烦的是屋主在国外，要寄过去让她签名 |
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发表于 5-6-2016 09:36 AM
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除了等，楼主不能做什么的，除非楼主不介意装修的钱，浪费了也无所谓，就可以开始装修咯。 |
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发表于 5-6-2016 02:24 PM
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樓主，你煩惱什麼呢？
根據合約，買賣必須等到雙方都簽了合約，stamp 了之後，100% 款項過帳後，才算完成。
在這之前，房子並不屬於你，你無權做任何裝修。
不用煩。
你煩是因為你提前拿到鎖匙，獲得了本來不屬於你的東西。
把鎖匙收著，等買賣完成，才裝修，一切都好。 |
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楼主 |
发表于 5-6-2016 08:28 PM
来自手机
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y2ksaw18 发表于 5-6-2016 09:36 AM
除了等，楼主不能做什么的，除非楼主不介意装修的钱，浪费了也无所谓，就可以开始装修咯。
噢！血汗钱来的，有谁会不在乎呢？ |
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楼主 |
发表于 5-6-2016 08:31 PM
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kitkatlow 发表于 5-6-2016 02:24 PM
樓主，你煩惱什麼呢？
根據合約，買賣必須等到雙方都簽了合約，stamp 了之後，100% 款項過帳後，才算完成。
在這之前，房子並不屬於你，你無權做任何裝修。
不用煩。
你煩是因為你提前拿到鎖匙，獲得了 ...
噢！还要等到银行过帐才算完成吗？但是我听说银行要等地契换了名才出钱的哦！到底是不是等屋主签了snp过后才safe还是stamping过后才算safe呢？ |
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发表于 5-6-2016 08:34 PM
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本帖最后由 kitkatlow 于 5-6-2016 08:36 PM 编辑
要等到，業主100% 拿完所有款項，你開始供銀行的那一刻，才叫完成。
很簡單，你去買車，給了一千塊頭期，簽了所有文件，但銀行還沒出錢，你可不可以直接開走那輛車？
又或者，換個角度。
今天是你賣房子，不是買。
買房子的人給了你10% 的頭期，簽了合約，但你還沒簽，90% 的錢更要等多三個多月，請問這時候他直接進去你屋子住，拆牆換門大裝修，你覺得如何？
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发表于 5-6-2016 10:35 PM
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vitorloke 发表于 5-6-2016 08:28 PM
噢！血汗钱来的，有谁会不在乎呢？
既然是血汗钱，就等吧，等3到6个月罢了。 |
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