屋主突然反口不卖

滠瑟蓝

duncantaller 发表于 17-7-2016 07:11 AM
事情是这样的，2个月前，我通过一位property agent看一间房间，过后因为屋主开的价钱比market value高了差不多15%，再加上agent的不理不睬，所以用了大约1个月的时间顺利的让价钱调低了5%，我同意了这个价钱后，要求 ...

假如屋子没买成。。银行是不会要罚款的。。我从来没听过这回事。。也很肯定没这回事。。是不是loan  officer 耍赖???银行都还没出钱。。怎罚你 用哪条文???

滠瑟蓝

Quintusx 发表于 17-7-2016 09:23 AM
agent 没给你签任何文件？例如 booking form？

你在银行签的是 loan application 还是 offer letter？如果是申请贷款的表格就不用 penalty 你，如果是签 offer letter 又反悔就需要被 penalty 因为你接受人家的 o ...

不可能 如果买卖不成也不会罚款。。没这回事。

路人假

^ska^ 发表于 18-7-2016 11:44 PM
楼主是不是有要求loan 不过fully refund booking? 如果有的话有些agent会不收Booking,叫你去做贷款而已的，然后屋子继续open卖

就是agent没跟他说清楚，害死他啦。
不过楼主也够力，动作那么快，自己签了offfer letter,还draft了SNP.

路人假

skydreamer1978 发表于 17-7-2016 08:14 PM
你自己都不照规则走，现在你上来complaint 人家？没有镜子都小便在地下，照下自己的样子，问下自己有没有理由去complaint人家啦。
人家要方便，你就照做。自己蠢就不要怪人家吃你死死。

Agent 没照规则跑，就是错。

这个错误叫做missleading,严重的话会被除牌。如果他不是合法agent到话，就会被罚款。

erene

duncantaller 发表于 17-7-2016 11:00 AM
agent没有让我签任何东西，他嫌麻烦，说如果loan reject 或blak blak 要ruturn booking fees 很麻烦~！
loan application是apply loan之前已经签了，现在我已经签了offer letter 后打算委托律师搞snp，然后屋主就突 ...

以下纯属个人意见。

我是 ex banker 和 current Real Estate Agent.

Real estate Agent:
1. 怀疑屋主从来都没有答应过减价，也许是那个 Agent 自己先答应你，等你的 loan approve 了才以此为筹码找屋主谈价钱。也可能是屋主说要考虑考虑，说等你的 Loan approved 了才决定。 如果是这样就要看该 Agent 的职业操守了。 反正如果我遇到这种屋主肯定不做他生意，最后只会浪费时间伤精神。 毕竟没有签 Booking Form 他可以随时反悔。

2. 基本上没有签任何文件和下定金那么没有人需要付上任何责任。 你唯一可以做的是上网 Check 下那个 Agent 是不是 Registered Agent. 看他有没有 REN Tag.
Link:  http://202.171.45.204:8080/lppeh/search?form&find=Test

3. 如果他不是 Registered Agent, 你可以去 MIEA 投报他。 以及他的所属公司。

4. 以后买屋子还是跟回正常程序吧。世上没那么好的事，不必付定金就可以的。 当中一定有诈。 下次小心咯。

Bank:
1. 你申请的是什么银行？ 跟 outsource apply, Direct mortgage Sales 或 Direct Bank branch 的 Banker? 有分别哦。

2. Outsource 或 mortgage sales 要 waive 你的 Penalty 可能比较难。 要看你遇到的是什么人。 因为手续比较麻烦。 有的人会嫌麻烦而不帮你 apply for Waiver.

3. 最好就是自己 walk in 去 home branch, 解释并要求 waiver. 他们可能会当你是球踢来踢去，这个时候你需要的是 “火气”。 毕竟欺善怕恶的人还是很多的。

4. 另一个方法就是再买另一间心仪的屋子。 毕竟KL Selangor 那么多房子不会找不到另一间吧。 然后再申请同一间银行，那么 有 99% 他们会 waive 给你。

5. 最后折衷方法就是 at least 50% discount 咯。

另外，你在评论中有提过那些 Valuation Fees and lawyer fees etc

这些在你签了 letter offer 后 并未到这个程序哦。 Valuation Fees 是在你签了 Letter offer 后，大概 1 个月才做的。 Lawyer Fees for loan agreeement 也没那么快吧。 除非你已经签了 Letter offer 一个月。

另外，其实除了 rate 之外，选银行还是还有很多考虑因素的。

比如就如以上的 penalty.

有的银行的 penalty 是在出钱了才会中 penalty.  

Lock in period 有3 年， 2 年， 还有 no lock in.

还有有些 你一迟 几次 迟还贷款，利率立即升上 7-8%。 （ 我朋友 欠 RM2 for 2 months, 下个月立即升上 8%， 原因是他们利率升了 installment amount increase 没有通知。）

还有，别全信那个 serve 你的 banker。 原因？ 你知道的。 还是自己用心看完 大概十页的 T&C 比较好。


祝你好运。

RCS

erene 发表于 19-7-2016 12:43 AM
以下纯属个人意见。

我是 ex banker 和 current Real Estate Agent.

Real estate Agent:
1. 怀疑屋主从来都没有答应过减价，也许是那个 Agent 自己先答应你，等你的 loan approve 了才以此为筹码找屋主谈价 ...

依我推断，楼主应该是签PBB, 因为他的申请贷款资料文件有提到PHOTO,那位banker 都懒惰去做site visit 了。。除非太远就没有话讲。。

如果是PBB， 就有点看不懂了，他们不是跟着COMMISION跑的， 所以为什么要
抓得那么紧？为什么要吓唬顾客？帮顾客cancel 掉他，我相信顾客以后也是会找回他的

BANKER 也不是什么好人来的， 以前做MORTGAGE 时也被 DIRECT BANKER undercut 过几次。。

aloha8

你做不了什么。怪就怪在你没有坚持要签 booking form. Booking form 里有列明，买方或卖方 反悔，都必须做出赔偿。

但我较大的疑问是，为什么银行在没有booking form 的情形下会approved 你的 loan? 这一点很可疑！银行一定要有booking form 才知道你买什么产业，和产业的价格！你连booking form 都没有，请问银行怎样知道要approve 多少钱的loan 呢？
银行不是白痴，不会贸贸然approve loan 的啦。

你该不会是篇个故事来骗人吧！？
又或者，真有其事，但你还没申请loan.
是你的就是你的，不是你的 强求也没用。
别为了这点小事说谎。

RCS

aloha8 发表于 19-7-2016 01:24 AM
你做不了什么。怪就怪在你没有坚持要签 booking form. Booking form 里有列明，买方或卖方 反悔，都必须做出赔偿。

但我较大的疑问是，为什么银行在没有booking form 的情形下会approved 你的 loan? 这一点很可疑 ...

不一定要bookng form, booking form又没有写property detail 有title 或买卖合同就可以了就算有booking form 要退钱也是很麻烦的事，
我们agent 要和公司退钱也很难啊，
老板会说现在你以为是小孩子玩泥沙吗？
我的公司不是要进钱就进钱，要退就能够退的，
叫buyer 自己去请律师告owner没有把earnest deposit 退给你
哈哈。。。

helly86

duncantaller 发表于 17-7-2016 06:13 PM
银行要求我提供这些文件
1) Geran , Water or eletric bill
2) Property Photo
3) Copy of I/C
4) Latest 6 months salary slips and Commission Statement [/backcolor ...

你是申请房屋贷款吗？现在可以如此随便不需要 purchase confirmation or SPA也可以申请房屋贷款？话说PXX都蛮严的哦，还是你申请的数目不大？如果你最终的目的是不要罚款的话，倒不如看看你的letter有没有注明不可以在多长时间里面还清贷款，没有注明，那拿到贷款直接还清，一了百了。现今的社会，买卖家这种算是大事都不签agreement, 我也是服了你。之前我的agent说过如果卖家突然反悔，卖家必须赔偿定金的双倍（至于是不是每一个都那样就不清楚）。

cheeren55

duncantaller 发表于 17-7-2016 07:11 AM
事情是这样的，2个月前，我通过一位property agent看一间房间，过后因为屋主开的价钱比market value高了差不多15%，再加上agent的不理不睬，所以用了大约1个月的时间顺利的让价钱调低了5%，我同意了这个价钱后，要求 ...

当中你没有跟owner签署什么文件或agent签署booking form 或 pay the booking fees 2%，只能算上口头上的答应，在法律上这交易是不成立的。你要投诉那个agent也难，因为双方没有什么black and white可以证明他欺骗你。

反而你刚刚有讲如果你不接受银行的loan offer，他们会罚款你4 到5 千，这可是大新闻。因为银行不可以这样做，你可以投诉他们，凭什么罚款你?

你loan已经approve 了的话，最多找回附近同款的屋子或价钱差不多的屋子，然后跟banker说转换屋子。（*不需要什么费用的）只等一个星期的工作天，新的offer letter 会出来了。

要是找不到屋子可以打我专线或微信我

cheeren55

aloha8 发表于 19-7-2016 01:24 AM
你做不了什么。怪就怪在你没有坚持要签 booking form. Booking form 里有列明，买方或卖方 反悔，都必须做出赔偿。

但我较大的疑问是，为什么银行在没有booking form 的情形下会approved 你的 loan? 这一点很可疑 ...

没有booking form 可以approve loan 的，这是马来西亚 apa pun boleh

cheeren55

ray312312 发表于 18-7-2016 05:07 PM
请你的律师告那个agent 和屋主毁约。因为口头答应也有法律约束力的。

屋子都没有跟buyer 有什么约定，只是叫他去借loan 而已，如何这样的话。我有屋子要买，我就告诉那个人，你先去借loan先，我也犯法哦?

cheeren55

还有我想问楼主，那个banker是你自己找的还是朋友介绍的，还是那个agent介绍的?

你会不会中仙人跳

jess177155

LuckyFour 发表于 17-7-2016 11:14 AM
奇怪，通常Agent会要求booking form的以确保买卖双方的Agent fee条款也包括在内。除非这是私人交易。

或许他和屋主很熟，或者摆明他想不过公司。

jess177155

duncantaller 发表于 17-7-2016 11:17 AM
律师已经像你所说这样，除了complain这位agent之外，我还需要付penatly ~我就想寻求看还有其他办法吗？ 顺便当这是一个借镜，让其他人不要像我这样傻

下次再有通过agent做交易前现在在check他是不是合法的，不然得小心。

202.171.45.204:8080/lppeh/search?form&find=Test

你只能向board 投诉他不专业而已咯，至于银行那边再谈谈吧

演酷

你的agent Mempersiasuikan 了 这一行。既然银行已批准你的贷款，与其无端端被罚款或许你也可以借此机会再看过别的房子吧。。

Quintusx

滠瑟蓝 发表于 18-7-2016 04:27 PM
不可能 如果买卖不成也不会罚款。。没这回事。

所以我有叫楼主去问 banker
哪条文说没有罚款？ 看回 1 楼说的如果放弃这个 loan 就会被罚款

ngokie

那你也用agent的招数和银行说罚款太麻烦了。 不如不罚好了。

ykuan879

不管怎么样，买二手屋一定要签option form,不然每天都会担心卖家反悔。据我所知，如果你给的定钱越多，一旦卖家反悔他必须双倍赔给你。你遇到不专业的agent,没办法

moonliew

只签了offer letter ,可以和银行说屋主不卖你了,是不会中penalty的。只有你自己突然不要或要取消贷款才会中penalty.