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马来西亚城市已经开始陷入香港人负担不起房子的困境

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发表于 24-7-2016 09:05 PM | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 cct2050 于 25-7-2016 10:01 PM 编辑

马来西亚,台湾和香港人都同样信奉迷信资本主义是天下第一的经济政治制度,
所以香港平民必须 2 代人供屋的困境,可能不到 10 年就轮到我们了

香港連續4年蟬聯全世界房價負擔最高的城市 2014/01/22













香港政府對於貿易、金融市場長期採自由開放政策,是相當受外商喜愛的城市。但對於其國內的居民而言,香港的房地產價格卻一點也不親切。根據美國顧問公司Demographia於21日發表的「國際房價能力負擔調查」顯示,香港已經連續4年蟬聯房價負擔最高的城市。

「Demographia國際房價負擔能力調查 」(pdf檔)包含9個國家,360個都會區。調查引用2013年第3季的數據,以房價中位數與家庭年所得中位數的比值「房價所得比」作為衡量標準。其中,香港高達14.9倍,超越去年的13.5倍紀錄。估計是受到來自中國大陸的高度需求,以及房貸利率創新低的影響 。香港政府計畫於10年內增加47萬戶住宅,以舒緩國內對房屋的需求。

房價所得比分4等級,新加坡、日本在合理範圍


Demographia依照世界銀行與聯合國的評估標準,將房價所得比區分為4個等級。3倍以下,屬於一般家庭「可負擔」的水準;3.1到4倍為「略微超過負擔」;4.1到5倍為「嚴重負擔不起」;5倍以上則「極度負擔不起」。世界銀行提出已開發國家正常的房價所得比一般在1.8到5.5倍之間,而發展中國家合理的房價所得比則在3到6倍之間。


值得注意的是,與香港性質相近的新加坡,在歷年的調查一直保持5倍左右的房價所得比。這應當歸功於新加坡政府提供國民高品質且價格合理的組屋,人民的自有住宅率高達88%,可說是住宅政策最成功的國家之一。此外,一般人印象中物價高的日本大城市如東京、橫濱,由於家庭所得也較高,故房價所得比僅4.4倍。


台灣國內房價所得比偏高,台北直逼香港


反觀台灣國內,根據內政部營建署的資料顯示,去年(102年)前3季的整體房價所得比平均為8.8倍,台北市13.5倍、台中市7.9倍、高雄市7.6倍。與Demographia的統計數據相比,國內整體平均逼近其他已開發國家的兩倍;台北市的平均更緊追在香港之後。

財政部長:台北市房價已經出現泡沫指標


換言之,一般家庭要花費大約9年的薪水、台北市的家庭更要花費13年半的薪水,才能負擔起一個住所。這個數據與央行副總裁楊金龍曾提到的「5倍較合理 」顯然相差甚遠。


台灣房價飆漲並非新聞,央行財政部長張盛和去年底也表示:「台北市房價已經出現泡沫指標」。學者呼籲政府應以美、日等國的房市泡沫化為戒,除了持續實施奢侈稅、買賣交易稽查等打房政策之外,也要盡速建立治本的政策,健全房地產業環境。房市與人民的生活息息相關,攸關社會安定。政府有義務也有能力負責穩定日漸高漲的房價,保障大眾購屋權益。


http://www.thenewslens.com/article/1792



2015年统计调查

新山人不吃不喝15年才能買房,
已经开始必须 2 代人供房了







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发表于 24-7-2016 09:14 PM | 显示全部楼层
貌似华人执政的国家/地区,都面对这样的问题。
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 楼主| 发表于 24-7-2016 09:20 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 cct2050 于 24-7-2016 09:24 PM 编辑
latte3948 发表于 24-7-2016 09:14 PM
貌似华人执政的国家/地区,都面对这样的问题。



一样华人占大多数的新加坡

在政府执行半民主社会主义控制下还是处在情况良好状态

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发表于 24-7-2016 09:28 PM 来自手机 | 显示全部楼层
雞哥說我們是高收入国不必擔心
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 楼主| 发表于 24-7-2016 09:35 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 cct2050 于 24-7-2016 09:37 PM 编辑
880228 发表于 24-7-2016 09:28 PM
雞哥說我們是高收入国不必擔心

人均 GDP 香港以 53,432 美元排第六

香港人收入高,不过屋价更高




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发表于 24-7-2016 09:43 PM 来自手机 | 显示全部楼层
香港除了房地产业、金融业,还有什么产业吗?拿什么和新加坡比?
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 楼主| 发表于 24-7-2016 09:46 PM | 显示全部楼层
本帖最后由 cct2050 于 24-7-2016 09:50 PM 编辑
晨云 发表于 24-7-2016 09:43 PM
香港除了房地产业、金融业,还有什么产业吗?拿什么和新加坡比?



和行业无关

和政府推行的住房和经济政策相关

台湾经济更全面,也面对相似的情况


彭明輝:政府是炒作房地產的幫兇 2013/01/22






台灣房價不合理的程度堪稱世界之最,已瀕於泡沫化的邊緣,甚至誤導資金流向而影響經濟發展,但藍綠兩黨執政期間卻都不願意去解決──因為房地產炒作已經是財團不勞而獲的最有利管道,而政府早就被財團徹底綁架,變成財團剝削全國民眾的工具。

美國市場調查公司Demographia把合理房價定在房價所得比小於3.0,並且把房價所得比高於5.1定為最高等級的「極端負擔不起」。但是過去一年來台灣平均房價所得比卻經常高於9.0,而台北市更曾在2011年第四季飆到創紀錄的15.3,遠高於英語世界所有主要城市,包括渥太華的10.6,雪梨的9.2,夏威夷的8.7,墨爾本的8.4,大倫敦區的6.9,舊金山的6.7,奧克蘭的6.4與基督城的6.3。香港因為政府限制土地供應量而使得房價飆漲到號稱全球最高,但是房價所得比也只有12.6,低於台北市。

房價之高不僅造成台灣人普遍的痛苦,甚至將房市推往泡沫的邊緣。學者在2010年時就已經警告:國際上有10項房價泡沫化的評估指標,大台北除空屋率較低外,其他如房價所得比、房貸負擔、房貸餘額占GDP比重與租金報酬率等關鍵指標都不合理,顯示泡沫化的風險相當高。2012年時全省空屋率更高達19.3%,新北市則高達22%,已經遠超過合理範圍10~15%,房市泡沫隨時可能會被戳破。

但是,許多人卻還是冒著泡沫的風險在進場。他們不見得貪財,而是被綁架:「今天不買,未來可能會遭受更加嚴重的懲罰──在泡沫被戳破之前,房價可能會繼續漲,愈晚進場的人要付出的痛苦代價愈高。」張金鶚用賽局理論中「囚犯的困境」來形容民眾這種既痛苦又無奈的處境。
政府絕對有責任要設法解決這個危機,而政府也有適當的工具可以引導房價和緩下跌到合理的水準,不至於引發大幅度的經濟危機。

了解不合理房價的成因,就可以找到適用的政策工具!根據張金鶚的說法:電子代工業的毛利率只有3%~4%;而房地產業炒作的毛利卻在30%以上,很多電子企業因而無心於本業而進入房地產業。不僅如此,兩者的經營風險差距更大:電子代工業的獲利是跟全球競爭來獲取,風險相當高;但是房地產商人只要買通政府,就可以將政府投資引導到財團事先購買的農地上,坐收農地變高級商業區的暴利。即使是欠缺官商勾結管道的投資客,也吃定政府在財團的挾持下絕不敢打房,反而會在政策上一直做多,因此不斷湧進。

財團法人國土規畫及不動產資訊中心指出,台灣房價所得比相對偏高的主要原因有:購屋經濟成本偏低(特別是不動產稅賦、房貸利率與頭期款資金成本都偏低),投資客比重較高,和台商大陸資金回流等。但是後面三個原因都不重要,因為它們都來自一個簡單的事實:購屋經濟成本與風險偏低而報酬率偏高,使得國內既有資金與台商大陸回流資金不去從事有益經濟發展的投資,而去從事已經泡沫化而無益於經濟發展的房地產炒作。

因此,要解決不合理房價,只需要讓房地產投資的成本、獲利與風險合理化即可。台灣的地價稅是日本的四十分之一,美國的十分之一,大有提升的空間;而房貸利率與頭期款資金成本都是中央銀行可以影響的,因此政府有很多工具可以讓房地產投資成本合理化,同時又可充裕國庫。此外,土地增值稅若以實價課徵,可以回收不勞而獲的利得來充裕國庫,又可以引導房價合理化,一舉兩得。要將風險合理化在實務上最難,因為財團獲取政府資訊的能力一定較強,但是只要民眾認真監督政府建設的合理性與必要性,還是可以明顯改善房地產投資風險的合理性。

政府有龐大的權力可以導正市場,但是政府也可以用這權力扭曲市場,創造不勞而獲的暴利。除非民眾普遍地積極督促媒體善盡監督之責,並以選票制裁官商勾結,否則總會有財團受不了這誘惑而去綁架政府。民主政治其實就是財團與選民之間不休止的角力:財團贏的時候全民當屋奴,選民贏的時候才有公平正義可言。公義與民主不是免費的午餐!









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发表于 24-7-2016 10:21 PM 来自手机 | 显示全部楼层
香港人活该!

董建华当特首,搞了个八万五房屋政策。恰逢经济危机房价大跌,地产商反对、投资客反对,建房政策停止,老董还要道歉。危机过后香港房价再涨!

香港有36%的土地是郊野公园,香港人要环保,不肯开发建屋。

香港人被地产商玩死,还要誓死捍卫自由经济,可见脑残程度。

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发表于 24-7-2016 10:53 PM 来自手机 | 显示全部楼层
kelantan 很便宜!
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发表于 25-7-2016 07:45 AM | 显示全部楼层
latte3948 发表于 24-7-2016 09:14 PM
貌似华人执政的国家/地区,都面对这样的问题。

贪婪的民族种下的恶果。
只有少数人炒楼得利。
大多数人要为这些贪婪的人吃苦头。

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发表于 25-7-2016 07:46 AM | 显示全部楼层

你错了! 吉兰丹也不偏于。

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发表于 25-7-2016 07:51 AM | 显示全部楼层
“台灣房價不合理的程度堪稱世界之最,已瀕於泡沫化的邊緣,甚至誤導資金流向而影響經濟發展,但藍綠兩黨執政期間卻都不願意去解決──因為房地產炒作已經是財團不勞而獲的最有利管道,而政府早就被財團徹底綁架,變成財團剝削全國民眾的工具。”

槟州还不是一样
槟岛房價不合理的程度堪稱大马之最,已瀕於泡沫化的邊緣,甚至誤導資金流向而影響經濟發展,但火箭執政期間卻都不願意去解決──因為房地產炒作已經是財團不勞而獲的最有利管道,而政府早就被財團徹底綁架,还跟发展商勾结,變成財團剝削民眾的工具。

我说得有错吗 ?
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发表于 25-7-2016 08:43 AM | 显示全部楼层
警惕? 想的太多了吧
贫富两极化 是国阵的政策与要走得方向

马来西亚的企业 大部分都是要技术没技术 要竞争力没竞争力 国家的生产力低下
为了制造虚假的成长 以货币贬值与通货膨胀推动加薪 实质的收入反而降低
未来的年青一代要卖到合意的房子 除非是收入不错的双薪家庭或者是父母的资助 不然就别想了


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发表于 25-7-2016 09:01 AM 来自手机 | 显示全部楼层
cct2050 发表于 24-7-2016 09:20 PM
一样华人占大多数的新加坡

在政府执行半民主社会主义控制下还是处在情况良好状态

因为新加坡政府有一个非常良好的房屋政策就是在新加坡独立后所推行的【居者有其屋】政策,新加坡家庭都能过以优惠价格买【两次】政府组屋!
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发表于 25-7-2016 09:05 AM 来自手机 | 显示全部楼层
880228 发表于 24-7-2016 09:28 PM
雞哥說我們是高收入国不必擔心

其实这主要是看有关地区的人民需要用【多少年】的薪资来购买房子,比较中港台地区的话马来西亚人民还不用那么多年的薪资来买房子,有关数据你可以去查
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发表于 25-7-2016 09:29 AM | 显示全部楼层
現在的年輕人都不買房了。
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发表于 25-7-2016 10:05 AM 来自手机 | 显示全部楼层
oyak5155 发表于 24-7-2016 10:21 PM
香港人活该!

董建华当特首,搞了个八万五房屋政策。恰逢经济危机房价大跌,地产商反对、投资客反对,建房政策停止,老董还要道歉。危机过后香港房价再涨!

香港有36%的土地是郊野公园,香港人要环保,不肯开 ...

不对,香港人会把香港房子暴涨的问题推给大陆,说是大陆人炒高房价的
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发表于 25-7-2016 10:07 AM 来自手机 | 显示全部楼层
空中说话 发表于 25-7-2016 07:51 AM
“台灣房價不合理的程度堪稱世界之最,已瀕於泡沫化的邊緣,甚至誤導資金流向而影響經濟發展,但藍綠兩黨執政期間卻都不願意去解決──因為房地產炒作已經是財團不勞而獲的最有利管道,而政府早就被財團徹底綁架,變 ...

不是有人说过槟州某某官是槟州最大的发展商吗?
现在官司缠身也是与发展商有关
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发表于 25-7-2016 11:42 AM | 显示全部楼层
做到死,没有房是未来的新常态。

资本主义里面钱就是权,资本主义需要自由市场才能完全发挥钱就是权的特色,所以每个人都跑去想办法赚钱,结果就是人人向前看。结果就是笑贫不笑娼。结果就是没钱的人做到死。结果就是有钱的人一堆房子,没钱的人做到死都买不起房子。
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发表于 25-7-2016 11:43 AM | 显示全部楼层
如果房产不能为致富,那么辛苦了那么多年省吃省用投资房地产的朋友不是很无奈?早知道也拿来买爱疯买包包买名车去旅,到时候可负担房产也随手可得。
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