到底一栋房子值多少钱，是如何计算出来的，相信很多人都不晓得！

epthor

当你向银行申请房贷购买第一或第二栋房子时，银行会考虑二大因素。首先，会审查申请者的财务状况；其次是评估有关房子的价值，即使你的财务背景良好，没有不良欠债，也没有到处跟银行借钱，银行也必定把有关房子的风险纳入评估当中。

银行会从估价小组中委任一名估价师，再经过专业评估后，才决定是否发放90%的按揭贷款。举个例子，你在一宗价值50万令吉的房屋交易中签订了买卖合约，然后向P银行申请房贷，P银行将委任估价师去评估你打算购买的房产。

如果估价师在报告中得出结论有关产业只值45万令吉，那买家只能得到45万的90%按揭贷款，而并非50万。

估价师是如何计算房价的呢？他会根据房屋评估及服务局（JPPH）的数据，也就是该区同类房子的最新交易价作为参考，然后再依据该房子的状况或装修来调整有关的估价。

简单来说，银行通过此做法，来控制抵押品的潜在亏损风险，确保一旦发生借款人无法偿还贷款时，银行也不会面对任何亏损。
说的更白一些，银行是要确保房子的转售价值不会低于房贷的数额，以保障银行自身的利益。
尽管如此，有时候估价师给出的估价并不是很到位，因为屋评估及服务局的数据并没有及时更新，一般上是3至6个月更新一次，而房价有机会在这段期间已经显著上扬，所以估价师的估价可能已经滞后。

其他直接原因是房子是否有装修。一家大事装修的房子可以卖50万，同一类房子，如果只是稍微装修，可能估价只有45万。
要如何装修才能取得更高估价，当中也是一大学问，通常可以提升房子价值的装修分别是：跟换地板、合法扩建、备有嵌入式橱柜和衣柜、石膏天花、防盗系统、铁花以及自动门。
一些房子尽管转售前不久已经翻新，但如果手工粗糙或管理不当，可能无法提升房子的估价。

估价流程


想知道其他影响估价的因素？请点击 这里

xinyin216

谢谢分享

wiuwit

謝謝分享

Joycegbp

申请房贷，有时不是靠点运气吗？

epthor

xinyin216 发表于 29-7-2016 02:35 PM
谢谢分享

不用客气

epthor

wiuwit 发表于 29-7-2016 02:50 PM
謝謝分享

不用客气