購買土地需要注意哪些事？

玩具熊

小熊的爸爸(熊爸)最近遇到一個中介跟他說，我們家附近有一塊地要出售。

452 平方公尺，或21.36 x 21.36m2 (平方形)

獻議價格為rm195k.

熊爸很心動， 小熊就上網做了一點功課。因為無事不登三寶殿，這種東西小熊都是謹慎小心，畢竟rm195k不是小數目。

小熊是想要購買該地皮作為建私人屋子，自住之用。

小熊認為，小熊必須

1)親自約地主出來聊天喝茶，如果地主不願見面，那小熊就立刻放棄。
2)查看地契，認清楚地的種類(農業地？工業地)
3)跑土地局，看看有沒有拉黑，或者是不是馬來保留地。

4)找律師處理契約以及土地轉名事宜，這方面小熊有認識到人。

5)找銀行融資

以下為小熊的問題:

1)小熊除了土地局，還得跑哪些政府部門？

2)通常銀行能借几%？利息多少？

3)小熊還得注意哪些事情？

感激不盡。

ASUKI

看你的地区。。。我也不是很了解，但是听说空地银行贷款不多。。。听说只能贷款50-60%罢了。
但是一切详情当然你要去问了先。。。。农业也可以转商业的，只是要钱解决罢了。。
建议你直接去找律师楼问清楚。。。还有银行方面

johnlow

土地地契是有很多类型的。要建自己的住家的话只能买下列土地。

1） All purpose (俗称1号geran) - 这种最值钱。


2）Building。- 可以建住家，或运输业，etc
3) 农业地。-只可以建一间住家,需要保留周边土地作为农业用途。

0424

pm you

mchen3389

农地可以蓋农舍，
水电有到?
有"阿公"的路可到?
不是借道别人的地。。

玩具熊

johnlow 发表于 25-8-2016 09:11 AM
土地地契是有很多类型的。要建自己的住家的话只能买下列土地。

1） All purpose (俗称1号geram) - 这种最值钱。


2）Building。- 可以建住家，或运输业，etc
3) 农业地。-只可以建一间住家,需要保留周边土地 ...

感恩回答，小熊其實連地契什麼樣子也沒見過，要如何知道他是一號geran?

youcs

跟贴。。我也相知道

玩具熊

mchen3389 发表于 25-8-2016 11:35 AM
农地可以蓋农舍，
水电有到?
有"阿公"的路可到?
不是借道别人的地。。

那塊地，小熊還沒看。
不過很怕那裡真的像你講的，被人家的地擋住。

玩具熊

推推~~~~~

玩具熊

當熊爸跟中介要求和那個地主見面一起喝茶吃飯的時候，那個中介居然說要先交1500塊馬幣才能看地。

熊爸就跟小熊講，小熊聽了冷笑的說，叫他去死吧！睬他都傻！

RCS

玩具熊 发表于 3-9-2016 03:05 PM
當熊爸跟中介要求和那個地主見面一起喝茶吃飯的時候，那個中介居然說要先交1500塊馬幣才能看地。

熊爸就跟小熊講，小熊聽了冷笑的說，叫他去死吧！睬他都傻！

Agent 通常不会让屋主/地主和买家见面, 见面后你们可以另外谈价钱, 那么agent是不是做白工??? 你要知道 agent花很多钱和时间在打广告。。

玩具熊

RCS 发表于 3-9-2016 03:59 PM
Agent 通常不会让屋主/地主和买家见面, 见面后你们可以另外谈价钱, 那么agent是不是做白工??? 你要知道 agent花很多钱和时间在打广告。。

中介我會另外給紅包，小熊我不是那種亂砍價錢的熊。中介也可以在場一起聊天。

RM195K，突然這樣跑出來問你要不要買，難道不要一點防備之心嗎？

而且天底下哪裡有先給定金再看貨物的道理？如果我看了不喜歡，他會還那RM1500給我？