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只有缓 很难降 房价恐涨5至10% 2014-04-20 08:47 （八打灵再也19日讯）当国人引颈长盼房价在今年下降时，国内产业及建筑业资深业者直言，房价恐只有缓和而非降价，且房价不但很难降且还会上涨，涨幅在5%至10%。
涨幅胥视消费税效应 而且，当明年落实消费税后，明年房价涨幅仍胥视消费税效应。 马来西亚房地产发展商会主席拿督斯里任广财、双威建筑部董事经理关和贵及双威集团房地产开发联合董事经理王邦彦，三名在国内产业及建筑业资历深厚的业者，今日在“2014年房地产投资论坛”上，针对“房子成本更低-可能吗？”的讲题发表各自的意见。 任广财在房地产的经验超过30年，关和贵曾担任大马建筑商公会（MBAM）会长，在政府及私人界建筑领域的经验超过37年，王邦彦加入双威集团前，曾在工程部服务8年。 他们三人都对房价下降直言不乐观，任广财总结一句“极度困难，但并非不可能”，王邦彦认同“非不可能”，不过觉得“不当”！ 相关新闻： 任广财：落实消费税 冲击明年房价 任广财：落实消费税 冲击明年房价 2014-04-20 09:48
（八打灵再也19日讯）马来西亚房地产发展商会主席拿督斯里任广财说，由于发展商已放缓推出新房屋计划，所以预料今年的房价不会出现太大的波动。 他今日在财经周刊TheEdge主办的“2014年房地产投资论坛”上说，至于明年（屋价），就得看4月1日落实的消费税效应。 “明年落实的消费税，也肯定对房价带来冲击。” 他预测房价涨幅平均为5%，一些热点区的房价可能飙升，当然其他如地点、供与求等因素，也必须受到考虑。 “如果公司的资产负债表表现良好，迟些推出新房屋计划，是没有问题的。” 任广财也提到，房价成本受到土地价格、建筑成本、融资成本、合规成本及利润率因素的影响。 因此房价可能只会出现缓和现象，但不是下降。 “我们认为改由政府去负责一些主要的基本建设，例如建路等公用事业项目、检讨规划政策，允许高密度发展和更小的建筑面积，甚至是提供更少的停车区，还有扩大建筑材料的来源，及增加工业化建筑系统（IBS）的使用，都有助缓和房产成本。 “发展商每年建筑10万间房屋，不过需求量是20万。 需求量超越供应量 “房屋的需求量将继续超越供应量，所以对房价降低是重大的挑战。 除了任广财，其他主讲人是双威建筑部董事经理关和贵、双威集团房地产开发联合董事经理王邦彦、Zerin Properties总执行长比云德南、何振顺研究私人有限公司创办人何振顺及莱坊（Knight Frank）亚太区研究主任尼克乐斯霍。 The Edge Communications私人有限公司董事经理区凤仪为小组论坛主持人。 王邦彦：采虚拟建筑设计 王邦彦指出，地价及建筑成本是两大关键，而两者经常都处于上升的趋势。 他说，地价占建筑成本10至25%，即使地价下降25%，也只是占房价成本的4%，并不显著，所以对房价影响不大。 他提到双威集团已采用虚拟建筑设计，从而减少建筑工程的重修等额外修饰工作所涉及的浪费开支。 王邦彦原本首次预测房价涨幅介于5%至10%，在任广财提出其个人见解后，将本身预测的房价涨幅改为0至10%之间。 他说，或许一些发展商具有吸纳成本加重的空间。 关和贵：房价肯定微涨 关和贵说，在土地价格因素下，房价肯定稍微涨5%。 他说，其他建筑成本的加重，也将导致物价上涨。 比云德南说，房地产交易量将放缓，原因是更严格的借贷措施及少数的房屋计划推出。 他说，如果一项房屋计划具备前景美好、有价值及基础建设发展蓬勃的优点，投资者应该买入。 “至于是否出售，如果你认为本身已符合进行投资的标准，在更好投资因素下，无妨考虑。 “如果是有地及永久地契的房产，而且位于策略性地点，最好就保留。” |
cycad 发表于 21-4-2014 07:29 PM
“如果是有地及永久地契的房产，而且位于策略性地点，最好就保留。”
非常赞成。
ss24 发表于 21-4-2014 07:55 PM
我也认同。。策略性+有地+永久地契屋子，卖少见少
strikeaegis 发表于 21-4-2014 07:58 PM
那大大觉得Kajang, Semenyih, Seri Kembangan的有地房子算是有策略性的地点吗？
ss24 发表于 21-4-2014 08:47 PM
先声明我对这三个地点没有什么研究，所以只是说说我对这三个地方的表面看法。
Kajang：本身已经有KTM站 ...
tynloo 发表于 21-4-2014 09:00 PM
依你高见， cyberjaya是属于策略性地点或者死路一条呢？嘻嘻。。。。。。
ss24 发表于 21-4-2014 09:12 PM
Cyberjaya少了一个可以吸引多人前往去定居的亮点。。如果政府/发展商能够制造出这个亮点，那么就是成功， ...
他们三人都对房价下降直言不乐观，任广财总结一句“极度困难，但并非不可能”，王邦彦认同“非不可能”，不过觉得“不当”！
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wooyen 发表于 21-4-2014 11:17 PM
有趣,有趣
三位利益相关方都留了个小阶梯,好犀利
ss24 发表于 21-4-2014 08:47 PM
先声明我对这三个地点没有什么研究，所以只是说说我对这三个地方的表面看法。
Kajang：本身已经有KTM站 ...
Seri Kembangan：去过几次，感觉新村feel+塞，华人多。。公交方面只有KTM..比较靠近出名地点如bukit jalil, putrajaya, cyberjaya和bangi
tynloo 发表于 21-4-2014 09:17 PM
听说现在cyberjaya会建几间shopping mall， 然后迟点会有华小啦！可能这一些会为 cyberjaya注入一条新生命 ...
听说现在cyberjaya会建几间shopping mall， 然后迟点会有华小啦！可能这一些会为 cyberjaya注入一条新生命。
六脉神剑 发表于 21-4-2014 11:30 PM
因为自己都没有100% 的信心与肯定，所以讲话就不会去到那么尽。
留给自己下台阶，这样就不会丢脸。
所以 ...
wooyen 发表于 21-4-2014 11:41 PM
对咯,以他们的影响力,不用负责任滴随便信心喊话,
会令人误判了形势,勇往直前,无端端的做了"大业主",发生 ...
六脉神剑 发表于 21-4-2014 11:46 PM
上个星期夸下海口，如果不行的话我就去KLCC裸跑，幸好最后ok了，哈哈。
ss24 发表于 21-4-2014 08:47 PM
先声明我对这三个地点没有什么研究，所以只是说说我对这三个地方的表面看法。
Kajang：本身已经有KTM站 ...
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