【MBSB 1171 交流专区】马建屋

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降成本．马屋业或第二轮裁员

（吉隆坡15日讯）有意发展成为全方位银行的马屋业（MBSB，1171，主板金融组），可能推行第二轮裁员计划，以进一步降低营运成本。

大马投行出席分析员汇报会后发表报告说，除了裁员，马屋业也计划在2016财政年第三季关闭一家单一服务中心（SSC）。

目前，该公司计划减少旺沙马朱、蕉赖、古来、麻坡、太平和浮罗交怡的单一服务中心。

大马投行指出，该公司2016财政年上半年的成本收入比高达23.4%，在开销减少后，预期可降至23%以下。

并购Muamalat失败
承担1000万开销

马屋业并购Muamalat银行失败后，须承担1000万令吉开销，造成2016财政年第二季营运开销按季增加14.5%，成本收入比也从第一季的22.1%提高到24.8%。

大马投行看淡该公司短期展望，主要是2016财政年下半年至2017财政年的贷款拨备继续提高，加上附加股数量超过预期。

明年减值拨备7.4亿

马屋业预计减值拨备规模约为19亿令吉，截至2016财政年上半年已筹措8亿6300万令吉或43%，剩余的57%中，3亿7000万令吉会在2016财政年下半年拨出。该公司计划2017财政年再拨备7亿4000万令吉。

大马投行估计，该公司净减值贷款率将从2016财政年首季的3.1%提高到次季的3.3%。

“一旦减值计划在2017财政年结束，预期在拨备减少之下，2018财政年净利可能因而提高16.3%。”

大马投行指出，推行减值计划并非坏事，这主要是该公司对零售贷款组合转趋保守的证明，也可以加强贷款损失涵盖率。

“截至2016年6月，贷款损失涵盖率为97.9%。”

目前，该公司计划减少零售贷款比例，并加强企业贷款份额，截至2016财政年次季，零售贷款和企业贷款的比例各为83%和17%，该公司的目标是调整为70%和30%。

大马投行指出，由于企业贷款的赚幅较低，预期该公司加强这类贷款的计划，可能拉低整体净利息赚幅。

存款方面，该公司的贷款成本依然偏高，2016财政年第二季和上半年各报2.1%和2.3%。

大马投行表示，为了争取存款，该公司将委任12家新代理，加强现有的10家代理网络。

文章来源：
星洲日报‧财经‧报道：王宝钦 ‧2016.08.15

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Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	Quarterly Financial Report pursuant to Paragraph 9.22 of the Main Market Listing Requirements of Bursa Malaysia Securities Berhad.
We wish to inform that Malaysia Building Society Berhad ("MBSB") has scheduled to release its' financial results for the third quarter ended 30 September 2016 on Thursday, 24 November 2016 in accordance with Paragraph 9.22 of the Main Market Listing Requirements of Bursa Malaysia Securities Berhad. This announcement is dated 9 November 2016.

哭哭鸟

拨备增加．马屋业第三季净利跌9%
http://www.sinchew.com.my/node/1590278/

（吉隆坡24日讯）贷款亏损拨备增加，拖累马屋业（MBSB，1171，主板金融组）截至2016年9月30日第三季净利减少8.83%，至5792万7000令吉；拖累首9个月净利下跌43.02%，至1亿5577万1000令吉。

9个月净利挫43%

但与第二季相比，税前盈利仅微挫1.34%，至7472万令吉，主要是净收入增长和营运开销减少，抵销高贷款亏损拨备影响。

第三季营业额因企业融资收入及流动资产收入增加下，按年起8.1%，至8亿3025万3000令吉；9个月营业额上扬10.38%，至24亿5539万3000令吉。

马屋业总裁兼首席执行员拿督阿末再尼在文告中表示，尽管经济环境严峻，加上拨备活动持续，但第三季获利表现却有好转，因此当务之急是确保相关趋势得以延续。

“但鉴于市场日趋不明朗，我们将持续审慎评估业务措施，以确保集团即能维持获利水平，也能捍卫资产素质。”

基于相关因素，马屋业在过去为一个马来西亚公务员房屋（PPA1M）和一马房屋计划（PR1MA）等可负担房屋计划提供融资，主要是集团相信随着房产业者开始将重点转向可负担房屋市场，相关市场潜能巨大。

总资产成长8.37%

截至2016年9月30日，马屋业总资产增长8.37%，至445亿3000万令吉，主要获流动资产和净融资与贷款增长推动；总融资与贷款则按季增长1.64%，至353亿7000万令吉。

净呆账率则从次季的3.29%，下降0.38%至2.91%，阿末再尼说：“尽管我们的信贷审批确保符合资格的消费者可取得融资，但我们也提高警惕，甚至是提前检测承压的户头，以预防现有资产出现恶化。客户在承压初期获得协助是关键。”

存款劲扬10%

马屋业存款强劲增长10.05%，至314亿6000万令吉，归功于银行积极争取零售和企业存款，同时设备融资业务大起204.82%或2亿1360万令吉，至3亿1789万令吉。

集团成本与收入比从第二季的23.48%减至22.80%，远逊于领域平均的50.1%。

文章来源：
星洲日报‧财经‧2016.11.25

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 30 Sep 2016

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		30 Sep 2016	30 Sep 2015	30 Sep 2016	30 Sep 2015
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	830,253	768,025	2,455,393	2,224,410
2	Profit/(loss) before tax	73,716	66,790	187,535	353,712
3	Profit/(loss) for the period	57,927	63,534	155,771	273,400
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	57,927	63,534	155,771	273,400
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	1.18	2.24	4.40	9.87
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00	0.00	0.00	0.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.1597		1.7127

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传马建屋洽购亚洲金融银行

2016年11月22日
（吉隆坡22日讯）消息透露，经过两次并购失败的马建屋（MBSB，1171，主板金融股），再传洽谈并购，这次的对象是亚洲金融银行（AFB）。

亚洲金融银行是在大马营运的其中一家中东回教银行。

《星报》引述消息人士透露，双方对并购有兴趣，并且在等待大马国家银行的批准，才正式洽谈。

“不过，要达到亚洲金融银行不同股东的需求，是一项挑战。”

据悉，亚洲金融银行的股东计划退股，亦曾有报道指该银行在今年初，洽谈脱售股权给马来西亚工业发展金融公司（MIDF）。

不过，有消息透露，该项企业活动最终已经告吹。

总执行长职悬空近一年

亚洲金融银行的最大股东是卡塔尔回教银行，持有66.67%股权，紧接而来则是沙地阿拉伯的RUSD投资银行（16.67%）、也门的Tadhamon国际回教银行（10%），以及金融资产巴林WLL（6.67%）。

值得注意的是，根据亚洲金融银行的网站显示，自总执行长拿督莫哈末阿扎哈里在今年1月退休后，该银行就没有委任新的总执行长，意味着一个过渡期将使该银行出现股权变动。

亚洲金融银行的缴足资本为5亿3250万令吉，而资产则达26亿2000万令吉。

同时，马建屋也一直尝试转型为一家全方位的回教银行，以提升竞争力。

今年2月，马建屋与Muamalat银行的并购告吹。

此外，与联昌国际（CIMB，1023，主板金融股）和兴业银行（RHBBANK，1066，主板金融股）的三方并购，也在去年1月失败收场。

马建屋最大股东是雇员公积金局（EPF），持有65.4%股权，而其他大股东则包括丹斯里蔡傌友，持股率达8.97%股。【e南洋】

哭哭鸟

冷眼推荐股（二十）：MBSB
Wednesday, December 7, 2016
http://bblifediary.blogspot.my/2016/12/mbsb.html

业务
- 借贷

MBSB（马建屋，，主板金融股），成立于1950年，并于1963年3月14日上市大马交易所主板。

MBSB成立时的名称为Federal and Colonial Building Society Limited。

1956年，改名至Malaya Borneo Building Society Limited （MBBS）。

1963年，上市马新证券交易所。

1973年，由于马新证券交易所一分为二，该公司也因此转至大马交易所挂牌。

MBSB曾经是家亏损连连的公司，由于当年该公司兼具产业发展及金融业领域，且领导层经营不善，导致集团年年亏损，也因此而成为一家背负庞大呆账的集团。

之后，雇员公积金局（KWSP）不得已出手拯救，以扭转该集团的窘境。

2002年，MBSB开始了一系列企业计划，首先减少产业发展并将重点转向金融零售领域，接着推出新的金融产品及服务。

经过了这一系列的改革与重组，MBSB成功在2004年转亏为盈。

目前该集团的最大股东为雇员公积金局，持有65.4%股权。

MBSB的业务主要提供贷款给于公务员及一些大机构。

这几年，该集团一直积极转型成为一家正规的伊斯兰银行，可是这一条路走得并不容易，因为MBSB早前已经失败了两次。

第一次，原本想与CIMB和RHBCAP的“世纪大合并”计划，因谈不拢而胎死腹中；而第二次则是与Muamalat银行的合并计划。

在经过两次失败后，该集团目前惟有靠自己。

而为了打造成为一家伊斯兰银行，MBSB进行了一系列的重组与改革，包括发附加股集资２０亿令吉、停止提供传统贷款（因传统贷款不符合伊斯兰教义），以及注销坏账等。

由于注销坏账，导致该集团近期的业绩不理想。

虽然这一个改革短期并不会看到显著的成果，但对该集团长远的发展来说确实正面的。


免责声明：
以上投资分析，纯属本人个人意见和观点。


文章所提做出的数据与价格仅供参考，建议大家在买进一家公司的股份前，请先做功课并了解该公司，并衡量应何时进场和离场，任何人因看此文章而造成任何投资损失，本人恕不负责。切记，买卖自负！

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马建屋调整贷款比重
企业占30%平衡收入

2016年12月6日
（吉隆坡5日讯）马建屋（MBSB，1171，主板金融股）放眼明年，将旗下的零售和企业贷款比重，调整至70比30。

马建屋总裁兼总执行长拿督阿末再尼指出，目前该金融机构的零售和贷款比重为80比20。

他今天在马建屋与益可第一（ECOFIRS，3557，主板产业股）签约仪式后的记者会上，发表谈话。

出席签约仪式的包括益可第一总执行长兼执行董事张建飞、总经理卡罗琳婉贝和马建屋高级副总裁拿督诺阿扎姆塔伊。

看好产业发展领域

阿末再尼认为，对于金融机构来说，新的比重目标是正确的组合，可平衡收入，倘若某一方失重，另一方还可补救。

他说：“零售较难取得收益，因此随着产业发展领域高增长，我们将转移资金到为企业，比如为产业发展项目提供更多融资，并带来更多企业贷款和多元化投资组合。”

他也指，公司将为柔佛、彭亨、霹雳、槟城，及沙巴的发展商提供设施融资，以拓展业务。

另外，马建屋的减值活动，明年将终止；后年则将推出银行新会计准则，以跟上银行标准。

阿末再尼说：“从2014年末季起，我们开始了减值活动，通过我们的努力，精简业务和运营，让我们的表现更像金融机构。”

益可第一获1.9亿贷款

张建飞指出，由益可第一发展的Liberty Arc@Ampang Ukay城镇项目，占地87英亩，第一阶段第3座公寓大楼，预计将在明年首季推出。

日前，另外两座公寓大楼在销售活动中，反应热烈。

益可第一旗下子公司Ecofirst Hartz私人有限公司，获马建屋贷款1亿8995万令吉，用于购地和发展上述Ampang Ukay城镇项目。

张建飞在签约仪式上说，贷款有助加强公司实现Ampang Ukay的发展愿景，作为吉隆坡的小香港、提供零售便利、高品质设施等。

询及益可第一的负债水平？他说，目前负债水平为40%，但不会对公司营运带来任何影响。

益可第一这次获得的贷款分为回教有期融资便利（TF-i）和回教融资便利。

该公司建议1亿150万令吉的回教有期融资便利，购买雪兰莪淡江区，面积达62英亩，发展总值50亿令吉的土地。

8845万令吉的回教融资便利则作为Liberty Arc@Ampang Ukay第一阶段房屋发展资金。【e南洋】

Tony-Pua

国行准与AFB洽商合并．马屋业伊银梦有谱
http://www.sinchew.com.my/node/1598541/

（吉隆坡21日讯）随着国家银行批准马屋业（MBSB，1171，主板金融组）与亚洲金融公司（AFB）洽商合并，马屋业一再落空的伊斯兰银行美梦终于有谱。

谈判期6个月

马屋业发文告说，国行今日表示，不反对该公司与亚洲金融公司的股东洽商合并，谈判期限为6个月。

马屋业表示，将适时公布谈判进展。

资料显示，亚洲金融公司的股东包括卡塔尔伊斯兰银行（持股66.67%）、沙地阿拉伯RUSB投资银行（16.67%）、也门Tadhamon国际伊斯兰银行（10%）及巴林金融资产公司（6.67%）。

《彭博社》数据显示，马屋业的单一大股东是雇员公积金局，持股达65.4%，第二大股东则是蔡骂友，持股为2.96%。

早在上月底，马屋业与亚洲金融公司洽商合并的消息就开始流窜，惟该公司一直不愿正面承认这项传言。

虽然亚洲金融公司的规模不大，资产仅有26亿200万令吉，远低于马屋业的425亿7000万令吉，但亚洲金融公司拥有全方位伊斯兰银行执照，如果双方顺利完成合并，马屋业将有望达成转型为伊斯兰银行的目标。

此前，马屋业的发展大计一连两次胎死腹中。

2014年，马屋业计划与前称兴业资本的兴业银行（RHBBANK，1066，主板金融组）和联昌集团（CIMB，1023，主板金融组）启动“世纪大合并”，以整合3家公司的伊斯兰银行资产于马屋业，打造一家超级伊斯兰银行。后来，这项计划在油价低迷中宣布告吹。

去年10月，马屋业再向Muamalat银行伸出橄榄枝，打算结合这家多元资源工业（DRBHCOM，1619，主板工业产品组）和国库控股各持70%和30%股权的同业，完成伊斯兰银行目标。今年2月，双方以条件谈不拢为由，撤回合并洽商。

文章来源：
星洲日报‧财经‧2016.12.22

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	COMMENCEMENT OF NEGOTIATIONS WITH THE SHAREHOLDERS OF ASIAN FINANCE BANK BERHAD
We wish to announce that MBSB has on 21 December 2016, received a letter from Bank Negara Malaysia (“BNM”) dated 21 December 2016 which states that BNM has no objection in principle for Malaysia Building Society Berhad (“MBSB”) to commence negotiations with the existing shareholders of Asian Finance Bank Berhad (“AFB”) namely Qatar Islamic Bank, RUSB Investment Bank Inc, Tadhamon International Islamic Bank and Financial Assets Bahrain WLL for a proposed merger of MBSB and AFB (“the Proposed Merger”). BNM requires that the negotiations be completed within six months from the date of BNM’s letter. Further details of the Proposed Merger will be announced in due course. This announcement is dated 21 December 2016.

洽购AFB有望圆伊银梦．马屋业出价成关键
http://www.sinchew.com.my/node/1598764/

（吉隆坡22日讯）马屋业（MBSB，1171，主板金融组）伊斯兰银行梦有谱，分析员普遍对其与亚洲金融公司（AFB）洽商合并计划给予祝福，但相信出价将是整个并购计划能否圆满的关键。

盈利前景略有疑虑

马屋业周三公布，国家银行不反对其与AFB的股东，包括卡塔尔伊斯兰银行（持股66.67%）、沙地阿拉伯RUSB投资银行（16.67%）、也门Tadhamon国际伊斯兰银行（10%）及巴林金融资产公司（6.67%）洽商合并，谈判期限为6个月。

MIDF研究对此感到正面，但鉴于整个收购计划以马屋业转型为全方位伊斯兰银行为基调，对并购带来的盈利前景略有疑虑。

“尽管盈利和资产扩张效益恐不明显，但并购将使马屋业取得全方位银行执照，进而涉入其现无法开拓的新市场。”

大马投行说，截至2016财政年第三季，AFB和马屋业资产规模为25亿令吉和445亿令吉，因此并购完成后，马屋业扩大后资产规模根本打不进前三大伊银行列（按资产规模计）。

交易值料达5.5亿至6亿

整体来看，MIDF研究表示，整个计划的最大挑战在于出价。基于大马银行业现以低于5年股价账面值（PBV）1.3倍至1.5倍水平交易，因此若马屋业给予AFB截至2016财政年首9个月账面值5亿零10万令吉1.1倍至1.2倍溢价，整个交易值料达5亿5000万令吉至6亿令吉。

艾芬黄氏研究认同，称AFB是良好并购对象，截至2016年9月30日，AFB总资产达25亿4000万令吉，融资账为14亿6000万令吉，同时资产素质也非常良好，总呆账为0.9%，贷款损失覆盖率为319%，因此出价将是成败关键，假设PBV为1.5倍，收购价料达7亿5000万令吉。

AFB估值料欠吸引力

大马投行则从A F B的股本回酬（ROE）角度出发，认为其2016财政年9个月ROE仅增长1.2%，远低于国内银行业平均的10至11%，因此相信AFB估值料不会太具吸引力。

“以AFB低迷ROE来看，我们相信AFB估价可能不足股价净值比的1倍，这对AFB股东脱售持股的诱力恐不足。”

尽管各家证券行均给予马屋业祝福，但碍于并购计划有待进一步厘清，因此维持其财测、评级和目标价不变。

受并购消息激励，马屋业今日股价走高，开盘即起2.5仙至92.5仙，最高见93.5仙，涨3.5仙或3.89%，终场收报91仙，扬1仙。



文章来源：
星洲日报‧财经‧报道：洪建文‧2016.12.22

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李文龙．马屋业圆梦时候

马屋业（MBSB，1171，主板金融组）日前宣布，国家银行不反对它与亚洲金融公司（AFB）的股东洽商合并，以一圆其全方位伊斯兰银行的梦想！

今次，是马屋业在短短的一年多来的第三次并购建议。凭着两次的失败经验，能否有助于完成第三次的并购计划，还要拭目以待。

2015年，马屋业与联昌集团（CIMB，1023，主板金融组）与当时的兴业资本的三方“世纪大合并”计划展开洽商，马屋业主要负责并购伊斯兰银行部份，惟最后谈不拢，失败告终。

今年初，马屋业与多元资源工业（DRBHCOM，1619，主板工业产品组）旗下的MUAMALAT银行洽商合并，最后因价格与控制权问题，成为无可解决的分岐，惟有放弃合并建议。

马屋业立志要成为全方位伊斯兰银行，所以屡败屡战，继MUAMALAT银行合并建议失败不到一年，即快速地搭上亚洲金融公司。

其实，若是了解马屋业立志要在2020年之前，转型为一家全方位的伊斯兰银行，并且已经规划出并购后的业务计划，专注如何发展其业务焦点、适当的定价、资产素质及成本削减等大计，即对其并购的积极态度，不会感到惊奇！

马屋业为非常规银行机构，主要为公务员及一些大机构提供贷款。

之前为了要成为一家伊斯兰银行，该公司推行了系列的重组及改革计划，包括发行附加股集资20亿令吉、停止提供不符合伊斯兰教义的传统贷款、注销坏账等措施。

无论如何改革，若依然是家非常规的银行机构，马屋业的业务发展还是受到限制，局限在借贷业务领域，未能提供其他正规银行的业务范畴。

所以，若要与其他全方位的伊斯兰银行同台竞争，必须要拥有一张全方位业务的银行执照，而合并转型实是最好不二选择。

马屋业今次与微型伊斯兰银行——亚洲金融公司股东洽商并购，志在分享其全方位银行执照。除了交易价格及控制权，相信还需要说服其中东大股东并购所带来的额外增值与未来前景。

今次马屋业能否成功搭上全方位伊斯兰银行的列车，未来6个月内即有答案。

文章来源：
星洲日报‧投资致富‧投资茶室‧文：李文龙‧2016.12.26

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潜在并购计划 估值诱人
马建屋股价料看涨

2017年1月14日
（吉隆坡14日讯）分析员指，随着金融领域的投资情绪改善，带动金融股崛起，而马建屋（MBSB，1171，主板金融股）则是同行中的领头羊。

分析员指，从估值和股价角度来看，马建屋是其中一只进场点最低的金融股。

自之前一连串的并购计划告吹后，股东希望马建屋与亚洲金融银行（Asian Finance Bank，简称AFB）洽谈并购的计划出现奇迹。

分析员说：“现在的差别是，马建屋有更好的立场，把自己呈现为一家可进行并购的理想对象。”

此外，分析员指，该公司面对的减值（impairment）将会在今年结束，所以，可以清楚地看到一家赚钱和有竞争力的金融机构。

该股近期大涨，反映出投资者相信马建屋以及在过去两年落后大市的金融领域，所面对的最坏情况已过去了。

马交所的金融指数自去年11月9日至今，已上升3%，因市场预计特朗普在美国总统大选中获胜后，将推行更多刺激经济措施，这推动全球金融股表现。

其中，马建屋表现非常亮眼，股价在11月9日至今年1月13日期间，激增15%。

该股自去年8月触及68.5仙的5年新低后，该股已上涨53%。

与亚洲金融洽合并

去年，马建屋宣布获国家银行批准，与亚洲金融银行（Asian Finance Bank）洽谈并购计划。

与亚洲金融银行合并，有助马建屋取得银行执照，增加新的业务渠道，如收取来往与储蓄户头（CASA），以及同业工具。

根据艾芬黄氏资本研究一项分析报告，按照1.5倍的价格对账面价值计算，收购亚洲金融银行的价格约在7.5亿令吉。

“这相比与联昌国际（CIMB，1023，主板金融股）和兴业银行（RHBBANK，1066，主板金融股）的三方并购，没有那么复杂和昂贵。”

一家投行分析员则说，马建屋要的是商业银行执照，而亚洲金融银行则要接触马建屋的强劲零售客户群，这是一个双赢合并计划。【e南洋】

cai

的确是好股票。。可惜大势。。

icy97

马建屋
业绩负面影响消散

2017年1月18日

分析：MIDF投资研究
目标价：1.08令吉

最新进展

马建屋（MBSB，1171，主板金融股）的股价今年初至今已高涨20%，而昨日闭市价一度飙涨至1.09令吉的最高点。

股价上涨，估计与马建屋和亚洲金融银行（Asian Finance Bank，简称AFB）的洽谈并购计划有关。

去年，马建屋宣布获国家银行批准，与亚洲金融银行（Asian Finance Bank）洽谈并购计划，并规定半年内完成。

行家建议

我们对该消息不感到惊讶，股价飙升20%，主要因为公司过去季度业绩的负面影响已经消散。

该股价也对2017财年的净利展望，作出了积极的反映。

若马建屋和AFB洽谈成功，我们认为不会对公司在2017财年的净利展望有显著影响，此外，管理层也需要时间研究如何充分运用全方位的银行执照。

基于马建屋的业务，我们维持现有净利预测，即2017财年净利将增长40%，资产素质也获得改善。

不过，我们将评级从“买入”下修至“中和”，维持目标价在1.08令吉，因为价值已经反映在股价上。



【e南洋】

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Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	Quarterly Financial Report pursuant to Paragraph 9.22 of the Main Market Listing Requirements of Bursa Malaysia Securities Berhad
We wish to inform that Malaysia Building Society Berhad ("MBSB") has scheduled to release its' financial results for the fourth quarter ended 31 December 2016 on Wednesday, 22 February 2017 in accordance with Paragraph 9.22 of the Main Market Listing Requirements of Bursa Malaysia Securities Berhad. This announcement is dated 7 February 2017.

哭哭鸟

高营收．低拨备．马屋业末季转盈赚4564万
http://www.sinchew.com.my/node/1617137/

（吉隆坡22日讯）归功于高净营运收入及低贷款亏损拨备，马屋业（MBSB，1171，主板金融组）截至2016年12月31日第四季成功转亏为盈，录得净利4564万1000令吉，比较前期为净亏1580万9000令吉；全年净利按年走跌21.81%，至2亿零141万2000令吉。

末季营业额略减0.76%，至8亿1940万2000令吉；全年营业额仍走扬7.37%，至32亿7479万5000令吉。

全年净利跌21.81%
派息3仙

该公司董事部建议派发每股3仙单层股息。

马屋业总裁兼首席执行员拿督斯里阿末再尼在文告中表示，尽管去年严峻经济环境打击市场心情，但对财报表现感到满意，主要是集团全年审慎和提高警惕来维持业务动能及捍卫获利水平。“我相信我们完成了的目标。”

“马屋业已发展和强化特定企业环节能力，特别是教育、基础建设和可负担房屋。我们有专业的内部技术团队支撑，有效监管工程和解决工程风险，因此集团希望从政府不断落实多元建筑和房产工程来支撑国家经济增长的努力中受惠。”

回顾2016财政年表现，马屋业总贷款、预支和融资从341亿1000万令吉增长3.45%，至352亿8000万令吉。其中，零售融资资产仍是主要营收来源；零售与企业比例为81：19，朝集团70：30目标迈进。

资产素质持续健康，净呆账比从前期的2.99%减至2.87%，贷款亏损覆盖率则从92.23%走强至109.24%。

为强化流动性，马屋业也提高流动性资产投资13亿7000万令吉，促使流动资产企于92亿8000万令吉，按年增长17.33%，同时集团为支撑业务扩充，存款从285亿8000万令吉增长至306亿1000万令吉。同时，集团也持续促进成本效率，成本收入比从前期的22.66%走低至20.82%，远低于领域平均的49.5%。

文章来源：
星洲日报‧财经‧2017.02.23


1171    MBSB    MALAYSIA BUILDING SOCIETY BHD

Quarterly rpt on consolidated results for the financial period ended 31/12/2016

Quarter: 4th Quarter Financial Year End: 31/12/2016 Report Status: Unaudited Submitted By: Current Year Quarter Preceding Year Corresponding Quarter Current Year to Date Preceding Year Corresponding Period 31/12/2016 31/12/2015 31/12/2016 31/12/2015 RM '000 RM '000 RM '000 RM '000 1 Revenue 819,402 825,687 3,274,795 3,050,098 2 Profit/Loss Before Tax 150,886 1,312 338,421 355,025 3 Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent 45,641 (15,809) 201,412 257,592 4 Net Profit/Loss For The Period 45,641 (15,809) 201,412 257,592 5 Basic Earnings/Loss Per Shares (sen) 0.79 (0.56) 4.90 9.24 6 Dividend Per Share (sen) 3.00 3.00 3.00 3.00 As At End of Current Quarter As At Preceding Financial Year End 7 Net Assets Per Share (RM) 1.1596 1.7127

哭哭鸟

Type	Announcement
Subject	OTHERS
Description	Malaysia Building Society BerhadProposed Single-Tier Final Dividend for the financial year ended 31 December 2016
The Board of Directors has recommended a Single-Tier Final Dividend of 3.0% (3.0 sen net per Ordinary Share) for the financial year ended 31 December 2016. Based on the share capital of 5,798,774,158 ordinary shares as at 10 February 2017, the Single-Tier Final Dividend payable would be approximately RM173.963 million. The Board of Directors has determined that the option to reinvest via the Dividend Reinvestment Plan ("DRP") shall apply to the entire portion of the proposed Single-Tier Final Dividend of 3.0% for the financial year ended 31 December 2016. The approval for the proposed Single-Tier Final Dividend of 3.0% will be sought at the coming Annual General Meeting. Under DRP, shareholders will have the following options in respect of the electable portion:- (a) elect to exercise the option and thereby reinvest the entire electable portion (or a part thereof) at the issue price of the new MBSB shares ("DRP Price") and to receive cash for the remaining portion of the dividend (in the event that only part of the electable portion is reinvested); or (b) elect not to exercise the option and thereby receive their entire dividend entitlement wholly in cash. There will be no brokerage fees and other related transaction costs payable by shareholders on the new MBSB shares allotted pursuant to the DRP. The Books Closure date in respect of the proposed Single-Tier Final Dividend will be announced after the Annual General Meeting. This announcement is dated 22 February 2017.

icy97

并购亚洲金融银行
传马建屋现金股权交易

2017年2月25日
（吉隆坡25日讯）消息透露，马建屋（MBSB，1171，主板金融股）料以现金和股权买卖，完成与亚洲金融银行（Asian Finance Bank）的并购计划。

《The Edge》报道，息人士透露，亚洲金融银行的4个中东持股机构，只有两方计划脱售股权，另外两方则希望在合并后继续持有股权，不打算脱售。

有鉴于次，马建屋与亚洲金融银行计划通过现金和股权买卖方式，完成这项并购。

不愿透露身份的知情者提到：“卡塔尔回教银行和金融资产巴林WLL有意脱售股权，而另外两方这不打算脱售，或者在合并后才计划脱售。”

除了上述两家中东金融机构，亚洲金融银行的现有股东，包括沙地阿拉伯的RUSD投资银行，及也门的Tadhamon国际回教银行。

马建屋在去年12月21日宣布，获国家银行批准，与亚洲金融银行洽谈并购计划，同时被要求必须在6个月内完成。

合并一波三折

马建屋一直尝试转型为一家全方位的回教银行，以提升竞争力。因此多次成为合并对象，惟过程一波三折。

去年2月，马建屋与Muamalat银行的并购告吹。

而与联昌国际（CIMB，1023，主板金融股）和兴业银行（RHBBANK，1066，主板金融股）的三方并购，也在2015年1月失败收场。

马建屋最大股东是雇员公积金局（EPF），持有65.3%股权，而其他大股东则包括丹斯里蔡傌友，持股率达2.96%股权。

亚洲金融银行早前也一直寻找合并对象不果。目前只在吉隆坡和柔佛新山有分行，和雅加达一间代表办事处。【e南洋】

cffong

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icy97

马屋业仍有上涨空间？

读者汉玟问：

马屋业（MBSB，1171，主板金融组）目标价只有80仙左右，评级为卖出；但是目前股价已冲至约1令吉26仙。

1.是否尚有上涨空间？

2.是否值得长期持有？

3.与某回教银行谈判合并，是否有成果？

4.如果谈判不成，以目前价格是否过于昂贵？

答：1.以目前市价1令吉14仙为准，是否尚有上涨空间，在很大程度上，还得胥视它在合并计划中（假如谈判成功）的谈判内容而定，特别是并购估价是否对它有利而定。

若是出现相反不利合并条件，或甚至以失败告终，就以你所说的目标价只有80仙及建议卖出的情况下，相信很有可能会不升反跌，回吐因并购建议引起的部份或全部溢价涨幅的可能性较高。

2.是否值得长期持有，这里长期持有的定义是，无论其股价是起是落，有没有持有其股票，都在关注发展，当其股价跌至预期的低水平就趁低买进。相反的，若是股价升至偏高水平，或达到你所预期的卖出目标价，则可进行逢高卖出。

值得一提的是，无论是投资哪家公司的股票，你都必须了解清楚这家公司的价值及公司财务情况等（可从多处可靠资讯来源获取最新公司讯息），了解其目标价／股价走势及基本因素，才有机会在上述买低卖高的长期投资活动下，取得预期中的投资回酬。

投资前需了解公司价值及财务

若是经营得当，相信马屋业的金融业务前景尚可，并有进一步扩充与发展的空间，特别是立志要成为一家全方位的银行集团，这也是它积极寻求并购活动壮大／扩大公司规模的原因。若是它价格合理或更低，相信此股可以持有。

作为参考，MIDF研究在2月22日建议守住评级，目标价为1令吉零8仙。至于肯纳格研究在2月23日则推荐沽售，合理目标价为1令吉零1仙。

3.马屋业是在2016年12月21日收到国家银行的信函，表示原则上不反对该公司与亚洲金融公司（ASIAN FINANCE BANK BERHAD）现有股东开始进行洽商活动，并给予6个月内时间完成洽商。这意味着该公司要在最迟在2017年6月21日完成洽商行动。到时，将会有消息及进一步进展。

4.如果谈判失败，就以你所说的市价已达到1令吉26仙，这或多或少已对合并活动给予一些溢价。若是目标价仅为80仙，而大市也不太理想的话，相信股价会出现一些套利套现情况而稍为走低。

文章来源：
星洲日报‧投资致富‧投资问诊‧文：李文龙‧2017.04.02

哭哭鸟

最新年報 - 冷眼..

YY3

哭哭鸟 发表于 20-4-2017 03:06 PM
最新年報 - 冷眼..

请问有咩问题呢？

Ztd3088

冷眼烧手了，现在找你们接手，1.26令吉的定时炸弹！