年均回酬預計達24% RBTR的High Yield Capro基金

Justy

RBTR資產管理公司（RBTR Asset Management）有信心，High Yield Capro基金每年平均回酬率可超過24%。
該公司創辦人之一拿督沙米爾說，新基金70%將投資在國內興建中房地產，投資在房地產的風險較投資股市來得低。

“我們的目標是年均回酬24%，但相信實質回酬會更高。”

他今日出席High Yield Capro基金媒體匯報時，發表談話；列席者包括董事經理維倫泰、業務行銷及發展董事黃友謙及創辦人阿爾阿林。

目前市道欠佳，但沙米爾認為，只要有關商業房地產地點位處黃金地帶，儘管是經濟走緩也料也不會受影響。

迄今，RBTR資產管理已為High Yield Capro物色距離吉隆坡城中城不遠的4項商業房地產，惟拒絕透露房地產詳情。

他說，新基金初期規模是3000萬令吉，隨后RBTR資產管理將擴大規模2億令吉，最低投資額3萬令吉。

High Yield Capro除了投資國內與建中房地產，其中20%將投資在高回酬的貨幣、原產品及期貨等。

沙米爾說：“公司3年后計劃把新基金所投資的房地產，注入房地產信托（REIT）或其他投資產品。”

過去5年，RBTR資產管理的投資回酬平均每年超過11%，至今，公司旗下管理的基金規模達3億令吉。

有兴趣或疑问者,请联络我. 在这里讨论也可以.. 谢谢..

leekk8

国内的房屋供应好像比需求高了。。。而且平均年回酬24% 好像很高，可以达到吗？巴菲特的投资也不过差不多这个回酬率。

江百虎

原帖由 leekk8 于 14-8-2008 05:07 PM 发表
国内的房屋供应好像比需求高了。。。而且平均年回酬24% 好像很高，可以达到吗？巴菲特的投资也不过差不多这个回酬率。

是有信心而已。。。不是保證回酬。。。

聽聽就好。。。

lawhal83

哈哈，看看好了。。听啦。。吹人人都会吹。还要是房地产。。见仁见智。。我也可以说投资在我的最大基金，可以达到一年３０吧先。。做不到说－投资是长期，目前经济不好，跌了，你该加码了。。

Justy

国内的房屋供应好像比需求高了--->这问题没有发生在吉隆坡市中心,再加上， 我们只选择那些黄金地点，投资在商业房地產(不是住宅房地產)， 请问您知不知道吉隆坡市中心的办公室占用率为靠近85巴先，吉隆坡黃金地帶(Golden Triangle)的办公室占用率接近100%。租金一直在升，平均办公室租金为RM5.50 psf。卖价也一直在升，去年，Glomac办公室大厦卖价为RM1,129 psf，YNH 办公室大厦卖价为RM1，230psf, 为商业房地產创下新高。

Justy

谁可以保证回酬??? 国家银行是不允许任何一家金融机构引用保证回酬这个字眼，不怕坐牢马?巴菲特的投资也没有用保证回酬拉。
再加上这不是信托(unit trust)，这是开放式私有资产投资基金(private equity)， 没有年度经营/管理费, 处理出售费。只有30%实绩费用如果那24%回酬能够达到，如果底过24%回酬，那将没有任何费用和保本，请问投资者有何损失?

Justy

您好似对房地产很了解似地。。。。李加诚，新鴻基地產郭氏 是如何发达的呀????
目前经济不好，跌了???magnum, toto...有跌马??云顶人潮多了还是少了?? 我还看到vincent tan 大摇大摆的出席敦马哈迪医生的讲座呢。。。。

yyhhcc

minimum investment 30K 是吗？？

它说回invest 在crest jalan ismail，但crest 不是residential 吗？

leekk8

就是因为已经创新高了，任何领域都很难一直创新高，因为这些毕竟是受供应和需求影响的。我是相信投资能赚钱的人，也觉得房地产的投资是非常好的。只是有2点疑惑：
1）为什么你们能觉得每年能达到24%平均年回酬？如果是某年达到24%，这很正常。如果要在10-20年平均年回酬24%，这就不太简单。

2）你说没有收费。那RBTR如何生存？难道真的每年都能赚24%以上？然后30%绩效费是投资额的30%还是赚额的30%？

yyhhcc

Hi Leekk8
2）答案：
Some 70 per cent of the fund will be invested in properties, while 20 per cent will go toward high-yield instruments that trade in major currencies or commodities, futures, options and indices of regulated exchanges.

The balance 10 per cent will cover the cost of operations.

Justy

Hi, Crest 有 2 towers:Block A 是住宅: 44 storeys, Block B 是办公楼:26 storeys.

Justy

1）为什么你们能觉得每年能达到24%平均年回酬？如果是某年达到24%，这很正常。如果要在10-20年平均年回酬24%，这就不太简单。
===>70%投资在房地产，20%將投資在高回酬的貨幣、原產品及期貨等。投资period是3年，不是10-20年。。。。识实务者为俊杰。。

2)你说没有收费。那RBTR如何生存？难道真的每年都能赚24%以上？然后30%绩效费是投资额的30%还是赚额的30%？
===>所以的说，没信心能achieve24%的话哪敢提出这种制度。24% 以上赚额的30%，哪像信托，还没赚钱就先输钱， 股票，回酬也要够cover commission 才行啊!!!

[ 本帖最后由 Justy 于 15-8-2008 02:38 PM 编辑 ]

leekk8

1）你是说这基金只投资3年？每年24%，3年后卖出？

2）如果这投资是没有风险的，RBTR应该不会推出基金，而是向银行贷款投资，因为银行贷款的利息不超过10%，能净赚14%。既然RBTR推出基金，我想这投资应该是有风险的。一旦这基金不能达致24%，而只赚10%，难道RBTR真的不用赚钱？自己贴钱给员工来帮投资者赚钱？有这么好人吗？之前有网友说10%就是费用，这正确吗？

yyhhcc

全文：http://www.btimes.com.my/Current ... rbtr-2.xml/Article/

Justy

1）你是说这基金只投资3年？每年24%，3年后卖出？
===>errr....basically 这不是股票or信托。。。为什么你需要卖出?? 3 年后， 您拿回您的资本和回酬，就这么简单。

如像银行借钱， 那么我们就不用是个基金管理公司了，我们做个生意人算了!!RBTR 是
私人资产管理业务 (Boutique Asset Management),不是随便1000块也收那种! 这解释fund manager的function,不是和银行借钱的那种:
http://www.investopedia.com/terms/f/fundmanager.asp
就算只赚5%，投资者也没损失。赚10% ，也没损失。赚15% ，也没损失。。。。你觉得没有费用很奇怪马?国外投资公司都是只收绩效费耶!! 只有在大马，public只知道银行和信托。。。广告打得越响，就越厉害! 具个例吧。。。有去clubbing马?为什么没人问为什么我们一定要开几支色酒才能进去???去1次要花几百块???在国外啊，只需要给美元几块钱。。就可开心整晚了~~为什么这些占你便宜的东西没人问。。。反而处处为顾客着想的东西，一直被人问东问西的??
10%是 operational cost。。。。不是给RBTR 的。。。是给特殊目的机构(SPV)操作的。。。没有一件东西是能操作 without the cost的!!!

[ 本帖最后由 Justy 于 15-8-2008 05:15 PM 编辑 ]

^ska^

吹水我也会
除非black and white promise la...

leekk8

呵呵，说真的，我真的不太相信没有费用的说法。不是我不想真的没有费用，而是我知道合法的投资，肯定会有费用。10%的operation cost其实就是费用，只是以别的名称命名。就好像之前的信托基金，如果不说明，很多投资者都以为没有费用，因为服务费在买价和卖价差值那算了，管理费也从基金每天的NAV扣除了。

因为这类投资在马来西亚还算新，如果没有解释清楚，人们更本不能接受的。如果你是代理，希望你能耐心的解释清楚这投资的基本运作。如果一个投资者只听代理说的回酬，而更本不了解这投资的运作，这投资者不是明智的投资者。以我个人，即使白纸黑字写明回酬，如果我不了解该投资的运作，我也不会相信，因为我不相信有投资工具能没有风险，并且每年给予超过20%的回酬。如果这么容易，很多人都和巴菲特般富有，但是事实上我并不见得。

我不是特地质疑你或问东问西，只是我们都不了解这种投资。既然你开帖时欢迎网友讨论，所以我才提出我的疑惑。如果你觉得我的提问过分或我质疑你的诚信，你可以不回复我。

[ 本帖最后由 leekk8 于 16-8-2008 11:30 PM 编辑 ]

Justy

第一:合法的投资----->合不合法，可以去SC查。
第二peration cost其实就是费用，只是以别的名称命名---->SPV是需要cost操作的。。本基金经理是没有收年度经营/管理费的说。。。
第三:因为服务费在买价和卖价差值那算了，管理费也从基金每天的NAV扣除了。--->这不是信托。。。不以NAV计算。。。。
第四:如果你是代理---->此基金100%来自于本公司，我们不是代理!
第五:即使白纸黑字写明回酬，如果我不了解该投资的运作，我也不会相信--->那您就是说您不会投资在巴菲特的投资罗??谁真正了解他的投资?而且他不多话，那他不就没有投资者了马?
第六: 因为我不相信有投资工具能没有风险--->我几时说过没风险??风险就在于 高回酬的貨幣、原產品及期貨啊。。。所以回酬才不限于24%啊。。。
第七: 如果你觉得我的提问过分或我质疑你的诚信，你可以不回复我。--->如果你觉得我的回答粗鲁， 那就对不起， 因为我的中文没你那么好，而且我又不是指特定的某某人问东问西，所以不要太主观。

Justy

谁给你black and white promise? 可以告诉我哪家银行或投资公司马??
吹水你也会啊?? 好厉害。。。但是你觉得我们的SC会吹水马，是个乱乱来的机构马??

leekk8

我知道这是合法的投资工具。但是对于这类投资工具还不是太了解。

巴菲特的投资就是股票，我了解股票的基本运作。但是你这个是私人产业投资基金，你说和信托不同，没有NAV。这类投资工具是否有期限，如何运作，我更本不了解。

但是我想我现在了解的是，24%年回酬不是保证的，是RBTR有信心达到，而且24%是绩效费的门限，超过24%回酬，就会收赚幅的30%为绩效费。对吗？

那我们能否随时赎回基金？以什么来定位卖价？最低投资额是多少？是否有期限？