KB店屋租金

普洱茶居 · 发表于 6-10-2008 03:29 PM

我想知道KB目前店屋的租金如何？市区与市区以外的价格如何，相差多少？

genesispower · 发表于 7-10-2008 11:30 AM

市区内大概RM.3000-4000左右...

fat_miao · 发表于 7-10-2008 11:45 AM

up 少少啦～～～华人 5k 。。。马来人 2-3 k 。。。（他亲戚，不认识的他不敢）
呵呵。。。是这样的咯

genesispower · 发表于 7-10-2008 01:49 PM

你想开普洱茶居？？

普洱茶居 · 发表于 7-10-2008 03:50 PM

哇！为何价格那么高呢？是什么原因导致kb店屋租涨得那么高。因此回教党执政的关系？还是被人炒高？

genesispower · 发表于 8-10-2008 02:29 PM

原帖由 普洱茶居 于 7-10-2008 03:50 PM 发表
哇！为何价格那么高呢？是什么原因导致kb店屋租涨得那么高。因此回教党执政的关系？还是被人炒高？

应该是正常的吧。。

普洱茶居 · 发表于 8-10-2008 06:12 PM

那么高的店价，竟然被称为正常，也许KB人真的很有钱，尤其是做生意的人

genesispower · 发表于 8-10-2008 11:23 PM

原帖由 普洱茶居 于 8-10-2008 06:12 PM 发表
那么高的店价，竟然被称为正常，也许KB人真的很有钱，尤其是做生意的人

你是拿那里的价钱来比较？？

比跟KL是低。。比跟KT是高。。

我也觉得很高。。所以很多店面租不出去。。可是如果不放这个价钱，店主根本就无法回本。环境所逼啊～

天下有雪 · 发表于 11-10-2008 01:28 AM

我觉得kb的屋价和发展不成比例的，所以租金都比很多地方贵。

fat_miao · 发表于 11-10-2008 08:56 AM

应该说物以稀为贵。。。。物价还有分有地没地的呢。。。

这里买屋业要小心不要买到 “屋”而已。。。不然住个 10年 20，你快还完房贷。。。
地主过来和你讨 “租金” ～而且分分钟和租屋一样价～你要搬嘛～搬你屋子走咯。。。

悲哀的。。。这个一成不变的条例已经被政治人物拿来把玩了。。。
土地是属州政权的，给不给是州的权利。。。但最后若你 “付出” 的不够，
不用期望过高哦。。。其实就算你付出再多也是改变不了～ “永久马来保留地段”是不能转让非马来人的。。。。【除非，州政府方面改变，但超影响政治的把柄，谁会去自杀- 为了 5% 得罪 95%】

吉兰丹房子贵但租金却是 400 起跳～不是店屋哦～～

genesispower · 发表于 11-10-2008 10:47 AM

猫兄说得好。。

非常认同。。

普洱茶居 · 发表于 12-10-2008 04:35 PM

原帖由 fat_miao 于 7-10-2008 11:45 AM 发表
up 少少啦～～～华人 5k 。。。马来人 2-3 k 。。。（他亲戚，不认识的他不敢）
呵呵。。。是这样的咯

我想请问，你是根据什么来指店租5Ｋ呢？

genesispower · 发表于 12-10-2008 09:53 PM

我问过了。。

Jalan Long Yunus 救火局隔壁的店面。。楼下RM3500。。

Jalan Hospital 的新店面。。楼下RM4000

Jalan Sultanah Zainab 教会对面。。楼下RM4500-RM5000

普洱茶居 · 发表于 16-10-2008 07:57 PM

你调查到那么清楚了，真的想开糖水店吗？

genesispower · 发表于 17-10-2008 05:38 PM

原帖由 普洱茶居 于 16-10-2008 07:57 PM 发表
你调查到那么清楚了，真的想开糖水店吗？

都讲在考虑了。。

fat_miao · 发表于 10-4-2010 05:01 PM

本帖最后由 fat_miao 于 10-4-2010 05:26 PM 编辑

这个主题不错 ... 用来讨论丹州 Kota Bharu 市区的房产价格 ... 就用这题吧~

为何严重贵的租金 ... 最近看了些房产, 也开始了解了丹州的情况.
先看看什么人能买吉兰丹产业 ... 根据吉兰丹土地法令的 ~~
简单说: - 本土人
何谓吉兰丹本土人呢 ?
1. 吉兰丹出生的马来人 - 马来人定义 refer 国家宪法里头的土著定义.
2. 父母其中一人在吉兰丹出生的马来人
3. & 4. [定义还是在于马来人] ...................
5. 非马来人 - 父亲是吉兰丹出生, 购买者本人也是吉兰丹出生的就可以买.
"miss 掉一代也不行"

然后呢是有关 REZAB MELAYU 这个是国家土地法令.
土地分成 Freehold 和 Leasehold "但土地grant 里没有写的, 没有写限期的就是 Freehold, 拥有权有限期的如 99 年, 66 年, 33 年 .

政治因素的:- 丹州回教党政府让非马来人能够买房产的就开放更多 Rezab 为 Leasehold ... 20-30% Non Bumi Quota
这也是州政府其中的收入来源 ...

然后在于为何吉兰丹房产很贵的问题 ... 请refer 上面的政治因素 ... 再想想
通常 Developer 开发 Leasehold 房产给Non Bumi ~ 20-30% quota, 不是双层排屋就是 Semi D 排屋.
[Service Apartment / Condo 共管公寓不是 under housing department的呢 ... 商业楼来的, 所以无关]
因此普通市区内的 Bumi lot 双层排屋价值 200k 的话, 无形中 Non Bumi Lot 就是贵整 100k ... 为何如此?
因为多了一条 : 一旦 Non Bumi Lot 变卖给 Bumi, 这个 Lot 就自然的成为 Bumi Lot, 不得变卖与 Non Bumi.
有去看吉兰丹居者有其屋展销会的人肯定会发现, 没有几个华人去"看".

外州, 就有很多Bumi 的投资者喜欢购买 Non Bumi lot 就是因为增值度高过 Bumi lot,
而且通常developer 会保留 30% for bumi, 一旦那 30% 未能出售才申请 convert to non bumi lot

但是吉兰丹就因此不同. 别说非马来人 , 就连外州出生的马来人夫妇也不能 ~ 他们解决方案很简单, 生一个吉兰丹出生的就行了.
不然未婚的可以 SKMK 娶个吉兰丹妹就可以用老婆名买房产了咯.

回到租金的问题 ~ 房产都这么贵了, 3xxk 以上, 90% loan 每个月也得付个约 1.5k 给银行, 那到底有多少个人可以应付得来的呢?
[普通的 apartment 最便宜也要 180k ~ 没 launch 以被抢到光那种] At least 1.5k 必须是大概 1/3 每个月的收入就考倒很多人了. 最基本那屋子也需要有两个吉兰丹人 basic 收入每月超过 2k , 一起购买那栋房子才有可能通过银行贷款那关.
竟然如此, 华人要租房子, 除了找愿意出租的马来房东, 不然就是蛮难看到华人房东的了, 他们要放租也不会太便宜.

一栋 3 层楼的店面, 新的, 靠近市区内的, 大概也有 800k 以上. 近期 developer 少卖, 反而多出租出去. 现在的门市 ground floor 可说是大多数新楼唯一的可以出租的地方, 2楼 3 楼反而少得很. 因此, 就靠那楼下的店面出租金顶下整栋楼的银行贷款 ...

lolipopyong · 发表于 12-4-2010 11:34 PM

那么高的店价，竟然被称为正常，也许KB人真的很有钱，尤其是做生意的人

keenny79 · 发表于 13-4-2010 12:03 AM

回复 9# 100号

Corner Lot 楼下店面出租 RM5500 - 6000 可商量

猪肉佬 · 发表于 13-4-2010 05:56 PM

kebun sultan的hayakiRM3800一个月。。。

genesispower · 发表于 14-4-2010 03:03 PM

找吃艰难啊。。没法啦～

买间3楼的店面都要RM800-900多千了。。

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