Sri Petaling的Condo有投资的潜能吗？(#171 RM 100的漣漪。)

深海宝贝

各位房产的兄弟姐妹们，大城堡这里的公寓我们决定买下。现在来到律师费的问题，恳请各位给点意见。

我们购买的屋价是178千，使用森州的律师（家父的朋友），他们律师楼给我们的Quotation如下，红字方面是我们不理解的，尤其是RM 600的Reg on MOT。印花税本来替我们处理的书记告诉我们要给了100%的，才能要求扣除50%，但是在这里我看到秀灵版主有提及，是确定第一次购买屋子，还没享有相关50%折扣的，是肯定可以得到50%的，所以我坚决要那秘书给我申请了我才付钱，不给100%，对方答应了。

至于RM600的，我们问了对方，她说KL这里土地局的REG ON MOT是要这么贵，我想问各位，这个价钱有算贵了吗？

RM 250的TRAVELLING，这律师楼在KL也有他们的分行的，所以我想请问，需要给TRAVELLING 的吗？

请各位指教。

House Price RM 178k

Lawyer Fees Details

Fees on Transfer           RM 1696.00
+ 5 % Gov Tax               RM 84.80

DISB

Stamping S&P                RM 40.00
Adjustification                  RM 10.00
Stamp Duty on MOT
(Estimate)                        RM 2560.00
Reg. on MOT
(Estimate)                        RM 600.00
Search Fees                   RM 80.00
Travelling                         RM 250.00
MISC                                RM 50.00
-----------------------------------------------------
TOTAL                             RM 5370.00
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请赐教。

我目前居住大城堡endah ria公寓，是包租再分租2间房出去，在KL工作。本来打算回家乡买屋成家。但是我一个星期就只有2天在家乡，怕屋子久没人住出现很多问题，也担心治安问题。而且，小地方多是家庭，无法出租，就算可以出租也没有好价钱，而自己也会舍不得，因为那是个家。

后来思前想后，跟另一半计划，或许买下我们现在包租的这个单位。我们考虑到几点。

1。目前已经正在出租2间房，有租金分担我们一半的贷款供期。
2。这里靠近我们去上班的地点。
3。这里旺区，靠近公共交通及学院，道路四通八达。

以上的几个点，解决我们担心屋子空置、经济负担的问题。但是，我们却不能以“家”的心态看待。因为我们真正要的家，是land house，可以养狗，可以拥有漂亮的围墙，而且是要在我们的家乡。

目前我们手上只有25k，加上过后申请公积金大约总数35k。另一半说，想买现在这个公寓，解决了经济负担，然后我们不用继续不安定地签租约，如果他日要回乡，现在这间继续收租/卖出，另买一间我们自己的家。

不知道，这个方式各位大大认为可行吗？

Endah Ria差不多8年的公寓了。屋主要卖180k，最多只能给我们178k，但是他的语气很勉强，问我们要不要等多1年才买，理由是他想要还清剩余的供期才卖。这里是corner unit，950squarefit, 3r2b，没有什么装修，搬进来的时候几乎什么都没有，只有基本设施。（我们会问屋主要不要卖，是因为第一天联络屋主谈租金的时候，已经知道他想要卖，一直没有卖出，是因为他觉得价格不理想。他说他其实想要卖180k或以上。）

如果这个方案可行，要怎么跟屋主减价呢.....或者，178k已经可以接受？

哦，对了，我上网找过，这里的公寓售价，大约168k - 190k之间。我们楼下的单位刚买大约175k，同层另一间corner unit也是卖175k(但是这间给租户破坏很厉害，没有照顾好，还有很多白蚁窝。)

我和另一半的收入总额扣除EPF每月4k。没有其他供期负担，没有卡债。

希望获得各位的意见。






[ 本帖最后由 深海宝贝 于 22-5-2009 08:25 PM 编辑 ]

Focus

根据你提供的情报， 我写下我的看法， 但是仅仅供参考：
1。 买这间屋子似乎会动用完你手上的现金， 你们是否还有储备以防万一。

2。如果供这间屋子比租金便宜， 那么买就比较划算，但是不要忘记加入管理费， 因为买了，管理费就是要自己还。

3。 找个banker查一下你屋子的价格，然后才出offer。

4。 与其自己跟屋主谈， 不如找个agent帮你谈价格，会比较容易。但是，你已经表态了， 所以屋主应该不要跟agent谈了， 所以你也要表现强硬一点。记得“我不一定要买你这间屋子，谁怕谁”

5。 突然忘记要写什么， 下次记得才补充。。。。

深海宝贝

原帖由 Focus 于 7-10-2008 01:26 PM 发表
根据你提供的情报， 我写下我的看法， 但是仅仅供参考：
1。 买这间屋子似乎会动用完你手上的现金， 你们是否还有储备以防万一。

2。如果供这间屋子比租金便宜， 那么买就比较划算，但是不要忘记加入管理费， 因为买了，管理费就是要自己还。

3。 找个banker查一下你屋子的价格，然后才出offer。

4。 与其自己跟屋主谈， 不如找个agent帮你谈价格，会比较容易。但是，你已经表态了， 所以屋主应该不要跟agent谈了， 所以你也要表现强硬一点。记得“我不一定要买你这间屋子，谁怕谁”

5。 突然忘记要写什么， 下次记得才补充。。。。

根据你提供的情报， 我写下我的看法， 但是仅仅供参考：
1。 买这间屋子似乎会动用完你手上的现金， 你们是否还有储备以防万一。 储备金就是申请出来的公积金，我们不打算做任何装修 / 更动。

2。如果供这间屋子比租金便宜， 那么买就比较划算，但是不要忘记加入管理费， 因为买了，管理费就是要自己还。管理费+什么保险之类的大约 RM150每月。这间屋子的租金是RM850。我考虑过你说的供期比租金便宜的问题，但由于我们现在也同时住这里，只是出租2间房间，基本上我们确实也要付出的。除非我们不住这里，然后整间出租RM850-900左右，是可以做到。但到时候我们要另外物色房间给租金，差不多也是一样。

3。 找个banker查一下你屋子的价格，然后才出offer。已经给banker大概的资料了。之前我们跟pbb的“高层”申请一间接近30年的land house loan，本来估价比我们要借的相差20千，但是这个人跟我们fight到我们要的loan，还有还可以的BLR。所以这个condo我们会找回同一人处理我们的loan。

4。 与其自己跟屋主谈， 不如找个agent帮你谈价格，会比较容易。但是，你已经表态了， 所以屋主应该不要跟agent谈了， 所以你也要表现强硬一点。记得“我不一定要买你这间屋子，谁怕谁” 我的屋主从出租屋子开始就谢绝agent。所以当初我租这里，他也是飞起agent省给agent抽取的钱的。我表态的原因是，第一天搬进来就知道屋主有要出售的意愿，如果非我们买，那么她若出售我们就要再搬家一次。所以，既然我们现在想买，现有的屋主也一直有出售的意愿，所以我们才提出购买的想法。还有一点很重要，这里的公寓，安全且family邻居多的单位不多，我找这里租下的时候，也找了3个月。这里总共4栋，有2栋的保安设施很差，很多黑人、中国人、外劳，连信箱都给人破坏到不堪入目。我现在这个单位这栋，几乎都是family，阳台望下去就可以看到自己的车子，由于我包租，所以所有设备我照顾到很好.....所以，要找回拥有符合我想要条件的单位，在这里不容易。

5。 突然忘记要写什么， 下次记得才补充。。。。

nelson.c

我初步帮你算你借 RM170000
BLR-1.9%（4.85%)
你每个月都要供 RM892

深海宝贝

原帖由 nelson.c 于 7-10-2008 02:20 PM 发表
我初步帮你算你借 RM170000
BLR-1.9%（4.85%)
你每个月都要供 RM892

我预算贷款160200，MRTA 4500 - 6000左右。总贷款166200，没有到170000那么多。
用iproperty计算到我的每月供期867左右，BLR - 2%，30年还。

是我算错吗？

nelson.c

你没算错，因为我是用blr-1.9%给你
现在我帮你算了。。总贷款166200，BLR - 2%，30年还
每月需要供RM867 。。。。你对了！！

深海宝贝

原帖由 nelson.c 于 7-10-2008 02:57 PM 发表
你没算错，因为我是用blr-1.9%给你
现在我帮你算了。。总贷款166200，BLR - 2%，30年还
每月需要供RM867 。。。。你对了！！

不好意思，因为banker说可以跟我们做到更好的，所以我们大约用BLR-2.0计算。
之前我们申请一间30年历史的land house，对方也可以跟我们要求到很好的BLR。
原来package是BLR-1.55(zero), 他跟我们做到BLR-1.8。而且贷款是90%，
就算屋子估价低过卖价20千。

谢谢你啊。

tzhck

楼主,不好意思,借你的位問一下~
在sri petaling你那里附近有Studio嗎?

pipi88

宝贝，你所讲的EPF储备金，是account II的,对吗？

那个好像不能拿出来给头期或付其它费用，它只能够直接transfer去你的贷款户口扣除母金（principle).

深海宝贝

原帖由 pipi88 于 7-10-2008 05:06 PM 发表
宝贝，你所讲的EPF储备金，是account II的,对吗？

那个好像不能拿出来给头期或付其它费用，它只能够直接transfer去你的贷款户口扣除母金（principle).

哦？我去kwsp网站看，是进personal saving account的？同事购屋的时候也是如此哦........。表吓我

深海宝贝

原帖由 tzhck 于 7-10-2008 04:53 PM 发表
楼主,不好意思,借你的位問一下~
在sri petaling你那里附近有Studio嗎?

几时还，怎样还？

pipi88

我问到的，是真的不能够提出来的。。。你的同事的也是account II?

当申请时，kwsp会要求你的银行文件，证明你有房贷， 然后两个礼拜左右，钱就会进你的贷款户口。大概是这样子。这样的做法，是不要我们把钱提出来后，拿去做其它用途，而不是拿来买家。我的banker，也是这样跟我讲， “钱你是不能从current a/c 提出来，kwsp会直接进银行的户口来扣除母金”

我觉得，你最好亲自去kwsp问问。。。。

心邢熙

原帖由 pipi88 于 7-10-2008 05:06 PM 发表
宝贝，你所讲的EPF储备金，是account II的,对吗？

那个好像不能拿出来给头期或付其它费用，它只能够直接transfer去你的贷款户口扣除母金（principle).

我是在今年8月第一次申请提出Account II的钱来买屋子，KWSP是把钱bank-in我的Maybank Saving Account。这笔钱我没有用来还loan，我是拿来买家具和电器。

你是第二次申请提出Account II的钱吗？

tzhck

原帖由 深海宝贝 于 7-10-2008 05:24 PM 发表


几时还，怎样还？

馬上还剛好我会这一题~
以我所知,象楼上的大大说的,第一次申请是bank-in你的Saving Account沒錯~
但第二次申请就会直接进银行的户口了~
我申请过兩次了

深海宝贝

原帖由 pipi88 于 7-10-2008 06:17 PM 发表
我问到的，是真的不能够提出来的。。。你的同事的也是account II?

当申请时，kwsp会要求你的银行文件，证明你有房贷， 然后两个礼拜左右，钱就会进你的贷款户口。大概是这样子。这样的做法，是不要我们把钱提出来 ...

对啊，只有account II的钱可以动啊，account I是不能够取出的。
确实是进个人户头的哦。

深海宝贝

原帖由 tzhck 于 7-10-2008 06:46 PM 发表

馬上还剛好我会这一题~
以我所知,象楼上的大大说的,第一次申请是bank-in你的Saving Account沒錯~
但第二次申请就会直接进银行的户口了~
我申请过兩次了

哈哈，那么快还。
第二次就直接进银行去还贷款的principal吗？

tzhck

原帖由 深海宝贝 于 7-10-2008 08:24 PM 发表


哈哈，那么快还。
第二次就直接进银行去还贷款的principal吗？

是的,第二次不能到手 !直接进银行去还贷款了
放心,如果你不曾有申请过EPF的话,第一次申请是会到你个人戶口的,可以更灵活使用~

都市人

如果你的目标是买一间landed property，你还是租比较划算。一间180K的condo租RM800－RM900，扣了管理费等杂费，还剩RM600多，你贷款80％，借146K，前5年的利息差不多就要RM600，买了这间condo将使你更慢达到你买双层排屋的目标。因为它并不会为你们赚钱，只会让你们用更多的钱来付银行的贷款利息。

如果你的投资是错误的，只会使你蒙受金钱的损失，虽然拥有一间自己的屋子会有安全感，但是这不是明智的，因为事实上你并没有获利。如果你觉得没有利益也要拥有它，因为你们都喜欢，就买吧。

提取公积金直接进入储蓄户口是有期限的，过了这个期限就不能获得现金，只能用来还贷款的母金。期限好像是半年。

pipi88

我也是第一次ｌｅ．．．．

我下个礼拜应该会去ｋｗｓｐ　一趟，问到的话就和大家分享。。。。

pipi88

。。虽然拥有一间自己的屋子会有安全感，但是这不是明智的，因为事实上你并没有获利。。

这个是金句。。。。又学到东西了。。。