买店屋做投资几时可以进场？？

尔齐

原帖由 jasonhanjk 于 14-1-2009 05:45 PM 发表


哦。了解。

比如买了一间100k的房子，但真正市价是150k。
SAP写卖价120k，贷款108k。

哦， 这我懂得。 挑战是如何发现到低于市场或者是银行估计价格。（Klang valley／Selangor）

尔齐

原帖由 釜头帮 于 14-1-2009 06:01 PM 发表


傻老政府不是傻的，INCOME TAX 来就知道。
还没做到就不要这么大声

釜头兄弟, INCOME TAX 来也不怕， 因为这不是逃税。（it is legal）

＂还没做到就不要这么大声＂， 每一个人也有成为beginner的时候，因此一边学，一边变， 直到成功。 那时就是老鸟了！

分享，分享！

尔齐

原帖由 evawyh 于 14-1-2009 05:26 PM 发表


我只是想分享下我的想法 （不懂正确吗？）

其实， ５年内买２０间屋子不是做不到。。对于一些有中等income阶级人士， 一年４间lost cost flat， 还不是mission inpossible..
不过，与其买４间flat, 不如买一间店屋更好。。为什么？

４间flat有４个property要照顾。。１间店屋，只照顾一间。而且，如果以positive cash flow来算， １间店屋该会比４间low cost flat来得多。

我也分享下我的想法。

同意你的看法。但是４间风险相比会更少。

let 计算：
a)４Xlow cost flat（RM７０K）＝RM２８０K
b)１X 店屋（RM280K）＝RM280K（这价格比较少可能买到好房产）
rental ： 案例 a 估计RM400 X 4 ＝RM1600， 案例 b 估计RM1600。

那么， b 只具有一个机会， a 具有４个机会。 最终还是取决于你的操纵方法。

关于＂照顾＂的问题， 我的见解是钱不进入懒人口袋。

WoRmHOLe

各位大大都好厉害，我真的想投资店屋，不过真的是第一次，所以真的不懂，谢谢各位大大的指教

jasonhanjk

原帖由 尔齐 于 14-1-2009 05:02 PM 发表


不需要你做到。

仅仅想了解， 如果理论上可行，也计划做做看！

愿闻其详， 意思是可以简单说明吗？

哦。了解。

比如买了一间100k的房子，但真正市价是150k。
SAP写卖价120k，贷款108k。

WoRmHOLe

没投资过房地产，现在打算投资店屋，请问各位大大什么时候是适当的时机进场呢？

BehTahan

天天都可以进场，只是看你是否投资对的产业而已。

jasonhanjk

最好从住房开始，不要一开始就买店屋。

WoRmHOLe

住房已经买了啊，所以才打算投资店屋

jasonhanjk

没投资过房地产却买了住房？

你到底买了几间住房？
等你买了10间，在投资店屋也不迟。

光大男

原帖由 jasonhanjk 于 14-1-2009 10:59 AM 发表
没投资过房地产却买了住房？

你到底买了几间住房？
等你买了10间，在投资店屋也不迟。

太多了啦，买到10间已经进棺材了
我认为只要你知道你在做什么，直接投资店屋也无所谓

jasonhanjk

原帖由 光大男 于 14-1-2009 01:09 PM 发表

太多了啦，买到10间已经进棺材了
我认为只要你知道你在做什么，直接投资店屋也无所谓

我们的想法不一样。
我5年内打算买20间，但实际上，3年内可达到。

多阅读，多学习。到时你也可做到。

尔齐

原帖由 jasonhanjk 于 14-1-2009 01:53 PM 发表


我们的想法不一样。
我5年内打算买20间，但实际上，3年内可达到。

多阅读，多学习。到时你也可做到。

愿闻其详！ 耳朵开大大， 静静听！

jasonhanjk

原帖由 尔齐 于 14-1-2009 03:51 PM 发表


愿闻其详！ 耳朵开大大， 静静听！

我还没做到但我知道有人做到了。

奥妙就在：
买房地产不需要用到自己的钱。
Normal investor buy asset. Rich investor create asset.

尔齐

原帖由 jasonhanjk 于 14-1-2009 04:43 PM 发表


我还没做到但我知道有人做到了。

奥妙就在：
买房地产不需要用到自己的钱。
Normal investor buy asset. Rich investor create asset.

不需要你做到。

仅仅想了解， 如果理论上可行，也计划做做看！

愿闻其详， 意思是可以简单说明吗？

evawyh

原帖由 jasonhanjk 于 14-1-2009 01:53 PM 发表


我们的想法不一样。
我5年内打算买20间，但实际上，3年内可达到。

多阅读，多学习。到时你也可做到。

我只是想分享下我的想法 （不懂正确吗？）

其实， ５年内买２０间屋子不是做不到。。对于一些有中等income阶级人士， 一年４间lost cost flat， 还不是mission inpossible..
不过，与其买４间flat, 不如买一间店屋更好。。为什么？

４间flat有４个property要照顾。。１间店屋，只照顾一间。而且，如果以positive cash flow来算， １间店屋该会比４间low cost flat来得多。

釜头帮

原帖由 jasonhanjk 于 14-1-2009 04:43 PM 发表


我还没做到但我知道有人做到了。

奥妙就在：
买房地产不需要用到自己的钱。
Normal investor buy asset. Rich investor create asset.

傻老政府不是傻的，INCOME TAX 来就知道。
还没做到就不要这么大声

jasonhanjk

原帖由 evawyh 于 14-1-2009 05:26 PM 发表


我只是想分享下我的想法 （不懂正确吗？）

其实， ５年内买２０间屋子不是做不到。。对于一些有中等income阶级人士， 一年４间lost cost flat， 还不是mission inpossible..
不过，与其买４间flat, 不如买一间店屋更好。。为什么？

４间flat有４个property要照顾。。１间店屋，只照顾一间。而且，如果以positive cash flow来算， １间店屋该会比４间low cost flat来得多。

没有对错，一切在于你的选择。
我会建议买住屋是为了学习房地产，而且从小做到大。

如果真的做错，low cost flat RM50k 也不会太痛。
相比之下，店屋 RM300k。

jasonhanjk

原帖由 尔齐 于 14-1-2009 05:56 PM 发表


关于＂照顾＂的问题， 我的见解是钱不进入懒人口袋。

富爸爸精髓：

If you want to be wealthy, be lazy.
If you want to be rich, be incompetent.

jasonhanjk

原帖由 尔齐 于 14-1-2009 06:01 PM 发表



哦， 这我懂得。 挑战是如何发现到低于市场或者是银行估计价格。（Klang valley／Selangor）

很简单，每一天在你家附近逛，就如去巴杀买菜一样。
逛久了，你也会知道那一档卖便宜菜。
原自富爸爸房地产投资6步骤的第一项。

不然就是找租金少过市价的房子，这些房子通常是有问题的。
纠正它的问题，房价自然会升。