新人想投資組屋，希望大家給一些意見……

trider

大家好，小弟還是第一次來“房资、房产、地产”這邊，承蒙大家多多關照。

如果，我的薪水只有區區的三千塊，我想買一間十二層的組屋其中一個單位來投資，不知道適不適合？
我看到的單位有幾個，大概都是一百千左右。問過可以租出去的價格大概是五百到六百之間（空屋）。
貸款也應該在一百千左右，我想在１５－２０年之間供完這筆貸款。不知道這樣做值不值得？還是要拉長來供，以房租來蓋過貸款？
環境來說，這里有兩棟樓，A的比較多租客，來來往往的人很多，也比較雜，但是我找到的單位都不是很理想。
B的相對來說就比較寧靜，可以說居住環境比較好。多數是長期定居的居民，但是就比較缺乏陽光。（被A當著的關系）
目前看到的有三個單位，９９年地契。

A block level 10
95K bank lelong
1 car park
隔壁看起來是印度人，另外一個隔壁是空屋。不知道會不會很多問題。
而且bank lelong的，不知道之前的那個屋主有沒有拖欠什么費用，agent跟我講銀行會負責，但是怎么負責？
負責來跟我討債嗎？那么我不是買了屋子還要背負一筆債款？

B block level 03
105K +-
1 car park
這個就是跟屋主直接買，問題是現在有租客在那邊住了，買了過后繼續租給他？還是再找過別的租客？
如果買了，前屋主跟租客之前的合約責任，我需要履行嗎？

B block level 10
115K +-
2 car park
這個就是新單位，直接跟組屋管理公司買的。但是我看了他的水表，都有整萬個使用單位了。到底是怎么回事？
好處是有兩個停車位，但是是一前一后的那種。而且這個單位會比其他的大多２０方尺，是corner unit。

很想問問大家的意見，到底，這個投資行不行得通？有什么是我需要注意的？
小弟是可憐的打工一族，都差不多３０歲了，不想再繼續這樣下去……

tt5893

如果3个你一定要一个， 那就拿：
B block level 10
115K +-
2 car park
还有loan 拉越长越好。。。这样就可以用rental 来供loan。。。。
不过如果实100k的组屋， rental 才500-600好像不是很理想。。。因为组屋的sub-sales不好（没有增值的潜能，又怕以后很难卖）。
投资至少要符合以下的其中一样：
1.产业增值的潜能
2.高回酬，rental yield 8% or above。。。。

trider

如果3个你一定要一个， 那就拿：
B block level 10
115K +-
2 car park
还有loan 拉越长越好。。。这样 ...
tt5893 发表于 27-3-2010 06:53 PM

    請問那個８％是怎樣算的？
其實這組屋以前剛賣的時候才值６０－７０千左右而已。大概７－８時間就起了大概５０％。
不知道用投資的角度來看，這樣的漲幅多不多？

tt5893

請問那個８％是怎樣算的？
其實這組屋以前剛賣的時候才值６０－７０千左右而已。大概７－８時間 ...
trider 发表于 27-3-2010 11:38 PM

7-8年还是月？不过都不是重点．因为别人已经赚了，　不是你．
你要看增值潜能是从你买那天起，之前升几多都不管我们的事．因为每个产业都有个顶价．可能你会觉得１０年后可能可以卖１５０ｋ，　可是这样的增幅应该还有其他的选择吧？还有十年后的组屋应该都很残旧了，　只怕没人问津。
８％，　ｍｏｎｔｈｌｙ　ｒｅｎｔａｌ　Ｘ　１２　ｍｏｎｔｈ　／ｐｒｏｐｅｒｔｙ　ｃｏｓｔ

propertyagent10

您好，

我有一间组屋在Cheras Yulek - Cheras Ria Apartment..@570sf ,3r1b Freehold.
售价- RM 75,000

有兴趣，请pm我。谢