银行出钱的过程

绝情女

我买了一间二手屋子,现在等着银行出钱.
我的loan 律师告诉我,我的银行只会出我的loan total amount给S&P律师,由他们去settle屋主loan的尾数.说我可以跟S&P那边的律师拿钥匙了..是这样吗?我打去律师但是incharge person on leave到星期一.我心急想知道所以在此开贴问了..
我以为我的银行是出2次钱,一次给屋主的银行,然后是给屋主..

请问谁知道是怎样的呢?

秀气灵人

如果卖主有贷款，那么你的银行会先出REDEMPTION SUM给他们。然后等地契，交到你的贷款律师，然后负责到土地局注册割名手续，过后写信去你的银行让他们出BALANCE SUM/BALANCE PURCHASE PRICE 给对方律师，如果对方没有律师就是出给你的律师，然后律师就会安排卖主给钥匙。。你就可以拿屋子了。。

coshi

想了解下，一般的程序要几久才能完成整个的loan程序？

如果我们要联络律师询问进度的话应该问些什么？想多了解，不然律师跟我讲已经好了几多巴仙我也不懂他讲的到底有多真。
我应该联络snp律师还是loan律师？

不是很放心我的律师，因为跟他拿价钱拖了一阵子,可能是新年所以我原谅他。等他的loan agreement也有两个多星期没消息。打去联络才说是做文件的人没完成我的文件。还叫我亲自打去催那个做我文件的小姐。因为我是客户比较方便催。（再想那小姐到底是谁，可以慢慢做工的吗？律师不是他老板吗?) 。。。我亲自打去给那小姐才告诉我没有相关文件不能帮我做。没有文件不会联络我吗?
他们酱的态度搞到我没什么信心。

fish_fish

想了解下，一般的程序要几久才能完成整个的loan程序？

如果我们要联络律师询问进度的话应该问些什么？想 ...
coshi 发表于 9-3-2011 07:47 PM

    我的也是这样,我每天打电话去催律师的助手,问她"文件好了吗?" 她拖了1一个月才准备好S&P...我都累...上个星期终于签了S&P

   多几天又要打电话催她做loan agreement.

   我怀疑我没有打电话给律师楼,他们是不是就不会弄好文件给我签的

lamiko

楼主应该大大声骂人，负责人去on leave，难道其他人不能帮忙的咩？负责人是不可能带着你的file去on leave的囖！
楼主，你有没有看清楚你的SPA有没有completion date的？一般是3+1个月的。若有，你就要看紧一点。

如果我们要联络律师询问进度的话应该问些什么？
直接问他们已经advise你的银行出钱了没有，就可。其它的你可以不用管，因为那是你的律师的工作。

至于你的银行会发放一次或两次钱，是要看卖主还欠钱多少及你借多少钱。如果你的loan只够cover卖主所欠的钱，当然是full release给对方的银行

coshi

我在想，那些律师的钱真好赚。个个好像很忙。然后做东西又慢慢。慢了罚钱又我们来给。

绝情女

回复 2# 秀气灵人


我的屋主很好笑的。那时他卖屋子，需要相关文件后才发现他的屋子还under developer的名字，所以就直接割给我们了。现在是所有的手续都好了，就等银行出钱了。所以是。。你写的，我不是看得很明白。。
前屋主是还欠他自己银行的钱。。

junelee8866

如果卖主有贷款，那么你的银行会先出REDEMPTION SUM给他们。然后等地契，交到你的贷款律师，然后负责到土地 ...
秀气灵人 发表于 9-3-2011 07:02 PM

借搂主的题发问下，希望得到秀气灵人大姐或这里的大哥大姐的回复

我的S & P dated 17/01/11,期限是3+1个月
意思是我的银行需要在17/04/11之前出清钱给vendor/vendor' bank？
幸运能在18/4-17/5出清，但我也要付8%PA的利息给vendor？
如17/05/11之前都出不完钱，对方有权取消这份交易和没收我的10%？

请问是这样的吗？
谢谢！

秀气灵人

回复 6# coshi

虽然看是律师很好赚。。但是律师楼本身的营运开销也蛮高的。现在有经验的CONVEYANCING CLERK 薪水蛮高，也很难请人。。 所以经常需要给员工旅行或则BONUS来买住他们的心。

加上很多律师现在需要给AGENT INCENTIVE 。。。所以基本扣除了不会真的赚很多。。而且一个FILE 要做2-3个月或更长。因此除到来一个月不是赚很多。。。除非真的很大规模的，由银行不停PASS CASE进去。。那么就不一样。。

很多人的观念一旦迟了就是律师楼的错。。无可否认，律师楼需要很会CONTROL TIME FRAME， 适当的时机做适当的文件。。事实很多律师楼缺乏上进及经验的书记。。把简单的过程复杂化。 补充一点，很多时候过程怠慢是因为政府部门，如土地局，内陆税收局等等。。

家家有本难念的经。。呵呵。。买卖也需要看运气，需要遇到对的买家，对的卖家，对的银行，及对的律师。

秀气灵人

回复 8# junelee8866

是的，只要超过3个月，进入第四个月，就必须交付LATE PAYMENT INTEREST， 但是前提是卖主没有在这个期限内慢如慢给相关的文件， 他的银行慢等。。若是，他们就必须延长COMPLETION DATE。

若3+1后，仍无法付清，那么他们有权利终止合约并没收你的10%。基本上没有人会那么做，因为要重新找过买家也很麻烦。。除非这4个月内屋价突然暴升，就很难说。

秀气灵人

回复 3# coshi

若SPA &  LOAN  LAWYER 不一样，建议你问LOAN LAWYER， 因为他们在这里的角色最中。。一个没有经验或则不负责的LOAN LAWYER 往往就是让整个过程怠慢的主因。

junelee8866

回复  junelee8866

是的，只要超过3个月，进入第四个月，就必须交付LATE PAYMENT INTEREST， 但是前提是 ...
秀气灵人 发表于 10-3-2011 10:13 AM

    万分感激你的回复！

昨天call去律师楼问负责人，他说现在要online申请拿到approved后才能去做stamping on
loan agreement，做了stamping后才能advice我的银行出redemption sum，请问是这样的吗？
如是...接下去还有什么手续我才拿到锁匙？

绝情女

我的kes是去年5月签的snp的，到前天才做完所有等银行出钱。snp律师告诉我，问题出在政府部门或是卖主自己本身，是不会开始算3+1的期限的。因为不是我们买家的问题。

秀气灵人

回复 12# junelee8866


对，政府突然实施这个政策让到我们全部手忙脚乱。。以前一旦文件都可以STAMPING，直接拿却STAMPING就可以。。现在需要SCAN+KEYIN ONLINE， 然后需要等他们给我们NOTICE OF STAMP DUTY，  才可以拿去STAMPING。 浪费了最少10天。

接下来估计很多人的COMPLETION DATE会被影响。。

junelee8866

回复  junelee8866


对，政府突然实施这个政策让到我们全部手忙脚乱。。以前一旦文件都可以STAMPING， ...
秀气灵人 发表于 10-3-2011 10:57 AM

律师楼负责人说，我的已拿到NOTICE OF STAMP DUTY,只等despatch boy去还钱就可以advice bank出redemption sum...那么大概需要多久才会出balance sum？接下去还有什么手续我才拿到锁匙呢？大概多久？
蛮心急的....

我的这律师楼从头到现在都没给过任何letter或cc copy letter我，我也不懂他们做到什么status. 每次都是我call去问，他们才说做到了这样那样...。
而且还要我付完100%的律师费才advice bank出钱，是这样的吗？

绝情女

回复 15# junelee8866


    律师费一定是一开始就还完100%的。

junelee8866

回复  junelee8866


    律师费一定是一开始就还完100%的。
绝情女 发表于 10-3-2011 11:36 AM

我是这样的~~
给RM500开file, 签S & P 给8%vendor lawyer, 100%要给完才会叫银行出钱。

pHotataT

回复 2# 秀气灵人


    在房产潜水那么多年知道大大熟悉房产交易，可否请问大大一些问题-- 最近有一马来地主献卖一块地（bumi)。我也知道转名程序很复杂所以婉拒了.但那地主说他只需要签 borang 14a 退出地契名字并把地契交于我。只要在五年内找到买主将名进入地契就行了。
过程并不需要律师+snp+ stamping.

乍听之下好像行得通但详细的还盼大大多多指点。
谢谢

*工友的父亲家境不好急要钱
*全部现钱交易

秀气灵人

回复 18# pHotataT

有人那样做。。但是我们不建议。。因为每个个案不一样。。时间也说不定真的可以在限定期限完成。。

尤其不通过律师更加危险。 请三思哦。。

pHotataT

回复 19# 秀气灵人


    那亲人转名的话可以用这方法吗？（比如父亲转儿子）
不必SNP+ Stamp duties 一大笔费用又不担心诈骗