租房问题! 急!!

nikewee

版主抱歉，我不知道放在那里好，看到之前有人post 在这里，所以就放这里
如要移动 请便>.<

故事很长，不好意思>.<
希望大家能给点意见...好和坏都可以...谢谢

我是一名学生，目前租着 kampar perak 双层排屋。

contract 是一年， 我们刚住进的时候不久，大概一两个月楼下开始漏水，厨房和客厅都有，而且楼下厕所不通水，不能洗澡煮饭(厨房的排水是一起的)

过后我们打给屋主，屋主很忙的，给我们一个number 叫我们call 给他(A)
我们call 给(A), (A) 说这种小事你们自己settle lo, 去叫修理的来修
我们问修理的钱呢??
他说你们自己负责咯
我们去问了因为不懂，人家来看要RM300(骗学生0_0)
我们就打回去问(A), 他说过后有时间在找人来看
我们打给屋主，她都不在乎，说有什么去跟(A)说就可以了

过了很久，楼下石膏都咧了，我们联络(A), (A) 才说会叫人来
叫了一个印度人来((A) 没来)， 修好了RM30, 结果还是我们自己出， 问题是 漏水的问题 他解决不到，他说要 楼上厕所 敲掉才可以，刚好那时tanggi 坏，教他顺便check, but 没有楼梯没办法
也有报告给(A), but 他敷衍说没关系的 就 从此不理


现在的问题是tanggi 坏，然后楼上厕所漏水 导致楼下 的 石膏板 浸水 破洞；
然后我们也不要续约了，刚好一年 contract,(2010 may - 2011 may)
房租我们给到三月，四月还没有给
我们跟屋主说 四月五月 用deposit(deposit 两个月)
他说不可以
一定要还，然后五月她来看过房子在给回我们deposit

可是东西坏我们也报告了，她不要理，(A) 不要修
怕是她把这些推给我们


问题
1）tanggi 坏， 漏水， 修理时我们应该 出钱吗??(灯泡那些就算了，别的宿舍屋主买五六支standby)
2) deposit 可以这样用吗??还april and may 的房租
3) 水电的deposit ，我们可以不还水电吗?(april and may)
3) 我们都有报告给屋主和(A), 关于那些东西坏，我们需要负责吗?
4) wall fan 坏 是我们负责? 不能转头，but 有风

应该是这样，还在想着问题，屋主的态度很不好，把所有是推给我们，说是因为我们和(A) 沟通不好，她却从来不沟通(A)(因为我们告诉(A) 漏水，过后问屋主屋主完全不知道)


谢谢!!!!

Chivaz

如果你们有签CONTRACT，也做了STAMPING，一切要跟CONTRACT跑。

１。一般上是屋主负责的
２＆３。一般上我们是这样的，不过有CONTRACT就要跟回CONTRACT
４。如果不是你们弄坏的，不用管它，也是屋主的PASAL

nikewee

谢谢!!

之前没读好contract, 因为houseleader 不是我，现在才发现很多都对我们不利咯...indah water 都是我们自己还(不清楚，but 朋友租别人都是朋友还)

这样的话 漏水 tanggi 之类 我们是怎样都不要负责咯（因为不是我们弄坏)灯泡那些坏就买会给他吧，（屋主什么都推在我们身上，很生气!)

deposit 的话要读回contract...

不过还是谢谢...多谢你的意见~

茗泉

如果合約沒寫，一般上屋子的結構如墻壁、馬桶、屋頂那些，如果不是蓄意破壞，一般上必須由屋主負責。

簡單點啦，如果屋主那么不講理，你們臨走前的那一個月不交房租水電，當作用deposit抵消，之后跟他sayonala好了～簡單容易～

nikewee

At all times during the term of the tenancy to keep the demised premises and additions thereto and all other futniture and fittings and things therein(whteher belongings to the Landlord or the Tenant or any other person or persons) in tenable repair(reasonable wear and tear excepted)and yeild up the demised premises with fixtures and additions therein such repairs as aforsaid at the determination of the tenancy

屋主就是超不讲理的...明明tanggi 我们不可能无聊跑上去弄坏还是怪我们...

就临走前的两个月都不想交了，（两个月deposit)
屋主可以采取什么法律行动的吗?

谢谢~

nikewee

如果你们有签CONTRACT，也做了STAMPING，一切要跟CONTRACT跑。

１。一般上是屋主负责的
２＆３。一般上 ...
Chivaz 发表于 11-4-2011 12:52 AM

旧的合约没有stampling, 新的合约 好像不见了~
今天她又打来， 说我们不信任她(都不知道怎样信任才好，什么都不要修) 说我们明天一定要给她rental...
原来我们合约到may 1, 签约 是 may 16...

所以四月不给她，都有extra 一个月给她赚了...石膏天花板漏水修理会要多少钱呢??

mate

1）tanggi 坏， 漏水， 修理时我们应该 出钱吗??(灯泡那些就算了，别的宿舍屋主买五六支standby)
如果在居住的情况下，屋主必须来修理的，这是他的责任，如果租期满了，也不要续约，那是你要修理好所有的问题，灯泡那些不算

2) deposit 可以这样用吗??还april and may 的房租
deposit是你打算不要租了，剩下的月份就不用还，不是很会解释

3) 水电的deposit ，我们可以不还水电吗?(april and may)
如果你们有还deposit for electric& water,那就可以，但是只可以1个月

3) 我们都有报告给屋主和(A), 关于那些东西坏，我们需要负责吗?
这你需要和屋主谈

4) wall fan 坏 是我们负责? 不能转头，but 有风
和第3一样