|
|
本帖最后由 stanleymyc 于 27-12-2011 01:51 PM 编辑
那天，和朋友去看sp setia project,不懂什么eco的
和agent闲聊.
问了730k双层 排屋头期要给多少钱？
9k.
什么？9k,还以为听错.
9k leverage 730k 是９０倍!! 这太疯狂了.
问她解释: 何来9k
原来屋子原价800k++,头期１０％ 大约８０＋＋， 折扣９％， 所以给９k
更妙的是:
建其间，不用给interest, 不用make payment, stamp duty absorp. 一分钱也不用给.建好卖
有遇到IJM agent, condo 400k++头期没的扣。讲不想制造泡沫。。
我心理冷笑.你们也太看得起马国人民. 40k 这么容易拿出？果然，一星期后，重遇，降到２０k++..不懂现在降到10k 以下没有？
现在产生一些奇怪的现象.
1) 新屋价钱奇高 - 可是要求给10% 头期很难卖. 很多都给upfront discount 8-9%.
2) 旧屋看到这样贵，价钱就要提高. 有看到旁边新起condo 价值高你 ５０％， 你还会便宜卖？为何新condo这样贵还会有人买？
看回一.
3) 朋友买了第四间屋子. 应该只可以loan 80% 的, 问banker可以接90% 吗？ 竟然讲没问题。再问，国家不是有新政策吗？ 和我讲，不用担心，我们可以搞定
现在的问题
1) interest rate 很底. 大家可以买很多间.等赚大钱
2)很多人拿了类似sp setia 的package 等建好就卖
3) 政府鼓励大家投机,为什么？ 我也不知道..
不过，屋子高峰期建完应该在2012-2014. 到时候，应该很多for sales/rent 的字眼
问题就是看谁可以供吧了。。
看坏的理由
1) 房地产cycle 通常是７－８ 年, 重２００３ 年开始，现在２０１１ 了.
2) leverage 太高了，９０倍的第一次听到
3) 马国人民收入没有提升过。屋价上涨过高。
4) 原料高涨？ 有跟股市的人都知道，commodities index 在 ２０１１ 三月就顶峰,下滑了２０－３０％.之前commodities bull run是因为中国房屋泡沫,现在暴了，自然掉.
马国屋价太便宜， 如果用美金衡量..
你呢？ 看跌还是看涨？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-12-2011 02:42 PM
|
显示全部楼层
你说的有些我认同, 有些嘛....
1) Malaysia 的 salary 有起 .... Fresh grad income 都起了... Compare to year 2000
2) China Property 跌, 其中之一的原因 Gov 打房产...
3) 原料高涨.. 有啊... 不过不是所见的那么多...
4) 大马很多有水的人... 你不知道而以... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-12-2011 02:47 PM
|
显示全部楼层
回复 1# stanleymyc
现在的确是有泡沫了...连我身边的好友都想借personal loan来给头期买屋子,尤其是那些有头期折扣的更是受宠.....很多人都说买屋子肯定赚.......我认为华人会比較危险因为当有可以赚钱的康头很多华人会过度借贷...
至于泡沫会不会和几时会破就很难说..要看政府想怎样.......不过我认为基本上房产的主力是商人和外国打工的人....如果欧债危机不能得到好的解决方案而引起影響大的国际经济风暴,出口商受到直接的打击,外国打工仔被炒鱿鱼回国(尤其是新加坡打工的..虽然新加坡经济很强,不过如果风暴都影響到新加坡公司要裁员的话,那么就是很严重的了)...那么,房产泡沫破裂就有可能...
但话说回来...我国的华人大多比较偏向保守,储蓄率也高....所以只要政府控制得当也不是那么容易会泡沫破裂的...所以...我认为如果觉得喜欢的屋子和自己在没有过度借贷而能负担得起的话,还是值得买的... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-12-2011 03:53 PM
|
显示全部楼层
|
sp setia project？ECO Park 吗？靠近Mid Valley 那个哦？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-12-2011 04:18 PM
|
显示全部楼层
回复 1# stanleymyc
原来屋子原价800k++,头期１０％ 大约８０＋＋， 折扣９％， 所以给９k
折扣9% = 80 - 8K = 72K？ 还是800K - 72K = 728K? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-12-2011 04:24 PM
|
显示全部楼层
你说的有些我认同, 有些嘛....
1) Malaysia 的 salary 有起 .... Fresh grad income 都起了... Compare ...
ABSi-Doremi 发表于 27-12-2011 02:42 PM 
SALARY会跟着屋价调，不然就请不到人做工。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-12-2011 04:36 PM
|
显示全部楼层
|
我的年代... fresh grad 1.6K to 2.0K, 现在 2.3K to 2.6K... Maid 都有 min salary 了... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-12-2011 05:43 PM
|
显示全部楼层
借贷是好事，如果你做生意，还有，投机有什么问题? 资本主义很正常。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-12-2011 09:12 PM
|
显示全部楼层
本帖最后由 sasasa 于 28-12-2011 05:06 PM 编辑
今天才去看了一个新project，地点靠近ampang，condo，
发展商给offer是dscount 10%，如果成功贷款90%，就是说不用头期钱，
建其间，自己需要先给interest, 起完后发展商会把interest给回buyer，
但是snp需要给大概5千左右 （房价700K），
看起来是蛮吸引的，买来自己住就没关系，投资以目前的时势来看好像就不适宜了，。
毕竟酱好的offer，有点恐怖  |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 27-12-2011 09:45 PM
|
显示全部楼层
本帖最后由 ylt 于 27-12-2011 09:46 PM 编辑
請問有沒有人買過KLCC附近的condo,如1a stonor.可以提供建議嗎?
謝謝!
小弟想投資那裡的condo. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-12-2011 12:30 PM
|
显示全部楼层
回复 9# sasasa
现在很多都这样,最主要是要买家utilize他们的credit limit...当市场买家的credit limit用得7788了后,然后13/14年很多condo建好后,会有更多好康.... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 28-12-2011 05:00 PM
|
显示全部楼层
回复 11# ss24
打算２０１５年置产，看法一样。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 28-12-2011 05:01 PM
|
显示全部楼层
回复 9# sasasa
现在流行这样，没有的话，很难卖的  |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 28-12-2011 05:02 PM
|
显示全部楼层
回复 5# thaucari
800k++% 扣 9%.
头期 10% 扣 9%. 所以大约9k左右 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-12-2011 05:33 PM
|
显示全部楼层
那天，和朋友去看sp setia project,不懂什么eco的
和agent闲聊.
问了730k双层 排屋头期要给多少钱？
...
stanleymyc 发表于 27-12-2011 01:50 PM
看坏的理由
1) 房地产cycle 通常是７－８ 年, 重２００３ 年开始，现在２０１１ 了.
这个 cycle 可以用在香港，马来西亚行不通，因为马来西亚建国 ５０ 年，从未有过房地产泡沫，现在是第一次，
所以这个 cycle 没有例子可以参考。
leverage 太高了，９０倍的第一次听到
我也是第一次听到，不管怎样，这个是少数的情况，不代表全部房地产发展商都是如此。
马国人民收入没有提升过。屋价上涨过高。
有提升的，看你什么行业lah，金融、服务行业就有提升，
制衣、工业、家具这些，就不怎样会提升。
其实你不需要怎样理会现在房地产是不是泡沫，
需要想的，如果不是泡沫，你会怎样？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-12-2011 05:47 PM
|
显示全部楼层
今天才去看了一个新project，地点靠近ampang，condo，
发展商给offer是dscount 10%，如果成功贷款90%，就是 ...
sasasa 发表于 27-12-2011 09:12 PM
是D Pines吗？我和hubby刚买了type B的。。真的还不错下，打算买来投资。。为什么你说不适合买来投资，比较适合自住呢？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-12-2011 05:58 PM
|
显示全部楼层
是D Pines吗？我和hubby刚买了type B的。。真的还不错下，打算买来投资。。为什么你说不适合买来投资， ...
pohhc 发表于 28-12-2011 05:47 PM
是的，就是D pines，投资的话，我觉得价钱比较高了些，
如果没有记错的话，18++sqf的condo，要卖700K～800K ，
想想将来起好之后，你要卖多少钱才能赚钱呢？
如果我有买800K的产业的budget的话，我会选择landed property，纯属个人想法啦。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-12-2011 06:10 PM
|
显示全部楼层
是的，就是D pines，投资的话，我觉得价钱比较高了些，
如果没有记错的话，18++sqf的condo，要卖700K～8 ...
sasasa 发表于 28-12-2011 05:58 PM 
那要看到时 landed 还有800k 好的 landed 没有哦... 可能到时候800k 买到 20 到 30 年 的 landed... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-12-2011 06:18 PM
|
显示全部楼层
是的，就是D pines，投资的话，我觉得价钱比较高了些，
如果没有记错的话，18++sqf的condo，要卖700K～8 ...
sasasa 发表于 28-12-2011 05:58 PM
D pines也有大概1200sf,1400sf（有很多type的）1800sf是type A,卖到7788了。。
现在的屋子都是介于RM400~600 per sf..D Pines是大概RM370 per sf..
Pandan Jaya那边也要起condo, 1000sf RM440 per sf..
（对不起，好像有点离题了） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 28-12-2011 07:28 PM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
变色卡
千斤顶
1622 
197
