请教如何开公司收租金收入

Thx2012

我有5个问题：-

1）开公司租金然后用公司的租金收入能扣掉一切的日常生活费？包括私人用的费用？那些interest, cukai pintu, Maintenance fee能扣吗？

2）如果租金一年不超过100,000.开公司来报比较划算？还是个人保比较划算？还是一样？个人报的话能扣掉那些interest, cukai pintu, Maintenance fee吗？

3）如果开公司租金收入能+自己本身打工的收入，然后让公司收入提高吗？

4）以个人名义买的房产，能放进公司吗？

5）如果以后以公司名誉买Residential property under HDA,最高可以借到多少%? 已经超过第3间的情况

谢谢各位亲爱的大哥大姐回复，小弟在这里感激不敬，而且要向大家鞠躬帮我回答这些对你们来说简单的问题，对我来说是复杂的问题。。。

thomaslim

你要开什么类型的公司？

如果是persendirian,主要的好处是可以扣比较多的东西，比如车油，工人的工钱（可以说你老婆是你的工人，是你的私人秘书，帮你收租等），
还有应酬费用，办公室等都可以扣。。。。。

当然，你要合理的解释以上费用是和你的业务有关系的。

vincentsieng

thomaslim 发表于 18-11-2012 11:46 AM
你要开什么类型的公司？

如果是persendirian,主要的好处是可以扣比较多的东西，比如车油，工人的工钱（可 ...

根据2009年incometax的纪录，工资，应酬费，秘书费和做帐费是不能扣税的。如果不相信，你可以去创业版找一个大大ks_w问下。

vincentsieng

首先我们有总租金的5%回扣。然后屋子的维修费，门牌税，地税，如果有包水电和清洁工人也能扣。屋子如果损坏了的费用。然后因为你公司的paid up不足2500000，所以首500000的收入是tax 20%，之后剩下的才25%。然后因为我们已经用公司的名誉还tax了，所以剩下的钱（还tax后）分给股东的钱，我们个人是不必再还tax的，就像股票分给我们的divident一样。

还有通常银行比较喜欢借钱给公司的，所以同一个产业，用公司名誉去借会比较容易批。
我们现在第3间产业银行只是可以借70%给我们罢了，可是因为你用公司名誉去借，就会变成为商业借钱，所以银行往往都会批80%-85%。那样你就可以避免拿更多的头期出来，而你会有多余的资金。

公司最美中不足的是，人工，应酬，算账，秘书的钱不能扣。

如果你还有疑问，你可以去创业版里找ks_w大大问问
http://cforum6.cari.com.my/forum.php?mod=viewthread&tid=2296336&extra=page%3D1
这是他的个人专帖。

thomaslim

vincentsieng 发表于 18-11-2012 12:23 PM
根据2009年incometax的纪录，工资，应酬费，秘书费和做帐费是不能扣税的。如果不相信，你可以去创业版找一 ...

个人当然不可以。

我讲的是注册perniagaan persendirian。


你说的是哪一个？

vincentsieng

thomaslim 发表于 18-11-2012 12:29 PM
个人当然不可以。

我讲的是注册perniagaan persendirian。

我的就是s/b啦。

vincentsieng

如果可以扣我就发达了，我比谁都想有的扣。

thomaslim

租金收入与商业收入不同之处是，商人要非常积极进行商业活动才能赚钱，而屋主则只需等待租户把租金奉送上门。
套用税务俗语，租金是一项“守株待兔”的收获。
依据我国法律规定，从租金获取的盈利必须缴交税务，所有房东都应该掌握和了解过程与资讯。
依据我国法律规定，政府可通过个人或公司，征收租金盈余的税务，其间差别在于租赁产业是以公司经营或以个人投资。
个人投资或公司经营的税务处理各有利弊，如果个人收入不太高，依据个人所得税栏目计算，所要缴付的所得税利率则会比公司税务低。
而以公司名义投资，则可享有相当优惠。
这包括了累积亏损可抵销其他盈利、并可把亏损抵销盈利的便利推延到第二年、一般的经营、管理费与维修费等也可当作业务开销、还有成本优惠等也可列入投资开销之内。
可扣除维修费火险等
根据马来西亚1967年税务法令第4（d）条款阐明，租金收入须缴税。
不过屋主或纳税人在呈报时，可从租金收入扣除以下费用：
● 维修屋子费用
● 收租费用
● 火险与盗险保费
● 融资购屋贷款利息
● 寻找新租户取代旧租户费用，如介绍人佣金等等
● 地税、门牌税
然而，一些重建或扩建费用则不能用以扣除税务，而且一间房子在还未出租前，所消耗的费用都不能够扣税，因为这仅能当作资本开销。
不过，一旦租赁开始，以上的费用都用作经营开销，包括租期届满后房子空置期间所花费的开销。
租金纳为商业收入，纳税人享有什么好处？
如果出租开销高过租金收入，已形成亏损，屋主可以此亏损抵销其他收入；假设亏损的数额还是高于其他收入，那么抵销后的剩余可以带到下一年。
若租金收入并非纳为商业收入，屋主是不允以亏损来抵销其他收入，导致这项亏损平白流失而去。
屋主可以享有资本优惠；譬如屋主把家具、电器等连同物业一起出租，他可以购买这些物件的开销算在优惠内，以抵销租金收入，而抵销的剩余数额可带到下一年。
若租金并非纳为商业收入，屋主无法享受资本优惠。
目前，内陆税收局只允许屋主以购买新家居设备来取代旧设备的开销用来扣税。
然而，若你的公司纯粹以投资房产为业，一切有关的公司开销可以扣税，而公司秘书、会计等费用则也可用25%来抵销税务。
如何把租金收入转为商业收入？
屋主出租物业之外，若还提供其他的附加服务，则可把租金连同服务一概当作商业收入。
这些服务包括
● 保安人员
● 个别或中央系统冷气
● 升降机
● 康乐设施（俱乐部、健身中心、网球、羽毛球场、壁球场、泳池等等）
● 清洁工作
● 维修（共用设备、花园、户外灯饰、户外设施等等）
以上设施必须是由屋主本身完全提供，因而这类物业一般是大型别墅或私人公寓。
如果所租物业属于大型公寓，而所有设备皆由公寓管理层提供，则不能列为商业收入。
可是，如果业主拥有一栋商业大厦出租给来自各方的租户，附带提供各类服务，诸如保安人员、冷气、升降机、茶餐厅等等。
这些服务不一定仅是业主提供，但却由业主负责管理或协调，如此一来，租金和服务费收入则可当作商业收入。

thomaslim

转贴：

http://www.nanyang.com/node/375968

thomaslim

vincentsieng 发表于 18-11-2012 12:25 PM
首先我们有总租金的5%回扣。然后屋子的维修费，门牌税，地税，如果有包水电和清洁工人也能扣。屋子如果损坏 ...

以前我也看过Kw 的回复，但是有些好像是有出入的。

我比较相信这个：

至少他比较出名啦。。

http://newkopitiam.com/forum/viewtopic.php?t=7760

Thx2012

谢谢楼上大大的解释。。。。

我只是要注册Ｓｏｌｅ　ｐｒｏｐｒｉｔｏｒ（不知道怎样写了）

1）开公司租金然后用公司的租金收入能扣掉一切的日常生活费？包括私人用的费用？那些interest, cukai pintu, Maintenance fee能扣吗？

这个你们还没有帮我解答

2）如果租金一年不超过100,000.开公司来报比较划算？还是个人保比较划算？还是一样？个人报的话能扣掉那些interest, cukai pintu, Maintenance fee吗？

这个也还没回答。

3）如果开公司租金收入能+自己本身打工的收入，然后让公司收入提高吗？

Ｖｉｎｃｅｎｔ，　你的意识是说，如果我买第三间，用公司名义去买Residential property under HDA,也是可以借到８０－８５％？

4）以个人名义买的房产，能放进公司吗？

这个请帮我解答。

5）如果以后以公司名誉买Residential property under HDA,最高可以借到多少%? 已经超过第3间的情况

这个问题和第３的问题一样，帮我解答第３题就好。谢谢

最后谢谢上面两位神仙。。。。

vincentsieng

这些费用当然可以扣，问题我请个人回来帮我去收租都不能扣。我就是因为这个问题，还和我的ac大吵一场，最后我们还一起去wangsa maju incometax那里查询，哪里的人就告诉我了，政府已经让你拥有总租金的5%回扣了，理所当然的工资就不能扣。
你不相信就自己去incometax那里问，不然就去创业板那里问，那儿大把专业做数的人，为了这条数，我都算不清楚问了多少ac了。

thomaslim

vincentsieng 发表于 18-11-2012 12:41 PM
这些费用当然可以扣，问题我请个人回来帮我去收租都不能扣。我就是因为这个问题，还和我的ac大吵一场，最后 ...

会做帐不一定懂income tax law...


也不一定会帮你跑漏洞。。

Thx2012

楼上两位，请帮我解答问题。。。。

vincentsieng

thomaslim 发表于 18-11-2012 12:38 PM
以前我也看过Kw 的回复，但是有些好像是有出入的。

我比较相信这个：

我知相信自己，因为我2011年就是放我老婆，我弟妇，还有公司一班人员工进去，最后给incometax退回。一分钱也不给我扣。还有我和家人朋友出去吃饭的钱，我放进去走数当应酬费，可是incometax也是不给我扣。
就因为这样和不相信我的ac，我才会join进cari这里问了谁多人的意见，他们也一致给我这样的答案，不能扣。
最后我托朋友找到一个每星期一都会在星洲日报里教人如何节省税务（忘记名字了），他给我的答案也是不能扣。本来我还想和incometax上法庭的，结果因为他的答案，知道自己输定的，所以最后就妥协还了整整130000千的penalti。

朋友我可是被incometax列为高风险人物啊！从2005年开始每年在2月中都会收到incometax的信，叫我带齐文件上去和kopi的（不过最近这2年都只是请我喝白开水罢了）

就连我的ac都叫我做数要做清楚，不要出古滑。

vincentsieng

Thx2012 发表于 18-11-2012 12:41 PM
谢谢楼上大大的解释。。。。

我只是要注册Ｓｏｌｅ　ｐｒｏｐｒｉｔｏｒ（不知道怎样写了）

interest, cukai pintu, Maintenance fee这些不理是个人还是公司的都能扣。但是Maintenance fee里面有一条叫sinking fund的我就扣不到了。

你第3个问题，可以这样说的。你以公司名誉买的产业=商业性质了。所以银行会以你公司的账目来做标准，如果你的公司不够实力去借时，银行就会要求股东做私人担保。
我公司刚买的一间shop lot，也是这样的情形。因为今年公司买了间产业了，所以公司的账目不足以支撑这间shop lot的贷款，所以maybank就要求我们股东签个人担保。

我公司已经有30多间产业了，但是我最近这间shop lot也能借到85%。

如果产业是个人名下，而你现在要转去公司名下，那么你就要去找律师帮你做转名了，做法和收费和你做买卖一样。不过如果你不舍得出这笔钱，那么你可以叫律师帮你做张paper，内容大概是说，你将这间产业交给XXX公司管理。而这间公司不必给你租金，但是需要帮你还供款，interest, cukai pintu, Maintenance fee等一切费用。至于有效期就看你喜欢。我自己本身也在等着政府宣布降低税收或免费，因为需要太多钱了，很不舍得。

vincentsieng

Thx2012 发表于 18-11-2012 12:41 PM
谢谢楼上大大的解释。。。。

我只是要注册Ｓｏｌｅ　ｐｒｏｐｒｉｔｏｒ（不知道怎样写了）

还有我不是神仙咯，那么快位列仙班（死人）。我才不要咯。

thomaslim

vincentsieng 发表于 18-11-2012 12:59 PM
我知相信自己，因为我2011年就是放我老婆，我弟妇，还有公司一班人员工进去，最后给incometax退回。一分 ...

我只知道帮我做project的it consultant 们，每个年收入最少50万，都是注册sole proprietor，全部都放家人名字做助理，车油，吃饭全部扣税，至今没有问题。

我不知道你讲给income tax退回是什么意思，可能你没有做薪水单给你老婆，给你弟媳，也可能是你不会解释。

u0508950

vincentsieng 发表于 18-11-2012 01:17 PM
interest, cukai pintu, Maintenance fee这些不理是个人还是公司的都能扣。但是Maintenance fee里面有一条 ...

依你所见,几间以上开公司才会划算??

u0508950

thomaslim 发表于 18-11-2012 02:27 PM
我只知道帮我做project的it consultant 们，每个年收入最少50万，都是注册sole proprietor，全部都放家 ...

公司性质有差别吧。。。我觉得如果你有STAMP租约，要跑是很难一下的。