长线投资买二手还是新公寓好？

麻纱

我一直在房屋论坛潜水，发现说佳礼这边似乎是第一次买房或者是买房自住的比较多。
也有一些网友不吝啬分享他们的投资心得，虽然还是占少数。

我想听听大家的意见，如果买公寓(condo/apartment)来投资，打算租出去或等价格五年之后涨了卖掉，买二手屋还是新的比较好呢？

比如拿400k当作一个例子
以同样价格，
二手的好处是可以买比较靠近kl/pj（因为二手比较便宜），有装修，已经看到实物，知道能租出多少钱等等。
不过屋龄比较久，可能需要多花一笔钱装修，二手公寓通常只有一个停车位，头期需要比较多，贷款可能借不到全额，需要自己承担律师费等等。

新公寓的好处是发展商会给额外的折扣（比较低的头期），免买卖和借贷合同律师费，全新（升值空间比较大），通常2个停车位，设计理念比较时髦等等。
坏处是比较多不确定，发展商可能会搁置或者公寓品质不好，通常在kl/pj的外围比较远，没有装修，起好之后会很多单位竞争（买卖或出租）

不知道大家的看法如何呢？

akiratau1077

二手的，因為地点成熟了！投資总有风險，万一急用＄，要放手也容易！

ben7814

akiratau1077 发表于 26-1-2013 11:21 AM
二手的，因為地点成熟了！投資总有风險，万一急用＄，要放手也容易！

二手好的地點都給炒了一輪，在短期價錢是不可能有什麼大起也cover不了銀行利息。
除非打算買來住地點適合你。
買新啦！

wendy1986

我刚买了Tebrau City Residences，二手的

newproperty123

我会买新公寓，因为低头期和有发展商折扣（免律师费等等）全新升值空间比较大

newproperty123

http://www.youtube.com/watch?v=7S_idIa-BqI

虎宝宝

newproperty123 发表于 26-1-2013 05:04 PM
http://www.youtube.com/watch?v=7S_idIa-BqI

你可以不要这样吗？

ckc9959

买二手地点好的.......马上可收租供屋
几年后又升值....

Kingsley1001

虎宝宝 发表于 26-1-2013 11:15 PM
你可以不要这样吗？

很想 zhong 9 他...

Thx2012

我觉得二手比较好。。。

租金你算到，地点你知道，屋子你看到，分析你想到。。。

风险自然很低。。。。

现在的New launch都是高屋价，然后再给你扣8%，9%。。。可是当你供的时候记得不要叫妈妈。。。。

spirintel

哈，好处坏处都被你说完了。。。真不会选择啊！！
总结：各有各的好！我觉得看个人能力和需求吧。。。没有一个绝对的答案。：）

akiratau1077

ben7814 发表于 26-1-2013 11:44 AM
二手好的地點都給炒了一輪，在短期價錢是不可能有什麼大起也cover不了銀行利息。
除非打算買來住地點適合 ...

各有各的看法吧！我的一群投資者都是跟隨我買一些二手的！
重点在於我的确有令他們挣＄的能力。

Thx2012

我觉得二手比较安全。。。。

新的太贵了，租金又去不到，虽然给你扣个7到8%，可是屋价已经调高了。

就好像新年要到了，把衣服的价钱提高去，然后在给你扣个半价。。。你们不觉得吗？

麻纱

看来大家都比较看好二手房市,谢谢你们的投票和意见。

庄子

新的，最终要还是做足功课

lich

有足够资金，买来出租＞＞＞二手的
头期少，买来卖＞＞＞新的

X时代的人

最后，还是看地点来决定

livernlim

其实我不认为装修好了的二手屋是一个bonus.

我的朋友装修了的屋子都会被买家把价格压得很低，风水不对，设计不好，很多问题。

我觉得买新的比较好，而且要地点好，mrt在起着，附近的新楼盘可以考虑。

麻纱

托MRT/LRT的福，附近的楼盘都起得很夸张，那些附近的新楼盘都是卖着500k起跳了...

天秤座的我

Thx2012 发表于 27-1-2013 02:47 PM
我觉得二手比较安全。。。。

新的太贵了，租金又去不到，虽然给你扣个7到8%，可是屋价已经调高了。

二手的，已经涨了一轮价，你才来买入。。。 然后你博它在你买入后还能涨多少你才来卖出？

一间房子你的买卖价没有距离100k都不算真正的赚