土地割名问题求助

shirakawa

请问若是父亲因病要将土地割名给孩子们，那个费用是怎么计算 的？律师说要50k左右，土地的价值估计是150万，这是正常的吗？还以为只是家里传下来的土地，但居然要付那么一大笔费用，不是很奇怪吗？

如果土地无法完成割名而父亲去世的话，事情又会变成怎样？土地还能转去孩子名下吗？

知情的人们请指教一下，谢谢。

独孤浪人

这个律师费算正常，因为印花税已经差不多四十千了。
如果要省律师费的话可以把土地的价格写低，这样律师费，印花税也会低。
强烈建议现在割名，不然父亲去世后会花更多的金钱和时间

shirakawa

独孤浪人 发表于 27-3-2013 08:38 AM
这个律师费算正常，因为印花税已经差不多四十千了。
如果要省律师费的话可以把土地的价格写低，这样律师费 ...

谢谢。可是土地就算可以另外找人来估价，结果大概也差不了很多的吧？有印花税的具体算法吗？想知道最后大概可以相差多少。

万一还是来不及割名的话，土地回归于州政府所有吗？到时要领回的方法是什么？我听说亲戚说过好像要“领kuasa”还是什么的，那个时候还是要付同样数额的印花税吗？

抱歉，一口气问了这许多。希望有人可以帮忙指点一二。

独孤浪人

不是估价的问题，而是书面价格。比如说土地估价是1.5mil,但是你的买卖合同无需根据估价，可以写1mil而已（如果没有计划在五年之内转手的话），那么你的印花税就大约是24千
印花税的算法是：
首100k           1%
接着的400k     2%
500k后的余额  3%
来不及割名的话土地不会归政府所有，但是要向有关当局申请领回手续，需要付律师费，手续费，税务（如果政府说之前你父亲没有交税的话）和很长的时间

RyanYee

父亲的地产割名给子女，印花税是有50%折扣啦。。如果要省lawyer费用，可以自己起土地局办割名，没问题的。

shirakawa

独孤浪人 发表于 28-3-2013 09:21 AM
不是估价的问题，而是书面价格。比如说土地估价是1.5mil,但是你的买卖合同无需根据估价，可以写1mil而已（如 ...

请问您指的是土地的价值要写多少都是可以自己决定的吗？我不知道是谁决定那块地价值150万的，还以为一定是估价师说的。土地转名过来给孩子们后，肯定不会在５年内转卖，那么可以自己告诉律师说价值放少一些吗？

shirakawa

独孤浪人 发表于 28-3-2013 09:21 AM
不是估价的问题，而是书面价格。比如说土地估价是1.5mil,但是你的买卖合同无需根据估价，可以写1mil而已（如 ...

那么如果真的来不及割名，要领回土地的费用也是一样要40多千吗？根据我们现在的财务状况，要拿出这一大笔钱实在不容易。

shirakawa

RyanYee 发表于 28-3-2013 10:10 AM
父亲的地产割名给子女，印花税是有50%折扣啦。。如果要省lawyer费用，可以自己起土地局办割名，没问题的。

很抱歉，律师说40多千已经是折扣50％后的数目了。。。

kumthong

shirakawa 发表于 28-3-2013 07:24 PM
请问您指的是土地的价值要写多少都是可以自己决定的吗？我不知道是谁决定那块地价值150万的，还以为一定是 ...

去土地局办割名就好了。不用同过LAWYER 的。

shirakawa

kumthong 发表于 28-3-2013 09:11 PM
去土地局办割名就好了。不用同过LAWYER 的。

请问直接去土地局的话，也是要付那么一大笔钱吗？他们会怎么判定土地的价值呢？

kumthong

shirakawa 发表于 28-3-2013 09:38 PM
请问直接去土地局的话，也是要付那么一大笔钱吗？他们会怎么判定土地的价值呢？

不用,直接去土地局问吧

lyy5688

楼主，最后怎样了？？