要拥有多少的现金才算得上是“现金为王”？

bujua

近来常听到“现金为王”，“现金王”的词。很多大大都在准备好现金，等泡沫爆后大捡便宜货。

到底要拥有多少的现金才算得上是“现金为王”？

每个人对“多”和“少”的定义都不一样，比如说RM50k的现金对某些人来说已是很多了，但对某些人来说却不够还golf club一年的membership fee。

拥有RM50k的现金然道就不能算是“现金为王”吗？还是可以的，但似乎要看你想要买的房价而定了，比如说想要买的房价是RM100k，RM50k是房价的50%，也许还称得上“现金为王”，但如果房价是RM1百万，RM50k就显得有点杯水车薪了。

所以用房价的percentage来定义“现金为王”会比用“量”来得好。

提醒一下，泡沫爆后或风暴后，银行收紧，利息上升，想loan太多也许银行会不批，所要还的总利息也可能会offset掉滑落的房价。

所以，你如何定义“现金为王”？

maxllj

所谓“现金为王”，

定义在于:
万一发生泡沫风暴时，
你有一笔现钱去购买或承接他人手上的负资产房屋，前提是你必须要有基本供贷能力。

哪怕10%头期只是区区50千现金，也足以让之前以800K买下豪华condo的前屋主免于破产，而你也获得巨大的折价而从中得利。
那一刻，50k现金就让你当王了。

angelbaby408

maxllj 发表于 8-9-2013 06:14 AM
所谓“现金为王”，

定义在于:

在经济不好的时后，现金总是能用在最少，但是却能发挥到最大的用处，好像现在，100k只能买廉价屋，但是当风暴来临时，50k却能买下一间排屋。。那当时手上的50k就能发挥出它最大的能力。。。

kitkatlow

一般上，如果某房子忽然要急卖，便宜卖，跳楼卖，

agent 第一时间会找的，是有能力cash 买下整栋房子的买家，可以看了一次后一小时给订金，几天内给10-20% 头期，一两个月内完成交易的买家。

比如说某房子本来500K，现在急卖400K，如果你想要压价到300K，凭什么？当然是凭cash buy，以及马上给你20% 头期。

急卖的业主需要钱，不会等你回家考虑然后一个个银行去贷款。更加不会答应你说“如果几个礼拜银行loan 不到90% 就refund booking fees”

所以，要买真正的便宜货，必须要有房价的100% 以上。如果只有10-20%，你恐怕很难买到真正的便宜货。

都市人

kitkatlow 发表于 8-9-2013 08:43 AM
一般上，如果某房子忽然要急卖，便宜卖，跳楼卖，

agent 第一时间会找的，是有能力cash 买下整栋房子的买 ...

只怕风暴来时没有胆色，兵荒马乱时，手上的现金捉得更紧。

lerwick

千金难买早知道

shonhock

kitkatlow 发表于 8-9-2013 08:43 AM
一般上，如果某房子忽然要急卖，便宜卖，跳楼卖，

agent 第一时间会找的，是有能力cash 买下整栋房子的买 ...

试过一次，有一个agent带buyer来看屋子，我的owner也在。
那个buyer 一直尝试东挑剔西西嫌弃，一直埋怨多多，一直说不值这个价钱啦、太贵啦、隔壁的更便宜，可是他却一直走进走出、看楼上看楼下、看完又看。

我察觉我的Owner已经很不爽他了。在先前已经低声告诉我不是很想卖给他。问我万一他offer怎么办？
bank value和selling price都一样，buyer还要压价低10-20%。
最够力就是，还要加这个condition "如果银行loan 不到90% 就要fully refund booking fees"

我的owner看了我一下，我就突然想到真么说...

"Mr Buyer, 借不借到90% loan是基于买家自己的经济能力来决定，有很多人要买高价屋，可是却不足够钱、就唯有压价。 如果是不是到时候可以借到90% loan， owner是不是可以加多10%的价钱进去？"

还好我的owner满意我这么说...   ><lll

kitkatlow

都市人 发表于 8-9-2013 10:05 AM
只怕风暴来时没有胆色，兵荒马乱时，手上的现金捉得更紧。

钱，现金，贷款能力，就好象一把枪。

很多人以为有枪就可以大杀四方，但如果没眼光，没见识，没胆色，没人脉，到头来也是一头空。

这是我去年说过的故事～那时很多仙家说2012 年尾 2013 年头房价必跌～看来我这个故事又要往前移一年。。。



2012 房价600K，哎呀很贵啊买不起，死政府死炒家！

忽然经济不好，房价大跌

2013，500K，哇，经济不行哦，房价可能继续跌，还是别买先。

2014，400K，哇，果然继续跌，还好没买

2015，300K，嗯可以考虑买了，等等，银行不贷款？屌！

2016，250K，银行肯贷款了，但经济不好我已经三年没加薪，可能会裁员，房价可能会跌倒200K，还是等等。

2017，200K，房价一直跌，傻佬才去买。

2018，回涨，300K，哎呀300K 了，太贵，之前才200K 而已，死炒家肯定是有价无市的，肯定卖不出

2019，400K，房市泡沫又来啦，两年内涨一倍，等跌回300K 才买

2020，500K，要倒的了，要倒的了

2025，900K，孩子啊，你大学毕业后，跟老爸一起买一间房子一起供如何？

都市人

lerwick 发表于 8-9-2013 10:07 AM
千金难买早知道

万般无奈想不到。

最喜欢这句。

ss24

都市人 发表于 8-9-2013 10:05 AM
只怕风暴来时没有胆色，兵荒马乱时，手上的现金捉得更紧。

对啊，需要有一定的胆识，不是说有钱就可以的。

我朋友薪水8千一个月，有上百千现金，kl市中心有间小店收租，父母留给他的屋子（供完了）在bukit bintang区也能租出去收租，他老婆是牙医现在帮政府做着2年过后可以自己开诊所，现在收入都有3-4千，自己做时预计10-20千，但他下订了买700千的新屋免头期，想到以后要月供3千就脚软。。所以思前想后，怕经济不好屋子租不出，店租不出，被裁员等，宁愿退订亏RM200，把钱继续放在定存。他现在还在找着屋子但同样情况可能也是会出现的。。我相信如果风暴来，他应该仍然继续把钱放在定存。（没有特地要踩我的朋友，只是分享下他的故事。。希望他没有看cari）

我觉得胆识需要伴随经验和能力的。。所以培养自己对房产投资的能力和认识，吸收别人的经验故事。。可以让自己的胆量增加，因为我们对自己认识的东西比较有信心。

lerwick

ss24 发表于 8-9-2013 10:20 AM
对啊，需要有一定的胆识，不是说有钱就可以的。

我朋友薪水8千一个月，有上百千现金，kl市中心有间小店 ...

赞同。
眼光要准，手脚要快。

bujua

maxllj 发表于 8-9-2013 06:14 AM
所谓“现金为王”，

定义在于:

如果那800k的要卖600k，50k的cash只怕连10%的downpayment都不够。

50k还是可以称王，但要看想要买的屋价了。

楼上已解释了，谁的cash越多，bargain power就越强。

科学就是未来

如果KL 排屋跌到现在kl 廉价屋市价一半，你考虑的不是买屋子，而是移民的国家

angelbaby408

科学就是未来 发表于 8-9-2013 05:24 PM
如果KL 排屋跌到现在kl 廉价屋市价一半，你考虑的不是买屋子，而是移民的国家

KL我就不太清楚，不过马币从以前1.1换新币，现在1对2.6，那大大要移民了吗？

科学就是未来

angelbaby408 发表于 8-9-2013 05:41 PM
KL我就不太清楚，不过马币从以前1.1换新币，现在1对2.6，那大大要移民了吗？

马币98年兑换美金 1=3.8, 现在 1= 3.3 是上还是下？
新币升值是不可否认的事实，马币跌也是，但是市场很多地方（马来西亚）都对fresh graduate 薪水调整，马币跌但是赚钱能力还是有的话，不必移民了

如果kl 排屋跌到kl现在廉价屋的一半价钱，我们对换新币就不可能　１＝２.６,　要　１＝３。０　都难了

我知道很多人去新加坡做薪水很好，我同学在那里做sgd 3k 就lcly 还有一斑同学羡慕她 但是还不是回来johor 买屋子，我大概也是这个数目收入在klang valley 住排屋，不用每天塞车上班，还可以提早上班，几开心下

移民？考虑瑞士，怕人家不要收我这个只会英文，不会德文法文意大利文的普通人而已

都市人

angelbaby408 发表于 8-9-2013 05:41 PM
KL我就不太清楚，不过马币从以前1.1换新币，现在1对2.6，那大大要移民了吗？

应该是新加坡人过来马来西亚退休。退休金很好用了。

u0508950

科学就是未来 发表于 8-9-2013 05:57 PM
马币98年兑换美金 1=3.8, 现在 1= 3.3 是上还是下？
新币升值是不可否认的事实，马币跌也是，但是市场很 ...

哈哈，那是我几年前的薪水。
话说现在新加坡私宅很贵一下。

u0508950

投资最重要有攻有守。不可以全持有现金，也不可以全部放在房地产，要取一个平衡点。

科学就是未来

u0508950 发表于 8-9-2013 06:03 PM
哈哈，那是我几年前的薪水。
话说现在新加坡私宅很贵一下。

很多人在新加坡做工都是威水兑换率如果我过去新加坡那里东南亚HQ, 薪水也是现在马币数目换去新币数目，有想过过去，但是习惯KL 了，习惯迟出早归的生活

但是就算7k sgd, 在新加坡立家也是辛苦，不如选择在这里看看有没有自立门户的机会

要在新加坡买排屋，是天梦

u0508950

科学就是未来 发表于 8-9-2013 06:12 PM
很多人在新加坡做工都是威水兑换率如果我过去新加坡那里东南亚HQ, 薪水也是现在马币数目换去新币数 ...

过来吧！新加坡欢迎你！：）
新加坡有地房产都很贵，不过不是天梦，有恒心和肯换新加坡公民，也是可以拿得到的。最重要还是规划。你存钱的速度一定要比它升值快。除非打仗或SARS 再度来袭，不然要它跌价，比登天还难。