可以帮忙粗略计算一下建筑费吗？

sorea

这场工是在KL 的黄金地段
地是 38,712方尺
Plot Ratio 只有 1:4
我们打算建11楼高

一层basement parking Gross Floor Area = 35,000方尺 ,有157个car park

Ground Floor = GFA 4500方尺，NFA 1850方尺

Typical Floor = GFA 13500 方尺/每一楼， NFA 10500 方尺/ 每一楼
一共11楼      = GFA 148,000方尺 ， NFA 118,000 方尺

143间appartment，3架电梯

Facilities Floor在顶楼，有游泳池，gymroom， 桑拿房，GFA 13,500方尺，NFA 5,000 方尺

如果以交高档的建筑来计算的话,你们认为建筑成本会在哪个range 呢？
这个项目在计划当中，需要很多考梁。。。

kelvinhkchng

如果这个项目还在计划当中，就是有很多方面还没有确定、或则很多方面可以加减！
换句话说，很难在这个时候estimate，也很难estimate！

sorea

kelvinhkchng 发表于 30-11-2013 03:30 PM
如果这个项目还在计划当中，就是有很多方面还没有确定、或则很多方面可以加减！
换句话说，很难在这个时候 ...

谢谢你的意见，有人告诉过我们大概需要到40million，是用200块一方尺的建筑费来算的

cheekongliew

KL黄金地段的 plot ratio 只有1：4那么低吗？你是说“黄金地段“喔！

cheekongliew

还有以你的土地 38712方尺来计算，你的  total GFA 己超过你的 plot ratio.
换句话说，你的 proposal 是不被允许建在这段地上的。楼主请查清楚 。

sorea

cheekongliew 发表于 30-11-2013 07:41 PM
还有以你的土地 38712方尺来计算，你的  total GFA 己超过你的 plot ratio.
换句话说，你的 proposal 是不 ...

谢谢你的回复，但plot ratio 只算在typical floor 和ground floor 而已，car park 和facility floor 不算，所以是刚刚好的。

sorea

cheekongliew 发表于 30-11-2013 07:26 PM
KL黄金地段的 plot ratio 只有1：4那么低吗？你是说“黄金地段“喔！

对，只有1:4，所以限制还蛮多的。但我们是要来做成service condo

cheekongliew

sorea 发表于 3-12-2013 12:29 PM
谢谢你的回复，但plot ratio 只算在typical floor 和ground floor 而已，car park 和facility floor 不算 ...

Plot ratio 要算你的 total GFA。包括 basement, facility floor, common area, etc。并不是单单只算 typical floor 及 ground floor 。楼主请 google 一下 ，就会有答案。

有钱有闲真好

sorea 发表于 3-12-2013 12:29 PM
谢谢你的回复，但plot ratio 只算在typical floor 和ground floor 而已，car park 和facility floor 不算 ...

你的car park和facilities都在同个building，为何不算在内呢？