加息=加剧物价上涨。

orange_lobster

我本来不想写太复杂的东西，因为复杂的东西难以让人立即明白。但是我不碰到这点，就说不到那个内容出来，所以复杂的东西还是要说一点的。

很多人以为，加息就会降低通膨膨胀，当通货膨胀发生的时候，央行就要加息，来遏制通货膨胀。实际上就连不少央行里面的人也相信这种说法。
不过事实证明，加息=加剧物价上涨。

为什么呢？

据说，在一个遥远到除了凯因斯学派知道外，其余人都不知道的年代里面，大部分人都可以存很多钱，他们很少借钱，但是在某个年份，突然大家都借钱了，于是zf和银行就制造了很多钱借给他们，市面上，货品还是那么多，但是钞票更多了！于是物价上涨了。
为了解决物价上涨的问题，统治阶层就加息，一加息，大家都忙着把钱往银行里存，这样，在市面上流通买东西，推高物价的钱少了。而且大家都少借钱，钞票增加速度变慢了。物价剧烈上涨问题宣告解决。

现实是，大部分人都存不到钱。他们借很多钱，有钱的人借更多。不信去看上市公司年报，看他们liability都是多少百亿，然后他们的大股东（zf和个人）又担保了多少百亿），大家的钱都不够用。

假设在未来某个时候，加息了。这一年还加了4%之多。
国债5400亿，等于一年新增利息支出216亿。
电力系统负债640亿，年利润46亿，新增利息26亿，一半利润不见了。
本地某巨型廉航，负债100亿，税收利润才10多亿，4%加息就是4亿不见了。

他们加价抵消利息开销。

至于一个月拿RM900的，样样通膨，如果跑去示威要求提升最低薪资制，最后导致最低薪资变成RM2000也不出奇。

这个洞怎么填？加税，加价，加薪来填。
这就是为什么越南利息那么高，通膨同样是那么高的原因。
日本的利息接近0，但是又没有什么通膨。
奥妙就在这里。
（1）加息=》加大zf和企业营运成本=》加税~=加价=》加薪=》加大zf和企业营运成本=加税~=加价=》加息。。。。。

中国的商界流传一个说法：高利贷一年利息20%，我借来投资生产，一年净利润没有20%，怎样还高利贷？现在净利润才3%。
至于银行呢，实业利息10%，还很难借那种，借到，没有理由投资3%利润的生意。结果转一转，全部去炒楼了。楼价更涨。

可能有些人想出来。我们单单提升房贷的利率，到20%去，这样就能遏制炒楼。
zf一年从房地产领域收入那么大，实际上最大的那几家开发商就是zf的企业。。这样做，等于少了很多收入，很多印花税收入，很多转手税收入，很多税费收入，收入下降了，房地产不见了=gdp跌了，需要大型计划刺激经济！钱从哪里来？又是需要大家做出贡献的时候了。。

结果，
（2）加税=加价=加薪=加大zf和企业营运成本=加税~=加价=加息

奥妙的地方是，加税的说，加税是绝对不会造成加价的，也不希望商家涨价。而加价的，不希望造成加薪，但是员工要求加薪，不然队伍如流水。结果成本高了，zf可能会继续加税，或者停，不过商家价格是一定会加的。加了价后，央行突然跳出来说，通膨超过10%了，有必要加息。。。。
加息可能影响，可以参考（1）

简单来说，在zf，企业，个人都借钱的时代里面，加息=加重开销。当开销加重，有些有本事的人就能把开销转移给另外一方，这是物价广泛上涨的其中一个原因。

物价激烈上涨=推高建筑成本=推高了新建售价。

如果没有人买，开发商就干脆不要建了。而旧有的屋主，看到钱贬值得那么厉害，也不会打算贱价卖出。而银行收回去后，600k的卖400k，如果有这种东西1万家，它要write off 20亿。他们还没有允许这种东西发生过。

ss24

经济上，其实很多方面都是环环相扣，是个循环来的。。。好的经济循环会越来越好，坏的循环会越来越坏。。直到外来力量如国行干预或者国际市场发生重大的事情影响到，就会改变现有的循环，转变去另一个循环形式。。

加息是否会导致房价跌？我认为要看加息的幅度。。如果幅度太过大于猛烈，情况就会如现在什么都涨价的情况类似，人民会陷入经济艰辛的状况中，严重的话可能会导致经济衰退。。所以升息是两面刃。。。国行需要谨慎行事。。

condomx

所以前一阵子有人大唱加息时,我就不赞同.如果有得选,政府是不会加息的,加息是两败俱伤的做法,政府伤,百姓也伤,更何况大马的利息比很多国家已经高很多了.

用policy来降温,比如第三间屋要给30%头期,rpgt,更严格的货款条件,这些政策上的调整是比较有效的.

加上2015年消费税的执行还会把市面上的资金再抽掉一部份,如果政府再大加息,很多生意可以关门了,洁蒂不会那么傻的,即使加息也是一点一点的慢慢加,不会一次过大起的

investfuture

加息會導致通貨膨脹我還是第一次聽到，不知大大的知識從何獲得？

分析的亂七八糟

ss24

investfuture 发表于 2-1-2014 10:01 AM
加息會導致通貨膨脹我還是第一次聽到，不知大大的知識從何獲得？

分析的亂七八糟

升息会影响到两方面。。。一方面是会吸引到市场泛滥的游资，从而达到从市场抹资的目的，减少市场过度泛滥的游资所造成的通货膨胀，另一方面会加重商家的经商贷款成本。。

楼主的重点在于，如果升息了，商家们的经商成本增加了，所以通常会把这增加的成本加在消费者身上，如电费涨价，油涨价。。

当然，也有额外的情况商家不能转移成本在消费者身上的。。。只要买家的demand足够，发展商仍能够转移成本，但如果买家需求萎缩，发展商就不能转移成本了，只有自我吸收，如果顶不住就会倒闭。。

其实经济变化是很飘忽和多方面的，一种政策会导致出现很多情况。。不是说加息就一定导致屋价降或屋价升，还要看其他很多因素条件的配合。。。。。在经济政策上不是一招走天下的。

aidj

银行赚幅将减少 若降基贷率,谁买单?
January 26, 2018

姚金龙：须确保消费者有购屋能力。

（吉隆坡26日讯）国家银行昨日不出所料地调高隔夜政策利率，理论上国内银行基本贷款利率将会随着走高，但与此同时，政府却要国行下调房贷利率以减轻购屋者负担，这一起一跌的讯息不仅令国人感到混淆，更衍生一个关键的问题：谁来买单？

资深经济学家兼双威大学商业学院教授姚金龙博士说，副首相拿督斯里阿末扎希博士建议国行下调基本贷款利率，以降低房贷负担，使人民更贴近拥屋的梦想。

他说，但关键问题在于，谁愿意承担降低利率所带来的“损失”？到底是由银行自行承担赚幅减少的后果，还是政府（银行降低贷款的赚幅损失，由政府提供津贴弥补）？

“这是一项至关重要的举措，假设银行根据政府或国行的指示，而调降贷款利率，这将影响银行的盈利。”

姚金龙今日接受《南洋商报》电访时说，或许政府和银行可共同承担利率津贴措施，前者可向银行提供某种形式的损失补贴，甚至是免税或奖掖，或其他形式的补贴等。

“若政府全额负担利率津贴，则必须提高国家收入，否则将影响其财务分配，并可能导致财政赤字进一步扩大。”

近年来不乏房屋项目推出多年后，依然乏人问津，销售表现不济，有些甚至面临滞销的情况，明显反映我国产业供应过剩的现象。

此外，日趋走高的通胀令国人“钱袋”备受考验，人民生活负担日益沉重；副揆建议国行下调基贷率以降低购屋者负担，并让更多国人有能力购买房屋的举措，是否真的能改善产业过剩的现象，以及协助购屋者完成买房屋梦想呢？

姚金龙指，这将胥视利率津贴的金额，利率津贴将减少每月房贷分期付款额，将可提高购屋者的负担能力。

除了上述利率津贴的举措，他建议，产业发展商也可提供购屋者相关的融资方案，如特别折扣等，以助于降低房价，避免呈现严重的产业供应过剩现象。

“不过，须确保其消费者有购屋的能力，和负担能力，而非是一味鼓励人们买房。尽管可能房价或是房贷利率降低，但消费者需要慎重考虑是否具经济能力支付每月供款，以降低个人财务风险。”


郑金龙

每月贷款不会剧增

马来西亚购屋者协会预期，随着国行加入“升息派对“，预计国内许多银行将一如既往地紧随其后，上调基本贷款利率。

购屋者协会总秘书郑金龙今日发文告指出，有鉴于此，任何与基本贷款利率和基准率有挂钩的贷款，如房屋贷款利率也随之提高。

“惟，这不会导致消费者每月的房贷分期付款额大幅增加。”

他举例，若拥有总额30万令吉的房贷，25年的供期，即使利率增加25个基点，或是0.25%，仅是提高每月供款约50令吉。

“除非消费者用固定利率贷款来锁定房贷利率，或是个人贷款利率，这样就不会改变还款数额。”

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报道:侯婧绫

aidj

aidj 发表于 27-1-2018 07:21 AM
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January 26, 2018

姚金龙：须确保消费者有购屋能力。

（吉隆坡26日讯）国家银行昨日不出所料地调高隔夜政策利率，理论上国内银行基本贷款利率将会随着走高，但与此同时， ...

屋价又涨价格了！！
；P


发展商吁双管齐下 降基贷率放宽房贷
January 27, 2018
（吉隆坡26日讯）马来西亚房地产发展商会指政府拟降低房贷利率以减轻购屋者负担，有助更多国人完成居者有其屋的梦想，但当局也须放宽房贷的限制，让购屋者尤其是年轻人及首购族较易获取房贷。

马来西亚房地产发展商会主席拿督斯里法特依斯干达指出，购屋者尤其是年轻的首购族目前面对的最大障碍，就是获取房贷，若此问题获得正确的克服，加上政府建议中的调降房贷利率，将有更多人能完成购买房屋的梦想。

他发文告说，调降房贷利率的建议，对面对生活成本压力的40%低收入群体（B40）和40%中等收入群体（M40）帮助最大。

“这项建议一旦落实，将提高国人的购买力。”

aidj

aidj 发表于 27-1-2018 07:24 AM
跟首相言论自相矛盾。区区几十块会没钱给做老赖，太小看这里大大们。；P


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首相:调升不高 升息不会加重民众负担
January 26, 2018

纳吉：升息将对有储蓄的人具有积极的影响，因为他们将获得更高的储蓄回酬。（档案照）
纳吉：升息将对有储蓄的人具有积极的影响，因为他们将获得更高的储蓄回酬。（档案照）

（新德里25日讯）首相拿督斯里纳吉指出，国家银行宣布，将隔夜政策利率（OPR）从3%，提高25个基点，至3.25%的决定，不会为消费者带来负担，因为调升不高。

“反之，此举对那些有储蓄的人具有积极的影响，因为他们将获得更高的储蓄回酬。”

他今日于印度新德里出席配合“第25周年东盟-印度对话会”所举办的“东盟-印度纪念峰会”上，向我国媒体这么说。

他说，除了考虑到现在是采取行动来重新稳定低利率的时候，国行的决定也建立在经济增长的基础上。

“隔夜政策利率增长，6个月后将恢复至原有状态。这也是为了防止我们采取低利率制度，给我国带来巨大风险。”