房子过户名字

caring27

房子价值rm300.000.00++，00 我要转移到我的侄女名字，怎么样? 多少律师费？

小儿

你是要卖300k给她还是转名字罢了？
若转名罢了，可以用balasan kasih sayang (love and affection transaction)去做转名文件，会便宜很多。

caring27

小儿 发表于 2-4-2014 01:04 PM
你是要卖300k给她还是转名字罢了？
若转名罢了，可以用balasan kasih sayang (love and affection transac ...

转名字罢了外甥女可以?

eileenkerk

如果没有贷款才可以这样转的，有贷款就不能。

ygverygeng

kasih sayang 的 MOT 只可以转给直属家人，父母，夫妻，还有孩子

如果没有贷款就做普通的MOT，价钱跟做SPA的价钱大同小异
有贷款的话，做MOT的同时，侄女去做refinancing

caring27

eileenkerk 发表于 2-4-2014 03:34 PM
如果没有贷款才可以这样转的，有贷款就不能。

没有贷款的

小儿

ygverygeng 发表于 2-4-2014 03:44 PM
kasih sayang 的 MOT 只可以转给直属家人，父母，夫妻，还有孩子

如果没有贷款就做普通的MOT，价钱跟做S ...

balasan kasih sayang的也可以做给侄女和外甥的，因为我的律师之前刚帮有个顾客做，是那个马来顾客给anak saudara的。不过我的是在吉兰丹，不懂每个州属的term and conditions是否一样，可能有些州属的只是允许转给直属家人罢了就不清楚了。

chloelow

小儿 发表于 2-4-2014 04:37 PM
balasan kasih sayang的也可以做给侄女和外甥的，因为我的律师之前刚帮有个顾客做，是那个马来顾客给anak ...

你可以介绍你的律师给我吗？因为我爸爸也是有间屋子要转名给我～请问律师费大概多少钱呢？

Lim0

小儿 发表于 2-4-2014 04:37 PM
balasan kasih sayang的也可以做给侄女和外甥的，因为我的律师之前刚帮有个顾客做，是那个马来顾客给anak ...

請問小兒姐
房產贈與姪女/外甥,產業盈利稅與印花稅有得減免嗎?
若有,各是多少%?
謝謝!

小儿

chloelow 发表于 2-4-2014 05:07 PM
你可以介绍你的律师给我吗？因为我爸爸也是有间屋子要转名给我～请问律师费大概多少钱呢？

我是拿马来人律师哦，在吉兰丹的，可是吉隆坡也有分行，在jalan ampang那里。
我那时是做snp，买房子，不是做balasan kasih sayang哦。
我那时买房子放妈妈的名字，因为我只是半个丹州子民，买房子有点问题，所以妈妈的朋友就叫妈妈等以后贷款还清了，做balasan kasih sayang转名给我，比较方便和便宜。

过后我也顺便问我的律师关于这个问题，那个律师就给我看她帮有个顾客弄的balasan kasih sayang的文件，然后解释给我听，所以我才知道那个是有个马来pakcik 转名给他的anak saudara的。

•                                 Urusan pindahmilik tanah tanpa menggunakan khidmat peguam?                                Semua urusan pindahmilik tanah boleh dibuat tanpa menggunakan peguam. Ianya adalah bergantung kepada persetujuan di antara  penjual, pembeli dan juga pihak bank yang mengeluarkan pinjaman.
                                         
                                          Bagi pindahmilik yang dibuat tanpa balasan (pemberian secara kasih sayang) seperti dari suami  kepada isteri, ayah kepada anak atau ibu kepada anak,  urusan penyaksian iaitu menandatangani borang pindahmilik (borang 14A) boleh dibuat dihadapan pendaftar hakmilik/pentadbir tanah iaitu dengan percuma dan selepas itu berurusan dengan LHDN / JPPH bagi urusan penilaian tanah bagi tujuan penentuan duti setem yang perlu dibayar. Setelah duti setem  dibayar, perserahan boleh dibuat di Pejabat Pengarah Tanah dan Galian ( bagi hakmilik daftar) / Pejabat Tanah (bagi hakmilik pejabat tanah) iaitu di mana tanah itu terdapat.
                                         
                                          Selain dari itu pindahmilik yang pembayarannya boleh dibuat secara tunai, juga boleh dibuat tanpa menerusi peguam. Jika pindahmilik yang pembayarannya dibuat melalui pinjaman, kebiasaannya bank meminta ianya dibuat menerusi peguam.
  
  http://www.kptg.gov.my/?q=content/faqs-pengurusan-tanah
  
  
  

ken-freedom

小儿 发表于 2-4-2014 05:25 PM
我是拿马来人律师哦，在吉兰丹的，可是吉隆坡也有分行，在jalan ampang那里。
我那时是做snp，买房子，不 ...

哥哥转给弟弟也可以吗？

chloelow

小儿 发表于 2-4-2014 05:25 PM
我是拿马来人律师哦，在吉兰丹的，可是吉隆坡也有分行，在jalan ampang那里。
我那时是做snp，买房子，不 ...

我在jb呢～那我去律师楼说我要做balasan kasih sayang就可以，对吗？
不好意思哦～问了好多问题哦～

小儿

chloelow 发表于 2-4-2014 05:34 PM
我在jb呢～那我去律师楼说我要做balasan kasih sayang就可以，对吗？
不好意思哦～问了好多问题哦～

是的，你告诉律师，他就会做。

这个是从 johor pentadbiran tanah的portal拿的。http://ptj.johordt.gov.my/index. ... lik-longgar-sekatan


PINDAHMILIK ATAS BALASAN KASIH SAYANG
Kebenaran perolehan hartanah oleh kepentingan Asing atas balasan kasih saying di kalangan Keluarga terdekat boleh dipertimbangkan  tanpa mengambilkira jenis hartanah dan nilaiannya tetapi masih tertakluk kepada kebenaran dan bayaran kelulusab sebanyak RM 10,000 bagi setiap hakmilik.
Keluarga terdekat bermaksud individu yang mempunyai hubungan perkahwinan (suami/isteri) atau pertalian darah (datuk, nenek, ibu, bapa, aik-beradik dan anak-anak termasik anak tiri dan anak angkat yang disahkan oleh Jabatan Pendaftaran Negara).

小儿

Lim0 发表于 2-4-2014 05:22 PM
請問小兒姐
房產贈與姪女/外甥,產業盈利稅與印花稅有得減免嗎?
若有,各是多少%?

既然是赠送，没有金钱交易，应该是没有產業盈利稅。
其他的我不大记得了，毕竟是去年看过的quotations。
我觉得你还是去询问下律师，拿quotations看比较好。

cycad

ygverygeng 发表于 2-4-2014 03:44 PM
kasih sayang 的 MOT 只可以转给直属家人，父母，夫妻，还有孩子

如果没有贷款就做普通的MOT，价钱跟做S ...

请问需要给政腐stamp duty吗?

ygverygeng

cycad 发表于 2-4-2014 06:03 PM
请问需要给政腐stamp duty吗?

如果是MOT under lov & affection，stamp duty 是RM1
如果普通MOT 就要给full 的 stamp duty

还有，直属关系是

爸爸生下你  = 直属
妈妈生下你  = 直属
你生下女儿  = 直属
你生下儿子  = 直属
你老婆        = 直属
你老公        = 直属
兄弟 = 不是直属
姐妹 = 不是直属

在马来西亚，legal immediate family definition = "his parents, his spouse, and his issue."

各位可以跟你的律师查证，本人因为工作关系，经常都有跟银行的律师查证很多东西，所以略懂皮毛罢了。
如果查证有误无误都好，可以放上来确证

chloelow

小儿 发表于 2-4-2014 05:38 PM
是的，你告诉律师，他就会做。

这个是从 johor pentadbiran tanah的portal拿的。http://ptj.johordt.g ...

好的～谢谢你～我去律师楼问一问～

Lim0

ygverygeng 发表于 2-4-2014 07:15 PM
如果是MOT under lov & affection，stamp duty 是RM1
如果普通MOT 就要给full 的 stamp duty

請問印花稅RM1是載於哪個條例?
07年後夫妻間的贈與移轉印花稅可完全豁免(之前50%減免)
父母子女間則是50%減免
因由LnA移轉視為無盈利/損失,所以沒有RPGT

行為人之甥姪若是直系親屬,自然其父母(行為人兄弟姊妹)也是咯,有些不合理
大馬對親屬關係沒有法律上嚴格的定義
學理上,己從所出與由己所出謂之直系血親
兄弟姊妹非己所出,己亦非其所出,但為同源,是為旁系血親
養子女為法定血親,配偶則有獨立地位

cheelong

ygverygeng 发表于 2-4-2014 03:44 PM
kasih sayang 的 MOT 只可以转给直属家人，父母，夫妻，还有孩子

如果没有贷款就做普通的MOT，价钱跟做SPA的价钱大同小异
有贷款的话，做MOT的同时，侄女去做refinancing

请问是接受的那方去做refinance?

cheelong

这转名的律师费又是怎样算呢？