槟中廉价屋买卖政策扩大‧私人屋脱手也要10年

darienong

我有疑问，是不是在2014年2月1日开始，要购买那些40万块以下的房子，必需是符合资格的人士罢了？！

以现在的行情价，那些N-Park, BJ Court, Jade View, Taman Desa Relau 1 & 2, Villa Kejora 等等中价旧公寓，大多数都是在这数目以内的都不能自由买卖？？ 谢谢各位对槟城地产有认识的大大们赐教！

**************
槟中廉价屋买卖政策扩大‧私人屋脱手也要10年                            

                

                                             November 30, 2013       
                        state government set new rules for the middle-low cost housing policy,even private house owner will not sell their house within 10 years.

槟州政府不许转售廉价屋和中廉价屋的10年限期政策，将延伸至私人发展商，意即不属意州政府或地方政府兴建的类似房屋，同样只能在10年后才能脱手，或者只能卖给向符合条件的廉价房屋申请者。
州政府推行的廉价屋、中廉价屋及平民屋（可负担房屋）新政策，当中包括私人发展商兴建的廉价及中廉价屋；槟州首席部长林冠英说，州政府计划修改槟州的廉价及中廉价房屋买卖政策，是售卖房屋的申请及转让手续。
他说，政府兴建的廉价及中廉价屋，从签署合约算起的10年内不许转卖的政策仍然维持，私人界的将于明年开始，从原有的5年延长至10年。
林冠英昨日（29日）在槟州立法议会提呈《2014年度财政预算桉》时说，为了确保10年内的房屋交易是给有需要的一群，这些房屋只能转卖给“廉价房屋申请者”（listed buyer）。
双方“你情我愿”成交
不制定转卖房屋售价
林冠英说：“只有由州房屋局收集的符合资格者，才能够被列入廉价或中廉价屋的申请者名单。换句话说，有关的房屋不可在自由市场上出售，只能卖给廉价或中廉价房屋申请者名单内的购屋者。”
他说，州政府也不会制定转卖房屋时的售价，反之将会以买卖双方“你情我愿”价格的原则下成交。
“卖价可以比原价更高，唯一条件是买方的名字，是在‘廉价及中廉价屋申请者’名单内即可。”
避免平民屋价被炒高
买方需是购屋名单者
为了控制及防止某方面的投机成份，压抑现有平民屋房价被炒得过度飙升的问题，州内平民屋被允许以高过原价出售，价格以买卖双方“你情我愿”的原则下成交，而买方必需是槟州房屋部申请名单内的等候购屋者。
林冠英说，平民屋或统称可负担房屋，州政府制定槟岛的顶价是40万令吉，威省的顶价则是25万令吉。
他说，任何一名平民屋的购买者，购买之前不得拥有任何房产。而廉价屋或中廉价屋的原有屋主，则被允许“升级”至平民屋单位，条件是他们必须卖掉原本的廉价屋或中廉价屋。
控制销售期5年
1人只能拥1单位平民屋
“换而言之，任何人在同一个时候，只被允许拥有一个单位的平民屋（或可负担房屋）。”
他说，平民屋的控制销售期是5年，交易对象也只限于在槟州房屋部登记，符合资格的平民屋申请者。
这项新政策将于2014年2月1日落实。在槟岛售价超过40万令吉及威省售价超过25万令吉的房屋不受此限。
商业注册公司不被允许购买任何平民屋，除非获得州政府特别批准。


星洲日报
                                
                                                                                                                                                   

johnlow

N-Park, BJ Court, Jade View, Taman Desa Relau 1 & 2, Villa Kejora 等等700平方尺的都是中廉价公寓。

louisgoon

2014年开始屋子是你刚买的那天计算起要等十年后才可以卖，如果说你向已经买的屋主买廉价屋，那是算你买了他的廉价屋那天开始算起10年。总是就是算你的手所买的开始就不可以再卖给其他人或者租给人，直到10年后

wooyen

衷心支持此政策,愿能澈底执行到底,乃无殼蝸牛之福音
与此同时,加了這么多限制,改次想小屋換大屋的时候,恐怕放不到什么好价钱

雨化田

这个link蛮清楚的。。。

http://www.penangpropertytalk.co ... ve-1-february-2014/

darienong

johnlow 发表于 9-4-2014 02:20 PM
N-Park, BJ Court, Jade View, Taman Desa Relau 1 & 2, Villa Kejora 等等700平方尺的都是中廉价公寓。

2. Affordable Housing
Affordable housing is classified as houses which were initially purchased below RM400,000 on the island and RM 250,000 on the mainland. Affordable housing purchased can not be sold for for a period of 5 years from date of Sales and Purchase Agreement. Those who wish to sell during the first 5 years must appeal to the state government and can only be sold to “listed buyers”. The price transacted will not be set by the state government but will be on a “willing buyer, willing seller” basis by both the “listed buyer” and the seller. “Listed buyers” are those who have registered with the Housing Department of the state government and are certified as middle-income groups that are qualified to purchase affordable housing. This 5 year rule will only cover all properties transacted on or after 1 February 2014. In other words it will not be retrospective but affect only Sales and Purchase Agreement signed on or after 1 February 2014.

照以上来看，这些不包含在内哦。。。只是所有在1 February 2014之后的买卖，才受制于5年的限制买卖条约。

johnlow

darienong 发表于 10-4-2014 10:25 AM
2. Affordable Housing
Affordable housing is classified as houses which were initially purchased b ...

那些价钱接近400千的房产只要稍微mark up 就不会受制于5年的限制了。

darienong

johnlow 发表于 10-4-2014 10:57 AM
那些价钱接近400千的房产只要稍微mark up 就不会受制于5年的限制了。

我也是那么认为！政府的主力还是在中底价位的产业，那些接近40万的，就让市场自己决定！

vvti_84

Penang island私人房产还有400千以下的？？
除了suite

雨化田

对于即将要买槟城房产的买主来说，一定要拿对方以前的SPA来看才来决定要不要下定。。。

不然给了定而转不到名。。。就杯具了。。。

darienong

雨化田 发表于 10-4-2014 01:12 PM
对于即将要买槟城房产的买主来说，一定要拿对方以前的SPA来看才来决定要不要下定。。。

不然给了定而转不 ...

定金可以安排交个律师保管，等到拿到批文了才交给卖主！律师也理应能够分析给买卖家知道到底那个要交易的房产能不能够合法交易。。。

darienong

vvti_84 发表于 10-4-2014 12:09 PM
Penang island私人房产还有400千以下的？？
除了suite

其实还有不少，只是很多人，尤其是年轻人看不上眼罢了！！

darienong

wooyen 发表于 9-4-2014 04:14 PM
衷心支持此政策,愿能澈底执行到底,乃无殼蝸牛之福音
与此同时,加了這么多限制,改次想小屋換大 ...

可能多些时候，那些在30多万的中底价公寓也升过40万了，不受这个限制的了。

~QING~

请问如果我要买Permai Jaya Apartment：-
(1) 我一定要等到10年后才能卖？
(1) 我不能租出去？

darienong

~QING~ 发表于 11-4-2014 05:44 AM
请问如果我要买Permai Jaya Apartment：-
(1) 我一定要等到10年后才能卖？
(1) 我不能租出去？

照我来看，Permai Jaya Apartment应该不算是Low Cost 或者是Low-medium Cost；反而是在 Affordable Housing 的归类。如果是Affordable Housing， 应该不受那10年买卖约束，应该是5年的约束期如果你是在2014年2月1日之后买进。当然也不受约束租借给别人住。这是我照一些大大所给的资料所得出的结论。各位大大如有其他看法不妨赐教，谢谢。

~QING~

darienong 发表于 11-4-2014 09:21 AM
照我来看，Permai Jaya Apartment应该不算是Low Cost 或者是Low-medium Cost；反而是在 Affordable Housi ...

了解。可惜现在还没买下来..

darienong

~QING~ 发表于 11-4-2014 09:27 AM
了解。可惜现在还没买下来..

有心不怕迟，加油！你是想买来自住的或者投资？那儿靠近拉曼学院，找租客应该不难。

~QING~

投资... 我知道因为我以前也是拉曼的一份子

Lucifer2

对于不是Low Cost 或 Low Medium Cost category 的屋子实施這種政策， 在這作法上， 原理就是錯的。因为它对那些屋主不公平。這作法就像land Acquisition act 1990, 讓政俯可以强佂人民的房产。這兩條法案对屋主的破壞房产須以折价传讓 （不是市塲最高offer价). 另一个方式來説“槟州政俯”像“强盗”般向屋主砍了一刀，然后强迫屋主卖給“指定的人”。

在這歪理上， 儘然部份人民眼盲， 选擇性的只看到Robin Hood (槟州政俯) 派瞊的一面而忹顧槟州政俯不合理的作法。

“无殼蝸牛"這課題根本不栫在。 膸膸便便翻个報子都有150K以下的。其实是“无殼蝸牛"要吃大包 （便冝又大塊）。便冝又要high class的屋子就是“无殼蝸牛"天真的白日夢“。

下次才談Low Cost 或 Low Medium Cost category 租外勞問題。

vvti_84

Lucifer2 发表于 11-4-2014 10:23 AM
对于不是Low Cost 或 Low Medium Cost category 的屋子实施這種政策， 在這作法上， 原理就是錯的。因为它对 ...

私宅也不可以在10年内转售？？
哪里有这种道理？？