蒲种路冠城 [Tiara Mutiara Phase 2 Jalan Puchong]

shiangkhee

不知道各位Cari 网友，有谁购买了/有意思这个项目的房屋单位呢？

恳请各位分享，让小弟有更一步的了解。

strikeaegis

楼主对这个项目有兴趣？

原本想要开帖分析，既然有人开了~那就要开始起稿写一下了

shiangkhee

strikeaegis 发表于 21-4-2014 01:26 PM
楼主对这个项目有兴趣？

原本想要开帖分析，既然有人开了~那就要开始起稿写一下了

那么等你的分析，等你的稿。

strikeaegis

Tiara Mutiara 1/Tiara Mutiara 2

发展商：Mutiara Johan
过去的project: Tiara Mutiara 1, Mutiara Majestic, Casa Residensi, Residensi Mutiara, Binjai Residensi, Casa Mutiara, Cheras Business Center etc.
目前的project: Tiara Mutiara 2, Residensi Gombank 126和Villa Mutiara
Tenure: Freehold

翻看发展商过去的记录，我个人觉得还不错，它的Project虽然没有说很出名，但是workmanship，delivery date还没有听过有很大的投诉，而且和现在一些新楼盘完全没有历史的新发展商比起来，这个背景就solid很多。
要注意的是这个project是Commercial title，虽然发展商有说会把它convert去residential title，不过这一点我需要再确认。

地点：
- 位于Old Klang Road和Puchong之间的Jalan Puchong，从公寓出去，转左可以选择走NPE到Bandar Sunway，或者是通过Jln Gasing去PJ；转右可以直通Puchong/LDP，从Old Klang Road可以到Midvalley/City Centre，往东则可以去到Cheras，KL South这个位置算是很有策略性的。

交通：
- 需要考虑的点：只有一条Jln Puchong连接，上班时间不管是走Jln Gasing还是Old Klang Road都会塞车， 其程度的接受度因人而异（反正除非是办公室在你家隔壁要不然KL/PJ其实到处都在塞）
- 未来的MRT station在附近，虽然不是步行距离不过驾车差不多5-10分钟就会到

邻近设施：
- 基本上都还算方便，附近有Tesco，小贩中心，杂货店，诊所等，百货商场Mid valley, Sunway Pyramid等等~~

性价比：
- TM 1目前已经在RM600psf上下，主打中密度社区，拥有3 tier security system，房间已有两台冷气，浴室已经fully equipped热水器和Johnson牌的洗手盆和马桶，厨房已有装有炊具和kitchen cabinet，完成度高只剩下一些touch up
- TM 2的built up size基本上比TM 1大一些，价钱是RM522k起
- 如果拿TM 1和TM 2来比较的话，除了unit layout有些差别，其它condo facilities大同小异。视乎你比较喜欢可以尽快入住的TM 1，还是等到TM 2完成才入住。
- 楼下的商店目前还未知会有哪些店进驻，如果是quality tenant那也会间接带动到那里的屋价
- 目前单位出租一般主打本地小家庭，没有太多学生和外国人

总结：
- 作为小家庭或者对空间要求不大的人，这个project确实值得考虑
- 如果是对空间有一定要求的人，那可能就要斟酌考虑毕竟它很多layout都比较小，最好是去看过它的实际单位或者show unit，可以接受的话再考虑购买

以上就是一些简单的分析~如果其他大大有什么意见欢迎提供

bluethunder83

strikeaegis 发表于 21-4-2014 10:41 PM
Tiara Mutiara 1/Tiara Mutiara 2

发展商：Mutiara Johan

3 tier security system 是包括什么`？

strikeaegis

bluethunder83 发表于 21-4-2014 11:30 PM
3 tier security system 是包括什么`？

3 tier security system = 3重保安系统

1张access card:
1. guard house access （这个不用说了吧）
2. lobby access (大厅到电梯需要用access card才能进入)
3. lift access (电梯需要用access card，而且只能到你所住的楼层)

josephooi

这 project能不能就要看那super market 了。。

shiangkhee

strikeaegis 发表于 21-4-2014 10:41 PM
Tiara Mutiara 1/Tiara Mutiara 2

发展商：Mutiara Johan

你好，在此列出小弟的疑问（紫色）

Tiara Mutiara 1/Tiara Mutiara 2

发展商：Mutiara Johan
过去的project: Tiara Mutiara 1, Mutiara Majestic, Casa Residensi, Residensi Mutiara, Binjai Residensi, Casa Mutiara, Cheras Business Center etc.
目前的project: Tiara Mutiara 2, Residensi Gombank 126和Villa Mutiara
Tenure: Freehold

翻看发展商过去的记录，我个人觉得还不错，它的Project虽然没有说很出名，但是workmanship，delivery date还没有听过有很大的投诉，而且和现在一些新楼盘完全没有历史的新发展商比起来，这个背景就solid很多。
要注意的是这个project是Commercial title，虽然发展商有说会把它convert去residential title，不过这一点我需要再确认。

好的，我等你的回复。

地点：
- 位于Old Klang Road和Puchong之间的Jalan Puchong，从公寓出去，转左可以选择走NPE到Bandar Sunway，或者是通过Jln Gasing去PJ；转右可以直通Puchong/LDP，从Old Klang Road可以到Midvalley/City Centre，往东则可以去到Cheras，KL South这个位置算是很有策略性的。

和你的意见相似，也有留意到。

交通：
- 需要考虑的点：只有一条Jln Puchong连接，上班时间不管是走Jln Gasing还是Old Klang Road都会塞车， 其程度的接受度因人而异（反正除非是办公室在你家隔壁要不然KL/PJ其实到处都在塞）
- 未来的MRT station在附近，虽然不是步行距离不过驾车差不多5-10分钟就会到

未来的MRT station是什么站名呢？

邻近设施：
- 基本上都还算方便，附近有Tesco，小贩中心，杂货店，诊所等，百货商场Mid valley, Sunway Pyramid等等~~

性价比：
- TM 1目前已经在RM600psf上下，主打中密度社区，拥有3 tier security system，房间已有两台冷气，浴室已经fully equipped热水器和Johnson牌的洗手盆和马桶，厨房已有装有炊具和kitchen cabinet，完成度高只剩下一些touch up
- TM 2的built up size基本上比TM 1大一些，价钱是RM522k起
- 如果拿TM 1和TM 2来比较的话，除了unit layout有些差别，其它condo facilities大同小异。视乎你比较喜欢可以尽快入住的TM 1，还是等到TM 2完成才入住。
- 楼下的商店目前还未知会有哪些店进驻，如果是quality tenant那也会间接带动到那里的屋价
- 目前单位出租一般主打本地小家庭，没有太多学生和外国人

总结：
- 作为小家庭或者对空间要求不大的人，这个project确实值得考虑
- 如果是对空间有一定要求的人，那可能就要斟酌考虑毕竟它很多layout都比较小，最好是去看过它的实际单位或者show unit，可以接受的话再考虑购买

以上就是一些简单的分析~如果其他大大有什么意见欢迎提供

谢谢分享。

shiangkhee

strikeaegis 发表于 22-4-2014 12:39 AM
3 tier security system = 3重保安系统

1张access card:

依你的看法，这个功能对住户的安全比较有保障对吗？

shiangkhee

josephooi 发表于 22-4-2014 04:46 AM
这 project能不能就要看那super market 了。。

你是指进军在 TM 1 & 2里面开张的super market吗？

strikeaegis

shiangkhee 发表于 22-4-2014 01:38 PM
依你的看法，这个功能对住户的安全比较有保障对吗？

... = =''

都已经3重了如果再没有保障那其它连access card都没有的公寓/apartment情何以堪

strikeaegis

shiangkhee 发表于 22-4-2014 01:37 PM
你好，在此列出小弟的疑问（紫色）

Tiara Mutiara 1/Tiara Mutiara 2

LRT Extension project Stn 1，最靠近的站就是Bukit OUG Condo前的站。

josephooi

shiangkhee 发表于 22-4-2014 01:39 PM
你是指进军在 TM 1 & 2里面开张的super market吗？

是的。。如果有starbuck . Mcd .最好咯。 像mainplace这样因该不错。。。

shiangkhee

josephooi 发表于 23-4-2014 06:18 AM
是的。。如果有starbuck . Mcd .最好咯。 像mainplace这样因该不错。。。

Starbuck/MCD应该会有其中一个吧？

我只是希望有Giant / Tesco / Cold Storage （其中一个）。

shiangkhee

strikeaegis 发表于 22-4-2014 11:12 PM
... = =''

都已经3重了如果再没有保障那其它连access card都没有的公寓/apartment情何以堪

哦，好的。

shiangkhee

strikeaegis 发表于 22-4-2014 11:24 PM
LRT Extension project Stn 1，最靠近的站就是Bukit OUG Condo前的站。

有没有网站可以参考 LRT Extension Map吗？

strikeaegis

shiangkhee 发表于 23-4-2014 09:05 AM
有没有网站可以参考 LRT Extension Map吗？

http://www.lrtextension.com/about-project/extension-alignment

http://www.lrtextension.com/top-headline/line-extension-and-area-service-coverage

最靠近的站点是Stn 1~

shiangkhee

strikeaegis 发表于 23-4-2014 12:10 PM
http://www.lrtextension.com/about-project/extension-alignment

http://www.lrtextension.com/top-h ...

谢谢你的资料。

strikeaegis

shiangkhee 发表于 23-4-2014 12:56 PM
谢谢你的资料。

请问还有什么问题么？

shiangkhee

strikeaegis 发表于 23-4-2014 01:07 PM
请问还有什么问题么？

暂时没有，在阅读中和了解。