最近的lakeville值得投资嗎?求救

wdhcsm

煩惱中,九多方呎六百多錢值得買嗎但是好像很搶手呢?但是怕投资了沒人怕賣呢而且明年GST
又來了又担心以后買不到這單位呢，但是说好是四年會好的，不過坦白说我只能付得起頭期錢但是而且资料不夠還要找人擔保我呢？如果供每月三千多老实说付担不起呢但是说好是四年啦。很矛盾。。。其实應不應該投资呢，本人目前沒房屋只是与家人住己有小孩現在的單位其实是不夠住的但是孩子才10个月吧了，求救

strikeaegis

请问你是要我们怎么救你？

借钱给你？找人担保你？还是帮你拍板决定？

首先买屋投资和自住的本质不同，你自己应该想好你是要买来投资还是自住。

如果是买来投资，你是要等房产升值还是靠租金回酬？
如果是房产增值，那就问一问你自己，四年后建好，你用RM600k以上买的单位，要卖多少钱才会赚？而你卖的价钱，有多少人买得起？
如果是租金回酬，你看看周遭目前租金市场，是否4年后你的单位可以租到盖过供期的价钱？
另外一点是：现在没有DIBS了，不是等到4年后建好你才开始供，在建着的时候你就要开始供利息了，你有没有把这点考虑进去？

如果你是要买来自住，我只有一句话：
没有这么大的头就不要戴这么大的帽。
市场上还有很多价位可负担的二手屋，你自己应该先给自己的经济能力评估，然后去寻找可负担的房产。
而不是因为某产业“很抢手”，看到每个人都抢就硬着头皮跟着上车。

wdhcsm

wdhcsm

strikeaegis 发表于 23-8-2014 12:22 AM
请问你是要我们怎么救你？

借钱给你？找人担保你？还是帮你拍板决定？

感謝你的回覆，沒打算自住，想打算学人投资吧了，希望四年后可以出貨，但是怕以后屋价又起担心賣不到這單位。應該冒險嗎

y2ksaw18

老实讲，我不看好。

strikeaegis

想学人投资就自己去做一些基本的功课。
地点？周遭租金市场？未来规划？
如果我今天告诉你可以冒险，这个项目好，发展商亏，你一定要买
到时候如果你真的赚了，你会庆幸自己有眼光，
但是如果到时候你亏了，多半就是把失误全怪在我头上。
这是我在各投资项目里看到的世间百态之一~
钱是你的，没有人可以为你做决定，也没有人应该为你做的决定负责。
但是可以肯定一点的是，就是连自己都不了解，盲目跟风进场的投资，就是高风险的投资，除非你天生运气很好，我只能祝你好运。

其他我要说的已经在前一个帖说了。
明不明白，看你自己。

strikeaegis

y2ksaw18 发表于 23-8-2014 12:49 AM
老实讲，我不看好。

现在买屋自住的买家偏多，年龄层大概是25-35为了要组建家庭，均收入可负担RM500k上下的房产。以这点来说，就会发现RM600k以上的单位已经开始面对泄销的问题，我知道有这种趋向的就有OUG一带，Cheras一带，还有一些刚建好的condo。

如果是自住，我还是一样的观点，只要是自己可负担的范围内，地点单位又喜欢就可以认真考虑。
如果是投资，尤其是新手，最好还是留多一点现金加强自己的holding power以防万一。

Lakeville因为发展商是mah sing，很多人对它的规划（尤其是垃圾湖的净化）蛮有信心的样子~这个project本身，我没有偏见，好与坏要看个人的取舍。
但是我看楼主什么都不了解，就要把整个资金丢进去~唉。。。除了祝他好运我还能说什么？

ss24

strikeaegis 发表于 23-8-2014 01:16 AM
现在买屋自住的买家偏多，年龄层大概是25-35为了要组建家庭，均收入可负担RM500k上下的房产。以这点来说， ...

赞同。。。如果要投资，就要自己做功课。。就算是投机也要做功课。。如果没有做功课，不叫投资或投机，叫做赌博。

y2ksaw18

strikeaegis 发表于 23-8-2014 01:16 AM
现在买屋自住的买家偏多，年龄层大概是25-35为了要组建家庭，均收入可负担RM500k上下的房产。以这点来说， ...

我不看好是因为楼主买得起，供不起，这犯了投资房地产的大忌。除非楼主有9成把握可以很快租出去，然后公寓前景很好，就可以冒这个险。我本身没有看到这两个优点。

elmond

我假设自己拥有你所有的情况，答案如下
地点，project 项目，应该你自己选。

付得起頭期錢
会买

但是而且资料不夠還要找人擔保我呢？
不会买

如果供每月三千多老实说付担不起呢但是说好是四年啦。
会买，四年内拼事业。

本人目前沒房屋只是与家人住己有小孩現在的單位其实是不夠住的但是孩子才10个月吧了，
为了以后自己的屋子，会买

Ericanio

我看法首先确定一下这样的楼价银行批不批你的贷款，如果批的话，就买吧：

1）现在供不起就逼自己，你还有4年

2）房产毕竟还是可以保值，就算租金cover不完供期

3）4年后locking period也差不多完了吧？最多忍多一两年等它升值后再卖掉吧。。

前提是借得到贷款，不然一切都是浮云

wdhcsm

謝謝,明白了

bluesky0916

买屋子时候的确会很开心,可以到处跟别人说自己买屋子了。
供屋子时候,就知道那种辛苦了。现在我每个月供2.4k都觉得非常吃力了,何况你还要供3k的屋期。我非常认同要买自己能力以内的房子。
不然,你会失去很多娱乐,创业,投资机会等等。

SILVER.25

wdhcsm 发表于 23-8-2014 10:55 AM
謝謝,明白了

想提醒你再去问清楚价钱，因为我姐姐昨天去问六百多千千多尺的而我两人打电话去问九百多尺的一个五百多前一个就六百多钱～你还是先搞清楚免得买贵了自己付多了就不好！

skyblue042

美国正打算加息呢。楼主你算下如果利息加一巴仙你还能负担的起工期吗？

房子的价格最好是你的家庭总收入的5-6倍左右。600K马币的房子你的家庭一个月有8K马币的收入应该没问题。

wdhcsm

skyblue042 发表于 25-8-2014 08:20 PM
美国正打算加息呢。楼主你算下如果利息加一巴仙你还能负担的起工期吗？

房子的价格最好是你的家庭总收入 ...

算了我還是放棄了因为不批銀行

Madgenius

wdhcsm 发表于 25-8-2014 10:27 PM
算了我還是放棄了因为不批銀行

你的贷款除了问题吗?

parkerfu_1987

SILVER.25 发表于 25-8-2014 07:42 PM
想提醒你再去问清楚价钱，因为我姐姐昨天去问六百多千千多尺的而我两人打电话去问九百多尺的一个五百多前 ...

最好是自己走过去问
我最近骑脚车经过看到很多agent咯，可能这个原因吧
因为每个allocate给他们的单位都不一样

parkerfu_1987

其实我个人愚见
600k四年后的价钱，是可以接受的
撇除泡沫的发生，如果有，但是这只会影响1-2年的时间，过后价钱还不是起到邦邦声
所以有一定资金的人，不会理会所谓的泡沫，因为他们hold得起
当过了所谓的低潮，kv的价钱肯定起。为什么？因为这里是首都。

我个人看好这个project的原因是因为它的不远处还起了个eco world...（可是我觉得地点嘛嘛）
这个lakeville地点比较起来，比较Ok。

话说，我不是agent，不要pm我

pml_318

新國也有個 lakeville 在 jurong
據說 新馬動車或高鐵 有1/3的可能性 會在這區

1 Bedroom: (560 to 592 sqft) 31 units
$756,000 to $773,000 ($1,350 psf onwards)
2 Bedrooms: (635 to 872 sqft) 288 units
Compact: $832,000 to $876,000 ($1,310 psf onwards)
Typical: $984,000 to $1,035,000 ($1,270 psf onwards)
等等...

Singapore has laid out three posibilities - the city centre, Jurong East and Tuas West - See more at: http://www.straitstimes.com/news ... thash.NR3rJ2gu.dpuf