后QE3时代 大马房价跌不跌

aidj

开宗明义：联储局结束买债计划，为ＱＥ３划上句点。自九月份ＦＯＭＣ公布利息路线图以来，伸长脖子等的就是要知道何时升息，开始为投机布局。

数据会说话 —— 叶伦

2015年 货币政策会议 时间表

January        27-28
March 17-18*
April         28-29
June        16-17*
July        28-29
September        16-17*
October        27-28
December        15-16*

Source:http://www.federalreserve.gov/mo ... calendars.htm#22808

美联储联邦公开市场委员会 货币政策会议  联邦基金利率  预测

2015年底 median 1.375%	4.125%
2016年底 median 2.875%	8.625%
2017年底 median 3.75%	11.25%

Source:http://www.federalreserve.gov/monetarypolicy/fomcprojtabl20140917.htm

终有一天等到你……银行或金融机构不间断寄来的信。谨记别置之不理不睬，日后找人暗算才来后悔莫及。

要知道呗金融产品不断被 设计推陈出新，跟十几年前比较真是……天渊之别

连朱锱比较的我不敢说我没道道儿。

此帖抛砖引玉，网友互相学习、分享。

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本计算器用于离线计算在等额本息还贷方式下，利率调整对还贷的影响。

最低要求

操作系统：	无
软体：	支持javascript的 阅览器（browser)
记忆：	无
容量：	0.001MB

安装步骤
＝＝＝＝
(１)下载 interest.zip (Size: ６K, MD5 病毒验证
(２)解压


初级教程
＝＝＝＝
(１)打开 interest 文件夹，运行 interest2k.htm
(２)先来熟悉使用界面，任何与编程或设计相关请私下反馈。保持整洁避免楼歪掉。

如果使用ＩＥ看到以下警告提示窗信息，点击后点选　Ａｌｌｏｗ　Ｂｌｏｃｋｅｄ　Ｃｏｎｔｅｎｔ

图一：

点击后，出现下面警告提示窗，点击ＹＥＳ

图二：

一览无余，简单明了。（数值预先预设）

图三：


为方便其他用者，对中文使用者造成苦恼感到抱歉。


找出初始月供额（不要月供额还款列表）

图四：

(１)点选　ＮＯ
(２)按Calculate，算出初始月供额

温馨提示：Standing Instruction 数目最好有小数点，而不是整数。

恭喜你！完成初级教程。接下来，继续学习中级课程。



中级教程
＝＝＝＝
(１)点击　Clear （重置）
(２)按Calculate，除了算出初始月供额，打开新窗口。如果使用ＩＥ看到警告提示窗信息如图一，点击黄框内右上角的叉就可以了。

图五：

拉　ｓｉｄｅｂａｒ　到底看看，如下：

图六：

恭喜你！完成中级教程。接下来，继续学习进阶课程。



进阶教程
＝＝＝＝
看下面，Ａｄｖａｎｃｅ　Ｏｐｔｉｏｎｓ　里有１０　ｒｏｗｓ　和　４　ｃｏｌｕｍｎｓ。
第１　ｃｏｌｕｍｎ，让你放第几供期＃
第２　ｃｏｌｕｍｎ，让你改变利息
第３　ｃｏｌｕｍｎ，让你改变供款额
第４　ｃｏｌｕｍｎ，让你丢一笔ｌｕｍｐ　ｓｕｍ，或用负值添加（债务）

下面２个按钮，如同上面图三所设一样。再次按钮前，请打印。
如果新视窗没打开，请先检查是否设置为　ＹＥＳ　如之前图四。

这表格，以组合方式能够比较有效灵活运用手上有限现金。

图七：

图八：

本人自知尚有多处不足之处，日后改进。

温馨提示：每间银行贷款配套都不同，请咨询理财专员。

图九：

图十：


恭喜你！完成中级教程。接下来，继续做压力测试练习。


感言：我们都知道，利息飙升时，如果还初始每月供期数额，拉长供期年限。
我把原本５行，改为１０行，三年五载之用。（市面只提供３行。）
数十年，不知要经历多少次利息变化。肯定是，不够用的！


新手压力测试（适合过去３年刚借贷的新手）
＝＝＝＝＝＝
可能跳过前面，迫不及待把你的房贷打进去。
找出初始月供额。记下。
按　Ｃａｌｃｕｌａｔｅ　按钮后找出还款表　２０１４年７月　的payment#。记下后，关闭。

在不改变每月供期情况下：每４个月递增０．２５厘息。

输入第１　ｒｏｗ　第１　ｃｏｌｕｍｎ栏的数字，n₁
输入第１　ｒｏｗ　第１　ｃｏｌｕｍｎ栏的利息值，BLR-2.x+0.25 , i₁
输入第2　ｒｏｗ　第１　ｃｏｌｕｍｎ栏的数字，n₁ +4 ,n₂
输入第2　ｒｏｗ　第１　ｃｏｌｕｍｎ栏的利息值，i₁ +0.25 ,i₂

以此类推。如图十一（本案例适用）：

图十一：

如果成功显示列表，恭喜你顺利渡过接下来３６个月！

如果列表一片空白，代表计算机ｏｖｅｒｆｌｏｗ，或人为疏忽。（实际点是去银行或找APKP求助）
如果跳出提示窗如图十二，请按ＹＥＳ。

再来试一次，
按　Ｃｌｅａｒ　按钮后，重新输入首２　ｒｏｗｓ。（或最后３　ｒｏｗｓ置空）
按　Ｃａｌｃｕｌａｔｅ　按钮后检查还款表里　ｐｒｉｎｃｉｐａｌ　ｐｏｒｔｉｏｎ　呈现靠近负数或接近零的payment#。
输入第n　ｒｏｗ　第１　ｃｏｌｕｍｎ栏刚所得的payment#。
接着，输入第３　ｃｏｌｕｍｎ栏里，增加供款额（因人而异）。
以此类推。

图十二：

评分：
1-2非常弱，3-4差，5-6中，7-8强，9-10非常强

温馨提示：目前利息比正常水平低２％左右。

信手拈来，网上或移动装置APP一大堆。纳闷儿，干嘛要用你的咚咚。此时派上用场了。
如果加 payment#12 的一笔 在row 1 和row 2之间，不必大费周章地改顺序。
不必重置。只需在空row 输入即可。

满意的话，别忘了给小弟贵帖打分。

猪君学习愉快！

感谢 @明明明 推荐
推广应用：
KARL'S MORTGAGE CALCULATOR

推荐链接：
https://www.drcalculator.com/mortgage/

======  

aidj

马来西亚国家银行决定以新利率(Base Rate)取代现有的基本借贷率，並且將在2015年1月实施。

English: http://financemalaysia.blogspot. ... te-good-or-bad.html

1. http://u.cari.com.my/avatar.php?uid=9917&size=middle

复制代码

demo 1

下载：



感谢。

condomx

不用那么麻烦，用手机下载 mortgage calculator  就可以了

明明明

使用 KARL'S MORTGAGE CALCULATOR

apps或 website都可以看到详细房贷计算

aidj

condomx 发表于 30-10-2014 03:06 PM
不用那么麻烦，用手机下载 mortgage calculator  就可以了

利息的变化和没有计算的还款计划，责任不在银行，在贷款者本身，因为贷款者没有注意到贷款配套的细节。

wooyen

aidj 发表于 31-10-2014 11:14 AM
利息的变化和没有计算的还款计划，责任不在银行，在贷款者本身，因为贷款者没有注意到贷款配套的细节。

现在的情況,能拿到贷款已属万幸了,还要看细节?

aidj

wooyen 发表于 31-10-2014 12:45 PM
现在的情況,能拿到贷款已属万幸了,还要看细节?

小心使得万年船 。

wooyen

aidj 发表于 1-11-2014 07:12 AM
小心使得万年船 。

话虽如此,但人总得向现实低头啊

aidj

wooyen 发表于 1-11-2014 01:17 PM
话虽如此,但人总得向现实低头啊

是呀！各行各业生意难做。

看到这则新闻 。


为还未知涨到何时的利息 ，缩衣节食，我要拉紧腰带度日。

wooyen

aidj 发表于 2-11-2014 10:28 AM
是呀！各行各业生意难做。

看到这则新闻 。

高人若试验了那种品牌腰带较耐用,麻烦告知小弟(急需)

storm0227

不懂下个星期会起opr没有～～～

超笨无比

storm0227 发表于 5-11-2014 08:59 AM
不懂下个星期会起opr没有～～～

我想不会............

因为最近油价大跌, 对大马GDP冲击很大, Zeti还是会以GDP为最大考量

storm0227

超笨无比 发表于 5-11-2014 09:05 AM
我想不会............

因为最近油价大跌, 对大马GDP冲击很大, Zeti还是会以GDP为最大考量

国际油价跌对gdp冲击很大～～～
但是马来西亚油价起啊～～～对通膨也有很大冲击～～～
（人格分裂了）
我可以驾车去泰国打便宜的油（世价才1liter 1块多而已），买便宜的糖（世价才1kg1块多而已）

超笨无比

storm0227 发表于 5-11-2014 09:24 AM
国际油价跌对gdp冲击很大～～～
但是马来西亚油价起啊～～～对通膨也有很大冲击～～～
（人格分裂了）
...

本地油价起是因为自们的垃圾政府reduce subsidy..............不是经济因素

在大马, 有两个行业主导了那就是O&G和Palm oil

Petronas是全马最大公司, 贡献GDP很多.............油价从USD100跌到USD77
至于Palm Oil, 随便翻开KLSE的最大30间公司, Palm Oil就占了相当的地位

超笨无比

storm0227 发表于 5-11-2014 09:24 AM
国际油价跌对gdp冲击很大～～～
但是马来西亚油价起啊～～～对通膨也有很大冲击～～～
（人格分裂了）
...

在去年, 单单是devidend, Petronas就给了270亿给政府, 还没有包括tax (tax是net profit的25%, 估计140亿)

政府起RON95 RM0.20也只能给它节省33亿一年

所以可想而知Petronas的贡献有多大

storm0227

超笨无比 发表于 5-11-2014 09:38 AM
在去年, 单单是devidend, Petronas就给了270亿给政府, 还没有包括tax (tax是net profit的25%, 估计140亿) ...

政府致力于gdp成长只是为了让自己有更高的举债上限。
而且也有很多债务out source去各种政府成立的公司（如1mdb）
===
油类税收是400亿，油价跌了25%就是少了100亿～～～
===
幸好我这里离免税区+泰南才40分钟车程～～～

mchen3389

人民是最大输家。。。

storm0227

mchen3389 发表于 5-11-2014 11:51 AM
人民是最大输家。。。

哪里可能～～～
当然是拥屋者是赢家，租屋者是输家嘛～～～
不然拥屋和没屋就没有差别了

mchen3389

若是我自己手中资金充裕，
我会投入房地产，
不只是指有地房产，
子弹足，我会买农地。。
但是我也尊重那些只租不买房产的人，
毕竟，只有自己最了解自己的能力，实力和需要，
人生短短数十年，
若为了一间房而焦头烂额，
不如不要。。。
但是，以个人而言，
我是看好房地产，
我也不认同:
QE结束--> 升息 --> 房价跌 -->泡沫爆破
这样简单的预测结论。。

hhho

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全球豪宅价格增长速度在第三季放缓下来，其中新加坡豪宅价格同比下跌高达10％，是表现最差的城市之一。



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