HOUSING LOAN一定要拿MRTA？

tchiah

我不想拿MRTA/MLTA，但是banker说是compulsory，有什么bank是not compulsory拿MRTA的吗？

六脉神剑

tchiah 发表于 14-12-2016 12:22 AM
我不想拿MRTA/MLTA，但是banker说是compulsory，有什么bank是not compulsory拿MRTA的吗？

我的HLB是没拿MR/ML的

lokecl

我的CIMB和HSBC都没有

Caesarlcy

我的是public和hong leong islamic我都是买MRTA,MLTA的保费高很多不过保障的数额不像MRTA直线式下降，保障还是需要有的，MRTA也不会很贵而且可以加进loan里的，有好过没有。

科学就是未来

我的agent 也是跟我讲compulsory，买了不知道什么鸟公司的MLTA, 后来看下里面的policy觉得不值得，转去人寿医药保险，至少是这方面出名的公司而且赔偿数额更大，银行都没有理会的，因为不是compulsory。为了保险，也买了MRTA, 以后觉得不需要了，就断MRTA。
我去保险公司砍“MLTA ”时，保险公司还讲这个不是 MLTA, 是protection, 其实就是像人寿医药保险的东西，有什么事，钱不给陪银行先，而是先进受益人口袋。
那些agent 为了commission, 什么鸟都可以讲

onedesign

我朋友在public banking做credit checking 的。她帮我处理housing loan 和 MRTA.

由于其他bank offer rate 挺高 （public 4.3)，我们本身又有 current life insurance。 所以 我朋友就帮我set 最低 MRTA .... 几千块 而已

六脉神剑

Caesarlcy 发表于 14-12-2016 10:08 AM
我的是public和hong leong islamic我都是买MRTA,MLTA的保费高很多不过保障的数额不像MRTA直线式下降，保障还是需要有的，MRTA也不会很贵而且可以加进loan里的，有好过没有。

但如果是打算炒短期的话，就没必要拿了。

ngph988

其实MRTA不是compulsory. 在国家银行的条例是没有注明客户必须买MRTA/MLTA. 只是鼓励买家买给自己一个保障.

所谓MRTA是 Mortgage Reducing Term Assurance, 顾名思义保障是每一年下降直到贷款完毕. 如果你有把MRTA finance 进贷款， 它将被银行的 Effective Rate 影响. 利息起造成你的分期付款也一样起. 不幸死亡发生将会把死亡利益赔给银行先, 剩余的赔给家属. 如果你没有写遗书，那MRTA会用大概2-4年赔死亡利益. 2-4年期间你还得付房屋的分期付款.

相对的MLTA, Mortgage Level Term Assurance 提高保障还有存款的作用.每一年的保障是足够保障你的房屋贷款. 由于它不能finance进loan, 所以他不会被银行的 Effective Rate 影响. 不幸死亡发生在7-30天内把死亡利益赔给家属先，剩余的家属可以拿来付房屋贷款.

希望你可以了解这两种保障，让自己来规划自己的财务保障自己的家人.

维森特

其实我觉得MRTA主要是保银行自己，如果有一天你没能力还钱，银行还不至于亏大本。所以我觉得主要是个别银行的policy，有些银行比较保守的，或者你之前没有任何还款记录的，就会force你一定要拿MRTA。

lokecl

科学就是未来 发表于 14-12-2016 10:46 AM
我的agent 也是跟我讲compulsory，买了不知道什么鸟公司的MRTA, 后来看下里面的policy觉得不值得，转去人寿医药保险，至少是这方面出名的公司而且赔偿数额更大，银行都没有理会的，因为不是compulsory。为了保险，也 ...

我赞同。我中过酱的agent。幸好我有去查了一下我LO。最后没有买到。

lokecl

ngph988 发表于 14-12-2016 11:30 AM
其实MRTA不是compulsory. 在国家银行的条例是没有注明客户必须买MRTA/MLTA. 只是鼓励买家买给自己一个保障.

所谓MRTA是 Mortgage Reducing Term Assurance, 顾名思义保障是每一年下降直到贷款完毕. 如果你有把MRT ...

如果banker在没有跟我讲过的情况之下在我的LO里加了MRTA，他算不算违法？他告诉我这是不用讲的。全部人都知道的。请问他酱讲是对的吗？

ngph988

lokecl 发表于 14-12-2016 12:10 PM
如果banker在没有跟我讲过的情况之下在我的LO里加了MRTA，他算不算违法？他告诉我这是不用讲的。全部人都知道的。请问他酱讲是对的吗？

很多banker会习惯性的cross sell MRTA，
1）扣利息, 因为加入MRTA会把Effective Rate 降低.
2) hit KPI. 银行现在要求banker尽量cross sell产品让市场竞争变大.

lokecl

ngph988 发表于 14-12-2016 12:22 PM
很多banker会习惯性的cross sell MRTA，
1）扣利息, 因为加入MRTA会把Effective Rate 降低.
2) hit KPI. 银行现在要求banker尽量cross sell产品让市场竞争变大.

所以你觉得banker不告诉我也没有问题的？

ngph988

lokecl 发表于 14-12-2016 12:23 PM
所以你觉得banker不告诉我也没有问题的？

当然一个专业的banker是必须把所有的T&C 告诉客户. 如果banker没经过你的同意加入MRTA, 那就是banker的错.

lokecl

ngph988 发表于 14-12-2016 12:28 PM
当然一个专业的banker是必须把所有的T&C 告诉客户. 如果banker没经过你的同意加入MRTA, 那就是banker的错.

谢谢

Caesarlcy

六脉神剑 发表于 14-12-2016 11:14 AM
但如果是打算炒短期的话，就没必要拿了。

我是有拿，不过我买五年的，不是很多钱买个保障，万一有个冬瓜豆腐一分钱都没。那你有什么好介绍吗？因为我刚买了一间，贷款还没做。

tchiah

所以終結是全部bank 都是 not compulsory。
之前買了10k，感覺虧很大。。。
現在apply着loan，給offer letter的時候就跟banker說好好不要買了，可是說rate會比較高。。。

六脉神剑

Caesarlcy 发表于 14-12-2016 12:54 PM
我是有拿，不过我买五年的，不是很多钱买个保障，万一有个冬瓜豆腐一分钱都没。那你有什么好介绍吗？因为我刚买了一间，贷款还没做。

介绍什么？

lokecl

tchiah 发表于 14-12-2016 12:56 PM
所以終結是全部bank 都是 not compulsory。
之前買了10k，感覺虧很大。。。
現在apply着loan，給offer letter的時候就跟banker說好好不要買了，可是說rate會比較高。。。

我领愿拿比较高的rate也不要买MRTA。

Caesarlcy

六脉神剑 发表于 14-12-2016 01:51 PM
介绍什么？

就是不买MRTA/MLTA那要买什么？