买一片空地，建屋子。

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有谁有这方面的经验，我想要更多的了解。

我近来上网看看找找property，雪隆一带的，有时候看见有好地出售，价钱又可以，心动了，想要买下来，然后找人家帮我建屋子。

只不过，我没有这方面的经验，有谁可以大概给我说说吗？

ngph988

想请问你几个问题，

1） 现在的地是什么类型？ 住家，商业，工业还是种植？

2） 现在有多少个 housing loan 在手上？ 如果没有还是一个， 银行可以借代90%, 不过是在建筑方面.

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ngph988 发表于 30-8-2017 05:16 PM
想请问你几个问题，

1） 现在的地是什么类型？ 住家，商业，工业还是种植？

2） 现在有多少个 housing loan 在手上？ 如果没有还是一个， 银行可以借代90%, 不过是在建筑方面.

1） 是住家

2）没有欠债



假设说，我看上了Selangor某一块地，约了broker看过了地，价钱300K也谈好，定了。
请问专家们，现在我应该如何做 ？（最终目的，把我的屋子建起来，然后搬进去住）

ngph988

如果是想要自己起屋子的话， 你需要土地局 + architect + contractor/developer quotation + contractor/developer profile

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ngph988 发表于 30-8-2017 05:27 PM
如果是想要自己起屋子的话， 你需要土地局 + architect + contractor/developer quotation + contractor/developer profile

Hi, 你好。

也就是说，

1. 我现在先把这块地买下来，是吗？
2. 我买了地，然后自己出一个简单design。
3. 然后去土地局 ？
4. 然后去找 architect 出图
5. 然后去找 contractor 拿 quotation

是这样吗？

假设说，我的地是5000方尺，假设地的价钱是300K，再假设我要建一间图片中（大概而已，不一定要跟到100%）的洋楼 ，我大概需要用多少钱？

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.....

ngph988

facebookmember 发表于 30-8-2017 05:44 PM
Hi, 你好。

也就是说，

1. 我现在先把这块地买下来，是吗？
2. 我买了地，然后自己出一个简单design。
3. 然后去土地局 ？
4. 然后去找 architect 出图
5. 然后去找 contractor 拿 quotation

是这样 ...

这个最好问 architect 和 contractor 关于价钱的问题. 没办法给你一个解答.

kosmiklove

算啦。。。唔買嘅啦。。。。

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kosmiklove 发表于 30-8-2017 08:58 PM
算啦。。。唔買嘅啦。。。。

你是卖房子的吗？

theone1597620

ngph988 发表于 30-8-2017 05:16 PM
想请问你几个问题，

1） 现在的地是什么类型？ 住家，商业，工业还是种植？

2） 现在有多少个 housing loan 在手上？ 如果没有还是一个， 银行可以借代90%, 不过是在建筑方面.

可以贷90%？什么地也可以吗

vvti_84

土地的貸款期限好像跟房貸不一樣的。。
買了地，最簡單的事情就是找architect。。
接下來的事情他們會幫你處理了。。

不過從構思，畫圖，進圖到開始建造至少需要6-12個月

vvti_84

facebookmember 发表于 30-8-2017 05:44 PM
Hi, 你好。

也就是说，

1. 我现在先把这块地买下来，是吗？
2. 我买了地，然后自己出一个简单design。
3. 然后去土地局 ？
4. 然后去找 architect 出图
5. 然后去找 contractor 拿 quotation

是这样 ...

5000ft2。。扣掉有的沒有的plot ratio, road access, bomba access。。。
應該沒剩下多少。。。
至於plot ratio多少，就是根據各區town council 的規定了

kosmiklove

facebookmember 发表于 30-8-2017 09:03 PM
你是卖房子的吗？

唔系。。。點啊。。有乜幫到你啊？？

quadro

买地是很麻烦的事情, 买之前需要做过很多调查和研究

需要知道那块地是商业用途还是住家式还是农业用途的地

还有那块地为什么比市价便宜很多? 分分钟地下面十多尺埋着一大堆油桶

来了来了

有钱人

shonhock

买地，想拿90% 贷款?

你可以拿到60%贷款已经很厉害了！　


最重要的问题怎么没人问？
你的买价可以去到多少？　有没有这买价的50%现钱，再加大概10-15%的律师费？

阿贤(∩_∩)

我们有一站式建造屋子的服务，其中包括装修，价格是差不多
其实起屋子我们的速度差不多有个量，我个人是由听说有的人起豪宅，商人跟他说
我们已经很快了，可是却建造了2年，住进去还漏水。
可以了解看看，我也建议可以找好的建造商加上包括装修，
因为他全部里面的细节懂到完，就可以不会尺寸不合，漏水等问题，
我虽然介绍我自己，但是同时也给你一些资讯，
而且我们还会跟你说说政府的一些规定跟规格，会让你的屋子在合格下建立
如果你觉得好，我们可以谈谈看，我不会逼顾客决定自己不想要的＝）

2387581

facebookmember 发表于 30-8-2017 05:44 PM
Hi, 你好。

也就是说，

1. 我现在先把这块地买下来，是吗？
2. 我买了地，然后自己出一个简单design。
3. 然后去土地局 ？
4. 然后去找 architect 出图
5. 然后去找 contractor 拿 quotation

是这样 ...

基本上大概就跟你说的那样，只是买地之前要搞清楚那块地的地契上面写明让你可以做什么。确定没问题过后就找architect帮你设计和画图，还会需要C+S engineer和M+E engineer出图，
（既然你都要请architect帮你出图了，就让他们帮你设计，设计是他们的专业，何必花那么多心思去做？而且architect可以里里外外全部都设计好好，不需要另外找ID来做室内装潢。architect出的设计还是要你去确认的，不会说有architect乱乱设计你不要的东西，除非那个是architect自己的家）
然后他们就会跟市议会申请建筑准证，
批准后他们就会出一份施工图，然后可以拿这份图去找不同的contractor 拿quotation。
如果要确定不被contractor砍，可以找QS帮忙算算大概要多少钱 - 通常独立屋都会需要，因为我们都是跟合约跑的（PAM Contract 2006）
architect在施工期间会帮你监工，和签发不同的certificate。
最后architect会签发CCC，过后你就可以迁入了。

需要找architect的话可以联络我，我们公司是在selangor的architect。

jacob244

shonhock 发表于 7-9-2017 12:06 AM
买地，想拿90% 贷款?

你可以拿到60%贷款已经很厉害了！　


最重要的问题怎么没人问？
你的买价可以去到多少？　有没有这买价的50%现钱，再加大概10-15%的律师费？

是咯，那里有90% 贷款。

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2387581 发表于 14-9-2017 02:46 AM
基本上大概就跟你说的那样，只是买地之前要搞清楚那块地的地契上面写明让你可以做什么。确定没问题过后就找architect帮你设计和画图，还会需要C+S engineer和M+E engineer出图，
（既然你都要请architect帮你出图 ...

多谢你的回复。

我大概知道了，其实architect就可以做完几乎所有的工了。