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房子拥有权转让
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本帖最后由 babytaro 于 4-10-2017 03:58 PM 编辑
刚问了一位律师，他说在新房子还没清完贷款前是不准 transfer ownership 的对不对？ 他建议 refinance 换名叻。。。那不是要给很多费用吗？
转给亲人是不是一定要找回Snp 的律师？大约多少费用？
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发表于 4-10-2017 04:50 PM
来自手机
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这里提供一个例子供参考，我的朋友刚在九月做Refinance轉了名，找了不認識的律师做，一切跟着正当手续做。一年新屋，SNP价，580K， 卖价 550K，所以没有 RPGT， 總花费 RM35K。
银行 early settlement 罚款另外算。 |
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发表于 4-10-2017 05:42 PM
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本帖最后由 ngph988 于 4-10-2017 05:45 PM 编辑
这得看屋子是已经起好了没. 因为屋子没起好还是不能做 refinance, refinance 是要看房屋市价.
那 refinance 成功后， 银行是需要你的朋友付 early settlement fee 因为 conventional loan 是有 early settlemnt fee 如果在3-5年里提早还清. 有些银行的 Islamic loan 也是有这样的费用.
接下来要看你的朋友的 profile, 是否能不能做 refinance.
割名方面是一定要还清银行的贷款才可以进行. 其实哪一家律师楼都可以处理割名.
如果贷款方面需要帮忙可以随时联络我.
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楼主 |
发表于 4-10-2017 08:23 PM
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KLIP829 发表于 4-10-2017 04:50 PM
这里提供一个例子供参考，我的朋友刚在九月做Refinance轉了名，找了不認識的律师做，一切跟着正当手续做。一年新屋，SNP价，580K， 卖价 550K，所以没有 RPGT， 總花费 RM35K。
银行 early settlement 罚款另外算。
谢谢.... 转名给家人也要给税？
35k 是律师费？ |
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楼主 |
发表于 4-10-2017 08:25 PM
来自手机
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ngph988 发表于 4-10-2017 05:42 PM
这得看屋子是已经起好了没. 因为屋子没起好还是不能做 refinance, refinance 是要看房屋市价.
那 refinance 成功后， 银行是需要你的朋友付 early settlement fee 因为 conventional loan 是有 early settlemnt f ...
是起好了…… 那是看市价还是snp 价？ |
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发表于 4-10-2017 09:15 PM
来自手机
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babytaro 发表于 4-10-2017 08:23 PM
谢谢.... 转名给家人也要给税？
35k 是律师费？
是的，那是Refinance银行费用，MOT stamp fees, 房屋估值费，etc, 加律师费。
卖价低过 第一手SNP 价就不会有 RPGT，若高过SNP 价，就要还产业盈利稅。 |
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发表于 4-10-2017 10:00 PM
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那如果走漏洞都卖比snp价低呢？？ 其余补上under table
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发表于 4-10-2017 10:58 PM
来自手机
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princeforlan 发表于 4-10-2017 10:00 PM
那如果走漏洞都卖比snp价低呢？？ 其余补上under table
那不大行得通的，假设一间产业在某地点，市价是500K~550K，你報太低或太高都不过的，內陆税收局里一些官员是懒和 overlook，不过他们并不笨。
如果一些 Agent 说可以走漏洞，你想这样做的话，以后被追究时，那个Agent 是会置身事外的。 |
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发表于 5-10-2017 09:55 AM
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发表于 5-10-2017 09:57 AM
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这个也是跑不掉， 因为 SNP stamp duty 费用会以 jabatan pernilaian 的资料做准则.
你可以要求私底下给其他钱，不过stamp duty 绝对是跑不掉
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楼主 |
发表于 5-10-2017 03:25 PM
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那么高的费用！
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发表于 5-10-2017 09:49 PM
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babytaro 发表于 5-10-2017 03:25 PM
那么高的费用！
是的。他说34,xxx 多，我直接说成整数，35K。
去年，我想找三十万左右的二手屋，大概问了 Sales Agent 一切的初期费用，他回说大致是两万多上下。 |
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发表于 6-10-2017 11:26 AM
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因为是refinance的关系。。。。。。。当作是新的买卖。。。。。。。
最近我才弄一个类似你的情况。。。。。。。450K，所有费用大约2万。
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发表于 6-10-2017 11:29 AM
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楼主 |
发表于 7-10-2017 12:07 PM
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饼干及面包 发表于 6-10-2017 11:26 AM
因为是refinance的关系。。。。。。。当作是新的买卖。。。。。。。
最近我才弄一个类似你的情况。。。。。。。450K，所有费用大约2万。
那单纯是亲人 transfer 的费用是多少？就当着银行贷款可以还清的话……
谢谢你。。 |
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发表于 9-10-2017 12:00 PM
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单纯亲友的transfer。。。。。。。我只能过我妈妈屋子转名给我姐姐， 市价150K（没有贷款），律师费大约3K。。。。。。。不过也有网友说过自己弄的话，几百块就可以了。
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发表于 9-10-2017 12:15 PM
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产业税，父母转给儿女半价，夫转妻或妻转夫可以免费，兄弟姐妹互相转，没折扣。
其他什么亲人关系都假。 |
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发表于 9-10-2017 12:48 PM
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SnP只是为了保障买家可以收到钱。
亲属如果互相信任，不必做SnP也可以转名的。可以自己来。
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楼主 |
发表于 9-10-2017 08:08 PM
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饼干及面包 发表于 9-10-2017 12:00 PM
单纯亲友的transfer。。。。。。。我只能过我妈妈屋子转名给我姐姐， 市价150K（没有贷款），律师费大约3K。。。。。。。不过也有网友说过自己弄的话，几百块就可以了。
还能自己弄，那么厉害...看来，我要很努力地快点还清贷款才能转了…… |
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楼主 |
发表于 9-10-2017 08:10 PM
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仓底货 发表于 9-10-2017 12:15 PM
产业税，父母转给儿女半价，夫转妻或妻转夫可以免费，兄弟姐妹互相转，没折扣。
其他什么亲人关系都假。
去那里可以看到它的 standard? |
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