房子疑问

joetoh2008

现在大部分的人都倾向买新屋而少买二手屋，因为手续费都比较便宜，等建好了就可以赚一笔。
问题来了，等建好了你的屋子不就变成二手屋了吗？需求量就自然减低了，租金也盖不过供期。那岂不是只有纸上盈利而已，有价无市！怎么赚钱呢？

Callme_Jeff

等升值，再杠杆。

tickyeforum6

“等建好了你的屋子不就变成二手屋了吗”

怎么会变二手屋? 还没建好之前已经住过人了？

KLIP829

市场上把这类屋子称为 二手新屋。
我看有人叫成 Subsales unit。

KLIP829

希望大家买二手屋时，一定要找到好的 Agent，我JB这里遇到一个不老实的 Agent，告诉我买卖双方各自必须要给 3% 佣金。他是有带着 REN Tag 的 Agent。
还好最后没买成。

lokecl

等建好了就可以赚一笔。

现在还有那么好的事情？

lokecl

tickyeforum6 发表于 22-10-2017 11:29 AM
“等建好了你的屋子不就变成二手屋了吗”

怎么会变二手屋? 还没建好之前已经住过人了？

可能是因为一手的定义是跟发展商买。

建好后，虽然你没有去住过，但是当你要卖时，你不会像发展商一样的 absord 各种各样的费用，例如stamp duty, legal fee，等等。

lokecl

KLIP829 发表于 22-10-2017 12:00 PM
希望大家买二手屋时，一定要找到好的 Agent，我JB这里遇到一个不老实的 Agent，告诉我买卖双方各自必须要给 3% 佣金。他是有带着 REN Tag 的 Agent。
还好最后没买成。

其实JB那里的commission是怎样算？

Agent能吃人，律师吃人吃的更凶。

joetoh2008

lokecl 发表于 22-10-2017 01:45 PM
现在还有那么好的事情？

只是比喻一般人的想法，个人认为屋价只有等跌价而己

lokecl

joetoh2008 发表于 22-10-2017 02:28 PM
只是比喻一般人的想法，个人认为屋价只有等跌价而己

我各人认为这个要看地点和屋子的种类。要等屋价跌，不是没有可能。但是我觉得我国不会是第一个国家开始跌。

KLIP829

lokecl 发表于 22-10-2017 01:50 PM
其实JB那里的commission是怎样算？

Agent能吃人，律师吃人吃的更凶。

我也不是很清楚，在2014时有看報章找了个Real Estate agent，打去问他手上的一间二手屋，跟他去看屋子时，谈到佣金，他说买卖双方必须给屋价的2.5%，總共5%，2015年就会起到 3% 了。买卖双方一共 6%。
刚上网看了MIEA 提供的佣金指南，原来只是 3%，而且是买卖方平分担。不懂这个指南是否全马适用。要等其他人來回答了。

还好那间屋子已经被另一家 Agent 公司卖掉了，最后我没买到。

lokecl

KLIP829 发表于 22-10-2017 02:48 PM
我也不是很清楚，在2014时有看報章找了个Real Estate agent，打去问他手上的一间二手屋，跟他去看屋子时，谈到佣金，他说买卖双方必须给屋价的2.5%，總共5%，2015年就会起到 3% 了。买卖双方一共 6%。
刚上网看了 ...

在雪隆，只有卖家给佣金而已，３％。

我知道其它的州的佣金算法不一样，有些买家也需要给佣金。

KLIP829

lokecl 发表于 22-10-2017 02:32 PM
我各人认为这个要看地点和屋子的种类。要等屋价跌，不是没有可能。但是我觉得我国不会是第一个国家开始跌。

對的，我也是認为好地点的有地住屋加永久地契的比较难跌价，那些高楼的 Apartment 和 Condominium 就不怎么看好。

KLIP829

lokecl 发表于 22-10-2017 02:51 PM
在雪隆，只有卖家给佣金而已，３％。

我知道其它的州的佣金算法不一样，有些买家也需要给佣金。

是的，我听朋友说的也是这样，他几年前在檳城买一间 Condominium 时，佣金也是由卖方出的。

lokecl

KLIP829 发表于 22-10-2017 02:52 PM
對的，我也是認为好地点的有地住屋加永久地契的比较难跌价，那些高楼的 Apartment 和 Condominium 就不怎么看好。

我家附近的屋子反而是相反。地屋的价钱已经stagnant了。反而apartment还有上涨的空间

lokecl

KLIP829 发表于 22-10-2017 02:56 PM
是的，我听朋友说的也是这样，他几年前在檳城买一间 Condominium 时，佣金也是由卖方出的。

幸好我买的时候不用给。３％不是小数目。

KLIP829

lokecl 发表于 22-10-2017 02:58 PM
我家附近的屋子反而是相反。地屋的价钱已经stagnant了。反而apartment还有上涨的空间

或许你 PJ 那区比较旺，有地屋都非常贵，造成市场偏向价位在五十万~六十万 的 Apartment。

KLIP829

lokecl 发表于 22-10-2017 03:00 PM
幸好我买的时候不用给。３％不是小数目。

你就幸运，早买早享受，不像 JB 这里，Agent 要赚两边的，不懂他们是否要分给很多上司。

lokecl

KLIP829 发表于 22-10-2017 03:04 PM
或许你 PJ 那区比较旺，有地屋都非常贵，造成市场偏向价位在五十万~六十万 的 Apartment。

我觉得我这里的地屋不会贵，如果跟Desa Park City, Bandar Utama, Mont Kiara比的话。

我这里的apartment（３房的）大概是300k+到500k+。越来越贵。

KLIP829

lokecl 发表于 22-10-2017 03:08 PM
我觉得我这里的地屋不会贵，如果跟Desa Park City, Bandar Utama, Mont Kiara比的话。

我这里的apartment（３房的）大概是300k+到500k+。越来越贵。

你的300K~500K apartment, 有没有电梯，泳池，Gym room 和那些 Condominium 的设施的 ?