分享下，屋主怎样租房子？按金多少？什么单张是对方给？

lim0838

租给马来人房屋，结果欠租欠水电费，还把房子弄到破破烂烂，肮肮脏脏就跑路了！
单是搬运费。清理费就花了RM1000.


分享下：
大家到时是怎样租房屋的？
Deposit 是多少？收几个月的？
有没有签合同？合同是生约还是死约？
听说电费可以放租客的名字？要怎样申请？

物业管理费，inter water 是谁给？
通常Apartment （3楼，3房2厕）可以租多少？
你们有没有定时上门检查房屋？对方能给我进去？
房屋的信箱在租赁期间，屋主可以打开吗？
因为上一手，有什么账单收到也是放着信箱里面没交给我，每次都是我自己去拿，自己拿合法吗？
如果真的遇上流氓无赖租客又该如何？


房屋破损照片：
https://cn.cari.com.my/forum.php?mod=viewthread&tid=4011537&extra=&page=1


通常房屋会租给什么人？

Caesarlcy

大家到时是怎样租房屋的？
给agent租，自己也会放上网

Deposit 是多少？收几个月的？
Deposit通常两个月，但是很多租客要求一个月，我看人而定，一般都收1个月

有没有签合同？合同是生约还是死约？
有签合同，没有stamping,两年死两年生

听说电费可以放租客的名字？要怎样申请？
可以，租客拿租约去申请,我都是收抵押，现在改法了，就算是租户的名他欠很多钱不还TNB还是不会给下一任租户申请

物业管理费，inter water 是谁给？
这些都是Landlord要给的

通常Apartment （3楼，3房2厕）可以租多少？
可以租多少这个问题lz每个地方不一样，不可能city centre 3000,kampung也3000，所以这个问题有点好笑，lz先给出公寓在哪里，叫什么名字

你们有没有定时上门检查房屋？对方能给我进去？
没有上门检查，如果是你的家你会喜欢人家一直上来查看吗？久久一次可能人家还可以接受

房屋的信箱在租赁期间，屋主可以打开吗？
最好不要，交待租户有你的信通知你就可以了

因为上一手，有什么账单收到也是放着信箱里面没交给我，每次都是我自己去拿，自己拿合法吗？
如果租户不介意也知道就ok

如果真的遇上流氓无赖租客又该如何？
这个如果没stamping合同直接锁屋子，如果有stamping找律师和报警，然后上法庭，然后等庭令大约需要半年左右才会拿到庭令才能赶走租客。

LZ简单说完，我突然看到LZ的遭遇了，这个租客真的很肮脏，看了很恶心咧。我之前有一间屋子租第一个租客就是遇到租金难收最后直接叫她搬，然后当时价钱好我就把屋子给卖了。

lim0838

Caesarlcy 发表于 27-10-2017 11:23 AM
大家到时是怎样租房屋的？
给agent租，自己也会放上网

Deposit 是多少？收几个月的？
Deposit通常两个月，但是很多租客要求一个月，我看人而定，一般都收1个月

有没有签合同？合同是生约还是死约？
有签合 ...

因为是第一间房子很多都不会，听说Agent只要赚钱而已，租客有什么问题到时候也是我们自己处理。

至于合约更加搞不懂，什么叫stamping？
死约生约好处差别在哪里？
万一合约自己都搞不清楚写什么怎么办？

申请TNB名字是屋主是申请，还是叫租客去申请？
申请还需要收deposit吗？

Caesarlcy

Agent帮你租或自租，租出去之后的问题都是自己处理

至于合约更加搞不懂，什么叫stamping？
stamping就是印花税，去LHDN那里做的，stamping了就有法律效用。

死约生约好处差别在哪里？
死约就是那段时间租给对方不能起租金，生就是死约满了就到生的，生得你可以起租金然后看对方还要不要租，不存在违约问题。

万一合约自己都搞不清楚写什么怎么办？
所以要自己看，这个没有人可以帮，不会就学看，看到懂为止，如果钱多请律师帮你做，告诉她你要做怎样的。

申请TNB名字是屋主是申请，还是叫租客去申请？
TNB我上门已经写了，现在叫租客去申请也是一样，如果租客没还钱你的下一任租客也是申请不到电表

申请还需要收deposit吗？
申请当然要收deposit,没有utility的东西是不收deposit的，这个直接打电话去TNB问不就清楚了

lokecl

Caesarlcy 发表于 27-10-2017 11:23 AM
大家到时是怎样租房屋的？
给agent租，自己也会放上网

Deposit 是多少？收几个月的？
Deposit通常两个月，但是很多租客要求一个月，我看人而定，一般都收1个月

有没有签合同？合同是生约还是死约？
有签合 ...

可以，租客拿租约去申请,我都是收抵押，现在改法了，就算是租户的名他欠很多钱不还TNB还是不会给下一任租户申请

请问可以解释一下吗？

Caesarlcy

lokecl 发表于 27-10-2017 01:55 PM
请问可以解释一下吗？

要解释哪里一样？很清楚了哦

us2009

Deposit 是多少？收几个月的？
2个月租金抵押加1个月水电费抵押，缺一不可

有没有签合同？合同是生约还是死约？
当然签，多数1+1或2+1 （1+1是1年死约+1年生约)
过后租客表现好的话 继续租下去就没签了

听说电费可以放租客的名字？要怎样申请？
没放租客名
只是每月去TNB和syabas网站查
有水电户口号码就可查到

物业管理费，inter water 是谁给？
自己给，也可和租客谈要他给， 这要看你屋子那边的做法

lokecl

Caesarlcy 发表于 27-10-2017 02:49 PM
要解释哪里一样？很清楚了哦

现在改法了，就算是租户的名他欠很多钱不还TNB还是不会给下一任租户申请

这对房东会带来什么后果？

aidj

Lz 楼上被其他大大讲玩

我就扯别的
https://cforum1.cari.com.my/forum.php?mod=viewthread&tid=4011907&extra=

听lawyer 朋友(好像是看)
反正透露信息:

酱紫不合理的基础上
agent 无权  擅自
收取超过2个月房租的 定金

(有灰色地带 挺而走险 大有人在)

P.S.发过事件链接到某大大的帖子做记录

aidj

此帖 有种族歧视 成分
多加 中国人 或外国人如 日本人 韩国人 台湾人

或神人 或神女 或神童等

mingkok76

我的三间屋子都是出租给外国工厂的高级职员住！
我的条件如下：
1）合同是经过律师楼作成的（双方签字各收一份）
2）押金屋租三个月（其中两个月为屋租和另一个月屋租就当做是水电费的押金）
3）屋租是签两年死一年生。
其中一间是有交管理费的！管理费是我这边承担的！

lokecl

mingkok76 发表于 28-10-2017 06:47 PM
我的三间屋子都是出租给外国工厂的高级职员住！
我的条件如下：
1）合同是经过律师楼作成的（双方签字各收一份）
2）押金屋租三个月（其中两个月为屋租和另一个月屋租就当做是水电费的押金）
3）屋租是签两年死 ...

你暂时有没有遇过不愉快的经验？如果有的话，是什么问题？然后你是如何解决的？

gh_lee

通常都会租给华人，但是会先了解租客的背景才决定
Indah water 费用是租客付的，但我会在合约里面例出来
房屋修理我也会讲明，有什么是屋主负责，和什么是租客负责
合约可以拿去lhdn stamping 就可以了

mingkok76

lokecl 发表于 28-10-2017 06:23 PM
你暂时有没有遇过不愉快的经验？如果有的话，是什么问题？然后你是如何解决的？

暂时还真的没遇到过问题！可能是租给工厂的高级人员比较有素养吧！

lokecl

mingkok76 发表于 29-10-2017 09:33 AM
暂时还真的没遇到过问题！可能是租给工厂的高级人员比较有素养吧！

以后要多多向你取经。

yellowrain

gh_lee 发表于 29-10-2017 12:02 AM
通常都会租给华人，但是会先了解租客的背景才决定
Indah water 费用是租客付的，但我会在合约里面例出来
房屋修理我也会讲明，有什么是屋主负责，和什么是租客负责
合约可以拿去lhdn stamping 就可以了

可以分享房屋修理方面什么是屋主负责，什么是租客负责？

gh_lee

yellowrain 发表于 31-10-2017 10:52 AM
可以分享房屋修理方面什么是屋主负责，什么是租客负责？

这要看你和租客的协议，通常水龙头我会列明1年里最高维修2次，其余的租客负责（曾经一个月里帮租客换3次水龙头）

yellowrain

gh_lee 发表于 31-10-2017 11:01 AM
这要看你和租客的协议，通常水龙头我会列明1年里最高维修2次，其余的租客负责（曾经一个月里帮租客换3次水龙头）

哇，这样夸张...

螃蟹会员

gh_lee 发表于 31-10-2017 11:01 AM
这要看你和租客的协议，通常水龙头我会列明1年里最高维修2次，其余的租客负责（曾经一个月里帮租客换3次水龙头）

水龙头没那么容易坏吧 搞什么叻？

gh_lee

螃蟹会员 发表于 31-10-2017 02:15 PM
水龙头没那么容易坏吧 搞什么叻？

就是咯……真的搞不懂，最后只有出此下策