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请问房贷最近是不是很严格的批loan了？
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请问工钱3500加供车400是不是只能借到200千的loan而已，因为最近要买2手家然后agent介的banker打来问我工钱多少，然后他讲我只能借below 200K
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发表于 27-10-2017 11:13 AM
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因为200k已经要供1000了，然后加车就1400了，lz的3500是扣了EPF那些的盈余吗还是还没扣的 |
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楼主 |
发表于 27-10-2017 11:26 AM
来自手机
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Caesarlcy 发表于 27-10-2017 11:13 AM
因为200k已经要供1000了，然后加车就1400了，lz的3500是扣了EPF那些的盈余吗还是还没扣的
还没扣epf的。那现在买屋都需要联名了咯 |
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发表于 27-10-2017 11:30 AM
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扣到来剩3000了，供200k的放贷和汽车已经收入的一半了，再高当然不批。假设批350000的loan每个月供1900，你的薪水只剩700了。
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发表于 27-10-2017 11:32 AM
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200k,然后还需要买MLTA或MRTA，这个还没算咧，利息起的话供期又不止了 |
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发表于 27-10-2017 11:53 AM
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本帖最后由 科学就是未来 于 27-10-2017 11:57 AM 编辑
银行批你400k 的话，老实讲是害你多过帮你。
400k 算 35年， 4.25% 利息，月供接近 RM 1900.
200k 算 35年， 4.25% 利息，月供 RM 915
那么你觉得银行怎样才算不严格？
就如考试到底几分拿A 才算不严格？
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楼主 |
发表于 27-10-2017 12:26 PM
来自手机
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科学就是未来 发表于 27-10-2017 11:53 AM
银行批你400k 的话，老实讲是害你多过帮你。
400k 算 35年， 4.25% 利息，月供接近 RM 1900.
200k 算 35年， 4.25% 利息，月供 RM 915
那么你觉得银行怎样才算不严格？
就如考试到底几分拿A 才算不严格？
...
我打算借270千这样，因为打算买300千的家，不能能不能过 |
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楼主 |
发表于 27-10-2017 12:28 PM
来自手机
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Caesarlcy 发表于 27-10-2017 11:32 AM
200k,然后还需要买MLTA或MRTA，这个还没算咧，利息起的话供期又不止了
那如果那些买5-600千的人薪水平均就要6-7000了咯 |
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发表于 27-10-2017 01:12 PM
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6-7千买700k屋子自己辛苦，一个月供差不多3500左右，30年，还有车，保险，父母家用，家里水电，电话费，每年Quit rent assessment,汽油，偶尔去个旅行，根本不够。除非首期很多
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发表于 27-10-2017 01:12 PM
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本帖最后由 科学就是未来 于 27-10-2017 01:14 PM 编辑
270k, 35年，4.25% 利息，房贷供期 RM 1236
银行现在会算你的commitment , 你net salary RM 3000 - RM 400 车贷 - RM 1236 = RM 1364 余款，银行会根据你的情况，算能不能借给你，只是可能需要到担保人。如果用两个人名贷款，会比较容易过，前提是对方收入不可以太低
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发表于 27-10-2017 01:18 PM
来自手机
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假如你净薪水3k,如果以银行的算法负债占薪水的60%。大概1.8k左右（卡债，车债，房债，ptptn等).如果你只是车债400左右，照理250k的房贷应该没问题。除非你还有其他债务。 |
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发表于 27-10-2017 02:14 PM
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LZ，联名是你的选择 |
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发表于 27-10-2017 02:44 PM
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发表于 27-10-2017 02:48 PM
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真的不行, 就储蓄多一点了, 再来打算吧. 虽然很多人建议联名, 但我真心觉得能的话还是尽量是自己名字才好. 迟一点买可能无所谓, 反正这个市场, 看起来短期内不会疯涨了.
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发表于 27-10-2017 04:31 PM
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可以考虑用现精买 |
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发表于 27-10-2017 04:55 PM
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我刚借到70千吧了。 |
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发表于 27-10-2017 05:19 PM
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我觉得，如果installment是在自己nett薪水的30%左右都应该ok的。当然你的ccris report要美美。 |
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发表于 4-11-2017 09:23 AM
来自手机
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caoyun 发表于 27-10-2017 02:48 PM
真的不行, 就储蓄多一点了, 再来打算吧. 虽然很多人建议联名, 但我真心觉得能的话还是尽量是自己名字才好. 迟一点买可能无所谓, 反正这个市场, 看起来短期内不会疯涨了.
迟几个月买，好地点的屋子每几个月就涨价一次  就算中几次小小的彩票都追不上。 |
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发表于 4-11-2017 10:23 AM
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LZ, 我计算到你的 net disposable income 不够. 可能你需要联名来借贷. 如果有兴趣可以随时联系我. |
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发表于 4-11-2017 09:59 PM
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这两年是买家市场， 还有涨吗？ 我看到到处很多 for sale, for rent 了。 不过， 如贷款批就买， 真的不能过， 可能再找小间一点的咯。 至少可负担。
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