我實在想不通為什麼買房子可以當投資

冥府修罗

買來自住的這裡不談. 我只針對"買房投資"論

一般人買房子的順序都是差不多，年輕時沒本事只能住小房子，中年事業有成家庭成員多了換大房子，退休後小孩不在身邊再換回小房子. 原因是房子只是幾堵牆，你必須把它套現換成現金，那才是你退休後用得到的錢

所以真正的問題是，你要怎樣才能賣掉或出租呢?
你肯定不能賣給跟你同輩的人，因為他們也跟你一樣處在退休的年紀，他們也很想處理掉自己的房子.
所以你只能賣給年輕人.  

那你應該用什麼價格賣給年輕人呢?  如果你認為30年後房子可以漲多幾倍，而那時候的年輕人願意以幾倍的價錢接下你30年的破屋，你認為可能嗎?

咱們先不談年輕人的工資，大家都懂那是非常悲哀的事. 我們談人數好了. 在目前的生育率不斷下滑的情況下，以後的年輕人夠不夠人數替我們這一代的人接盤? 如果不夠，那大家搶着要賣，你用腦子想一下，你的屋價會升還是跌?

這個問題已經出現在日本，許多在日本地產泡沫買房的人現在已到了退休年紀，他們現在為自己年少無知埋單.  臺灣韓國等少子化國家很快就會遇到同樣問題，馬來西亞現代化日本慢五十年，三十年後同樣會面臨同樣問題

ntj1226

如果你说30年，那是长期投资，年轻人买不买30年的久单位，是看那个地区还有没有新单位。想象一下30年前到处是空地，10~20年前还有单层排屋，5年前有空地都建高楼了，所以买房投资可贵是在于---地---。日本也是看地区，大城市贵，小镇便宜（以他们的平均收入）。如果你看香港你就明白，不要说买，租都吓死你。我个人对买房投资看法，排屋类的后期比较吃香，除非天灾（淹水）人祸（变外劳村）。纯粹个人意见。

aidj

（借楼放帖）Lz 积极开帖 不介意我借楼放帖吧。感恩。

六个月前 滯销住宅单位数据 http://www.orientaldaily.com.my/s/192978
马来西亚的房产值得配置吗？
https://www.zhihu.com/question/60835870

评：johor 在中国人眼中 是那么Taliban咩
一定是有什么误会。

y2ksaw18

我也想不通为何有人会花几百万投资新油站，未来的汽车都不用打油了，投资油站来做什么呢？

beoa

有holding power 的话就不是这么解了。

ss24

从来没有当过屋子是投资，只当作存钱与融资的工具。

yoke2312

钱你要吗？
要就想办法找钱
屋子是其中一个方法

max2006

加速和提高通膨的元凶

潘君亮

谈到日本房市泡沫化，我想起了那天看到一个自称房产大师的人还对大家说日本买一间房子三代人供，这个所谓的'房产大师'也太无良了，现在是甚么时代了，竟然还拿这个来骗无知的人，有点常识的人都知道现在日本的房产就像汽车一样，从买下去那一刻就开始贬值了。我想他应该是买了不少房产，现在想办法脱售吧

yoke2312

潘君亮 发表于 16-11-2017 11:08 PM
谈到日本房市泡沫化，我想起了那天看到一个自称房产大师的人还对大家说日本买一间房子三代人供，这个所谓的'房产大师'也太无良了，现在是甚么时代了，竟然还拿这个来骗无知的人，有点常识的人都知道现在日本的房产就 ...

哈哈哈。。谁哦

kk@peng

房产可以增值

绝地榴莲

潘君亮 发表于 16-11-2017 11:08 PM
谈到日本房市泡沫化，我想起了那天看到一个自称房产大师的人还对大家说日本买一间房子三代人供，这个所谓的'房产大师'也太无良了，现在是甚么时代了，竟然还拿这个来骗无知的人，有点常识的人都知道现在日本的房产就 ...

你为啥觉得他无良。  他说的不对吗？就算是一买就开始贬值又怎么样， 一代人供得起吗？

ipoh

赚钱，最直接就是工作，用我们的时间也就是我们的生命去换来。

市场上就推出非常非常多的东西，房子，汽车。。。。很多很多的东西就是想换我们用时间生命去换来的钱。

潘君亮

绝地榴莲 发表于 17-11-2017 05:16 AM
你为啥觉得他无良。  他说的不对吗？就算是一买就开始贬值又怎么样， 一代人供得起吗？

哈哈，日本一屋三代人供已是八十年代，那是房市泡沫爆破前的事了，现在日本人不是供不起，因为房子像车子一样一买就贬值了，所以他们宁愿租不要买，另外就是日本少子化和人口老化导致空屋率越来越高就这么简单。

绝地榴莲

潘君亮 发表于 17-11-2017 09:42 AM
哈哈，日本一屋三代人供已是八十年代，那是房市泡沫爆破前的事了，现在日本人不是供不起，因为房子像车子一样一买就贬值了，所以他们宁愿租不要买，另外就是日本少子化和人口老化导致空屋率越来越高就这么简单。

以租代买， 久了一样租不起。

潘君亮

yoke2312 发表于 16-11-2017 11:47 PM
哈哈哈。。谁哦

不是论坛的人，我是不小心被人拉去听他的讲座会，初时还以为会分析投资房屋的利弊给大家听，谁知道就只一味唱投资房子的好，完全没有提到它的弊，而且都是老调重弹，教人如何利用杠杆来赚钱，我还以为自己身在２01011的年代里，那时候美国大量印钱，其实根本就不需要甚么专家，随便闭着眼睛投资一间房子都能赚钱，人人都可以当专家，但现在全球已开始进入去杠杆化时代了，他的那些理论就变成了谬论，还说甚么大马的利息一直以来平均都是4.4%，我听没多久就想走人了，其实他说的那些我都会说，只是我觉得说了对不起自己的良心。

潘君亮

绝地榴莲 发表于 17-11-2017 10:00 AM
以租代买， 久了一样租不起。

哈哈，你那么看好日本的市场就去投资一间吧，现在许多外国人到日本投资房子给日本人住，结果没几个是赚钱的，日本人不是傻瓜，有赚钱的东西难道他们不要吗？

ga00

其实就是保值 因为马币一直跌 但是人口有在上升 所以房子不会贬值

潘君亮

ga00 发表于 17-11-2017 10:19 AM
其实就是保值 因为马币一直跌 但是人口有在上升 所以房子不会贬值

你说人口上升是根据甚么？你知不知道gst实行后2016年比2015年的出生率下降了？如果人口有增长的话，就应该只是外劳和难民，所以你应该说300k以下的平价屋最保值这才是良心话。

Sardine01

潘君亮 发表于 17-11-2017 10:04 AM
哈哈，你那么看好日本的市场就去投资一间吧，现在许多外国人到日本投资房子给日本人住，结果没几个是赚钱的，日本人不是傻瓜，有赚钱的东西难道他们不要吗？

楼主的回覆不礼貌也没有逻辑，看好日本市场是描述事实，为什么看好要买？

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