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穆迪：供过于求．产业价格恐急挫
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http://www.sinchew.com.my/node/1705238
（吉隆坡27日讯）国际信评大行穆迪（Moody's）认为，在产业市场长期处于供过于求的情况下，大马产业价格可能显著下调。
穆迪在信评展望报告中指出，大马滞销和空置产业数量在过去3年显著攀升，未来数字可能进一步提高，将大大提高产业价格显著下调风险，从而导致银行资产素质恶化。
“在这样的情况下，贷款价值比例（LTV）越高的房贷素质风险最高。”
国行在日前报告披露，我国产业市场供应过剩问题日趋严重，并点名购物广场、商业办公楼和高档住宅产业为重灾区，可能对产业市场带来失衡问题。 |
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发表于 28-11-2017 07:29 AM
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我没有把整篇文章放出来，想看的，点那个链接进去看吧！基本上就是说高级公寓，商业大厦单位这类的严重滞销，导致资产价格下滑，进而导致贷款对资产比例太高，人们不供产业贷款，所产生的一系列效应。
不过标题就有点以偏概全了，毕竟如果他们把那些大厦单位、高级公寓等等全部改成双层排屋，肯定一下子就卖光了，但是发展商不肯啦！ |
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发表于 28-11-2017 08:14 AM
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至少，在JB而言，一般人买500K~600K的有地房产，不会滞销啦，再来是百万的店屋，你以以有跳楼价?会被人笑啦。至于，小老百姓不买的高楼公寓，那是发展商的事。 |
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发表于 28-11-2017 08:56 AM
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没事，没事，反正土豪很多，它们有钱买，又有holding power。.gif) |
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发表于 28-11-2017 04:20 PM
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房产泡沫要来了。 |
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发表于 28-11-2017 05:27 PM
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人家点名是商场，办公大楼，高档公寓。。这些单位卖不出，是发展商的事，茣非这里有很多发展商? |
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发表于 28-11-2017 09:21 PM
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本帖最后由 Sardine01 于 28-11-2017 10:22 PM 编辑
mchen3389 发表于 28-11-2017 05:27 PM
人家点名是商场，办公大楼，高档公寓。。这些单位卖不出，是发展商的事，茣非这里有很多发展商?
這是連鎖反應，空置率高就很多投資客賣不出，租不掉，一段時間之後就有人丢價了，現在klcc很多高檔公寓已經跌破launch price了，而且租金超便宜，如果hold不住又不想拍賣，只好賣容易脱手的資產。 |
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发表于 28-11-2017 09:34 PM
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我自己对高档产业没兴趣，也没能力。高档产业会崩盘，并连带影响一般中低价房产，就拭目以待吧。 |
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发表于 28-11-2017 10:01 PM
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就算高檔公寓已經跌破launch price很多人也买不起。
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发表于 28-11-2017 10:27 PM
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买房是依自己需求和规划，我自己从未想过高档公寓房产，再便宜，也没兴趣。 |
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发表于 29-11-2017 08:51 AM
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可以說說klcc 那一些“很多”高檔公寓跌破launch price 嗎？
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发表于 29-11-2017 09:21 AM
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我還在選200萬上下的公寓，不要太多人問比較好，你自己做功課吧！
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发表于 29-11-2017 10:24 AM
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本帖最后由 kitkatlow 于 29-11-2017 10:25 AM 编辑
Sardine01 发表于 29-11-2017 09:21 AM
我還在選200萬上下的公寓，不要太多人問比較好，你自己做功課吧！
你放心，兩百萬以上的公寓不會有太多本地人買，有能力的人更加不會有時間來這種論壇，你的分享絲毫不會為你帶來任何影響。
據我所了解以發售價偷偷賣的有Bandaraya, 你該知道有哪幾個嗎？ |
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发表于 29-11-2017 11:02 AM
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很多一百万以上的产业，是很难卖出去的，尤其是Sub sale, 原因是很多新产业以比较便宜发售价在卖，这些以较小面積或lease hold, 加上发产商的配套来卖，例如，这地方原本在卖一百万的单位，现在在附近就有新的project 在卖六七百千，原本这些一百万的单位打算出租五千，可能现在放三千也出不了手，造成单位全卖完，却没人住的怪现像，再说kl地區很多百万单位投資人，很多是外国人，这些人持有力很强，加上本地人，能花三千跟你租，早就有能力买可负担房了，谁来接盘？其它外国人？ |
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发表于 29-11-2017 02:04 PM
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卖不出的房子谁会去建它？需要控制吗？奇怪？？！！应该有其它原因吧。如果要对人民好的话，应该想办法提高人民的能力与竞争力拉高人民的收入吧。5-6百千的大多人民都买不起，禁止起100万的屋？不给外国人买吗？我迷糊啊！
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发表于 29-11-2017 04:40 PM
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500K~600K的有地房产要供RM3k+,那一般人买的起？经理级都买不起。ALONG,MG老板买的起？
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发表于 29-11-2017 05:07 PM
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不是发展商不肯，而是Title不对！都已经建成了，商业地契如何换成住宅地契呢？
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发表于 29-11-2017 05:07 PM
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一百万的房产难卖？看什么房产吧！有地的房产还好，公寓的就可能性比较大，毕竟这些多数是aim在外国人的产业。而现在政府控制近期不再建高过一百万的高楼，对于发展商并没有多大问题。六至七百千的公寓，一般还是要靠夫妻合伙贷款，成功率比较高，单人的除非收入很高，不然并不容易拥有。
老实说，如果政府是控制暂停建一百万以下的楼盘，相信今天很多楼盘反而很多人去抢购了。
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发表于 29-11-2017 05:42 PM
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楼主 |
发表于 29-11-2017 05:54 PM
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财神爷@ 发表于 29-11-2017 05:07 PM
不是发展商不肯，而是Title不对！都已经建成了，商业地契如何换成住宅地契呢？
嗯，意思是当初就起双排。 |
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哗！楼主不错呀！還在選200萬上下的公寓！我手上有超级时代化的公寓，价位120至240萬，在Ampang领事馆区，有兴趣看看吗？明年就建好咯！
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