房地产经纪如何提防会under cut的小人

tata69

如题：房地产经纪如何提防会under cut的小人

很多时候，buyer都会打电话来问地址是什么？我自已直接去看。
是不是那间门牌5号的？是不是草场那边的？是不是这个，是不是那个。。。他们太厉害filter了。。不小心说错就麻烦了。。

要如何解决这些问题？

其实啊，要找地产经纪就不要想着under cut人啦！很矛盾的。。

还有要如何跟屋主谈exclusive ?

来来～大家来分享一下～


加多一句 【Agents are not public servants and do not work for free, Do not ask an agent to work for you if you intend to cut the agent out of your deal】

pupuman

agent多数会见buyer本人先，很少会在电话揭露产业资料

kiat137

马来西亚目前还没有保护agent的机制，
那天才和香港的老板聊天，
香港的房产经纪如果要预约看房要客户签agreement，
如果之后客户通过其他人买你带他看过的单位，房产经纪是可以追讨买家佣金。
而且人家的佣金是买卖双方都要给，不像这里只是卖家给佣金，买家不需要给。

cheryltotoro

我们是一收到货，有buyer有兴趣就在viewing前找owner sign一份委任书，委任我们做他的agent，然后对buyer那边是到viewing那天约在附近，然后见面后才带他过去，当场看了，有兴趣就可以下booking是最好，说要回去考虑也很正常。
其实做subsales我个人认为很难避免有心人要under cut，但如果在一开始自己的service做好，给双方都先说好我们的工作范围和给买卖双方了解有agent做中间人和没有agent做中间人的分别是什么.可以避免under cut的情况

例如:
有我们公司做中间人,所有东西有白纸黑字,booking也是我们公司hold着,完成交易sign snp后才给booking owner,这过程不怕owner拿了booking不认帐,或者给了不是owner的人那笔钱,然后找不到人.这是保障buyer.
buyer一般也希望得到保障,毕竟是和陌生人交易,贸然给一笔订金很危险的,所以也不会under cut,当然买卖双方都是想deal到一个大家满意的价钱而已,那就看agent能不能给到满意的服务双方.

有时比起怕buyer 或者 owner under cut,我更怕遇到同行under cut,那就只能说自己倒霉啦!!

tata69

pupuman 发表于 22-12-2017 11:52 PM
agent多数会见buyer本人先，很少会在电话揭露产业资料

是咯。。。但是很多人就会一直问问问～

tata69

kiat137 发表于 23-12-2017 11:56 AM
马来西亚目前还没有保护agent的机制，
那天才和香港的老板聊天，
香港的房产经纪如果要预约看房要客户签agreement，
如果之后客户通过其他人买你带他看过的单位，房产经纪是可以追讨买家佣金。
而且人家的佣金是 ...

北马都是收两边

是咯～但是那些agreement如果放在这边很多人都会不敢签。。。没有这种的文化。。

tata69

cheryltotoro 发表于 23-12-2017 12:17 PM
我们是一收到货，有buyer有兴趣就在viewing前找owner sign一份委任书，委任我们做他的agent，然后对buyer那边是到viewing那天约在附近，然后见面后才带他过去，当场看了，有兴趣就可以下booking是最好，说要回去考虑 ...

哈哈哈。。是的。。。同行更加危险。。

就是要educate一下buyer 和owner为什么要用我们。。