PJ, Mont Kiara, KLCC , Sunway 那一带的Soho或者Studio 价钱不贵的?

Thx2012

想买Soho 或者Studio的自己住， 想问一下PJ, Mont Kiara, KLCC , Sunway 那一带的Soho或者Studio 价钱不贵的?budget 在300k - 450k 里面。。。

我目前看到的有:-

The Liberty Arc - KLCC
Verve Suit - Mont Kiara (Over budget) 都不知道这么多年的condo还要卖到那么贵
Scott Garden - Old Klang Road
The Square One City - Subang Jaya
Empire Damansara - Damansara Perdana
Empire City - Damansara Perdana
Neo Damansara - Damansara Perdana
H2O Residence - Ara Damansara
Union - Bandar Sunway
Greenfield - Bandar Sunway

目前就看到这么多，请问哪一个比较值得买?我主要是要便宜大间，然后地点很美。

kitkatlow

你有機會去Verve Suit 走一趟，就會知道為何價錢這麼貴。

Thx2012

kitkatlow 发表于 24-12-2017 11:51 PM
你有機會去Verve Suit 走一趟，就會知道為何價錢這麼貴。

那个desa sri hartamas 的the signature 如何？ 感觉蛮不错一下，过条马路就是mont kiara 了

Wongking3072

可以来 one south 的 The Cube 看看 ~ 450 sqft

Thx2012

Wongking3072 发表于 26-12-2017 12:27 AM
可以来 one south 的 The Cube 看看 ~ 450 sqft

450sqft, 不是有The Liberty arc, 这个靠近KLCC 哦，比较好。。。可是也靠近highland tower, 不知道土地有没有问题。。。

shonhock

可以分享一下我的看法，有些我曾经卖过、有些是我卖过其他project时做过比较和research。
看到有些是还没好、有些已经建好，拿来比较有些不适合。


The Liberty Arc - 考虑考虑现在phase 1的，趁phase2 还没开发。总发展蓝图是88acres, phase 1才6acres, 以后有很大的升值空间。freehold + 95% fully furnish + 1 carpark。
Verve Suit - Mont Kiara (Over budget) 都不知道这么多年的condo还要卖到那么贵 - 你去看来，就懂为什么值得卖那么贵。
Scott Garden - Old Klang Road - 二手？最好不要，虽然那边在积极要翻新，但效果不大。 不建议买来投资/自住，除非你是之前的第一手买家，现在就有赚了。
The Square One City - Subang Jaya - 是在USJ1, Empire Remix 附近那个？ 最好不要，出入口太不方便。
Empire Damansara - Damansara Perdana - 稍微比E.City好一点而已。
Empire City - Damansara Perdana - 这个算了吧！ 手工差到没人有，你真的需要亲自看一次那边实地环境就会让你打消念头。
Neo Damansara - Damansara Perdana - 不熟悉
H2O Residence - Ara Damansara - 不错的project，以前有些后悔没买到，现在好像比较高的卖价，当初我没买也是因为这project在一个大型的roundabout中央，那些向外面的单位都是对围绕着的大马路。
Union Suites - Bandar Sunway ： 适合拿来投资，自住就不建议，那两个traffic light会让你很头痛。
Greenfield - Bandar Sunway ： 适合拿来投资，不过隔壁有个HTC，找另一个方向的吧。

还有：
Millerz Square - Old klang road : 有studio、dual keys、2-3房，freehold，不错的的mixed development concept，只是有些人觉得卖价比附近的公寓都高30-50%，因此错过这个project。
Atwater - PJ sec 13，660sqft : RM550k 2房，2栋楼才四百多间。适合以后拿来投资，附近有很多colleges, uni & intl school, 医院，有很多租客都会考虑租回这区。 以后的租金会有很不错。5.2 acres地
Ryan & Miho - PJ sec 13 : 在 Atwater隔壁，都是不错的投资地点，3栋楼有千一或千二间单位，5.6acres地。也是不错的投资地点。
The Essence - Damansara Perdana (aka E.C 2) - 相信E.M 有JV，可是他们否认。整个蓝图有65acres，这个是phase 1，才2/4acres地，450-500sqft 卖着三百多千，可以买来投资搏一搏。整个大蓝图有35-36楼，只有5-6栋是condo/residence，其他都是商业大楼和商场，还有一栋5星级酒店。他们说现在KL只有3家真的属于5星级酒店，2家在PJ/Damansara，一家在KL。

shonhock

Thx2012 发表于 26-12-2017 12:36 AM
450sqft, 不是有The Liberty arc, 这个靠近KLCC 哦，比较好。。。可是也靠近highland tower, 不知道土地有没有问题。。。

这个project 我曾经卖过。可以分享一下我的经验。

highland tower出事，是因为他们在山顶上，地基都打在山腰和土质问题，所以发生这样的事。那是第一次出事。
第二次出事，是bukit antarabangsa那边发生大土崩。
自从那两次发生严重的土崩事件后，Ampang区已经很严厉看待在斜波/山边发展的房屋计划。那个时候任何有在斜波上的发展都被搁置，严谨审查。
那时候开始，任何房地产计划建在斜波的，一律不被批准。

liberty arc，有88acres的地。如图
phase 1 - 是建在平地上，所以才被允许建三十几层楼。
phase 2 - 开始慢慢上斜波，据说以后会间 2-3层楼的landed （所以有斜波的，已经不是高楼）
phase 3 - 在斜波上，当初有打算间bungalow / semi-D，还未被证实（所以有斜波的，已经不是高楼）
phase 4 - 也是在平地，会建commercial lot

shonhock

在300k - 450k 里面。。。

便宜大间，然后地点很美。

这个很勒手~

Thx2012

shonhock 发表于 26-12-2017 01:15 AM
可以分享一下我的看法，有些我曾经卖过、有些是我卖过其他project时做过比较和research。
看到有些是还没好、有些已经建好，拿来比较有些不适合。


The Liberty Arc - 考虑考虑现在phase 1的，趁ph ...

你觉得Parkview Okie吗？
The Sqaure one city 不是在USJ 1, 实在靠经Putra height 哪里了。。。可是还是在Subang Jaya 尾部的。靠经Main Place...

nikelkhor

贵不贵看个人。

shonhock

1. Parkview

复制代码

在Kelana jaya 那个？

shonhock

Thx2012 发表于 26-12-2017 09:16 AM
你觉得Parkview Okie吗？
The Sqaure one city 不是在USJ 1, 实在靠经Putra height 哪里了。。。可是还是在Subang Jaya 尾部的。靠经Main Place...

哦，发展商是 M_T
如果您熟悉那带，有经常需要用到那边出入和上班，是不错的地点。
住惯USJ和Subang Jaya的人，都很难搬离这区，因为都很方便、又是华人区、多东西吃、又多商场。
至于塞车问题，你住那边久了，自然会渐渐适应，也会懂得找小路跑掉。

Thx2012

shonhock 发表于 26-12-2017 03:25 PM
哦，发展商是 M_T
如果您熟悉那带，有经常需要用到那边出入和上班，是不错的地点。
住惯USJ和Subang Jaya的人，都很难搬离这区，因为都很方便、又是华人区、多东西吃、又多商场。
至于塞车问题，你住那边久了， ...

Parkview 是KLCC condo。

我现在目前就是住在USJ 1. 住了2年半。是真的方便。而且不错。只是我住USJ 1, 塞车塞到Siao....

不过我觉得One city 做不起来叻，好像Dead city... 都没什么人去的。

你觉得empire damansara 如何？很多人讲外面豪华，里面Kanasai...

谁先

这个 view 的 parkview 你 ok 吗？495sqf ， 高层楼

谁先

谁先 发表于 26-12-2017 08:25 PM
这个 view 的 parkview 你 ok 吗？495sqf ， 高层楼

sorry，没注意到你的budget写450k，只看到前面的studio，这个要价5xxK，

Thx2012

谁先 发表于 26-12-2017 08:32 PM
sorry，没注意到你的budget写450k，只看到前面的studio，这个要价5xxK，

400多千还是找得到的。只不过这个condo 值得买吗？好像很多中东人住。。。

shonhock

Thx2012 发表于 26-12-2017 07:00 PM
Parkview 是KLCC condo。

我现在目前就是住在USJ 1. 住了2年半。是真的方便。而且不错。只是我住USJ 1, 塞车塞到Siao....

不过我觉得One city 做不起来叻，好像Dead city... 都没什么人去的。

你觉得empi ...

emp.D & emp.C 你去看一轮实地考查就知道他们指什么了，很多人都不能接受，有些就可以。

要看你的接受程度到什么%

Thx2012

shonhock 发表于 26-12-2017 11:15 PM
emp.D & emp.C 你去看一轮实地考查就知道他们指什么了，很多人都不能接受，有些就可以。

要看你的接受程度到什么%

我会去看啦，可是你们一直讲不可以接受，不可以接受，到底是什么原因不可以接受？
有鬼？
屋子漏水？
屋顶塌下来？
地砖爆起来？
非洲人？
管理层完全没有人？
Security guard 睡觉？

shonhock

Thx2012 发表于 26-12-2017 11:28 PM
我会去看啦，可是你们一直讲不可以接受，不可以接受，到底是什么原因不可以接受？
有鬼？
屋子漏水？
屋顶塌下来？
地砖爆起来？
非洲人？
管理层完全没有人？
Security guard 睡觉？

emp.D 手工差，没有当初说的那么美观、也不值那个价钱。

emp.C 整个project都还没完成的，大概有8-10栋楼，包括2栋酒店，几栋商业大楼。只有那栋emp.C 里面的设备大部分好了，品质依然不值那个价钱。外面周围大部分的地方都还未完成，还是施工和赶工。那个parking场完全是败笔。一旦你进了parking场，电话完全没线。如果你不懂路、迷路，你肯定联络不到你的朋友。你只好走楼梯上2层楼去Ground floor，电话才有网络。那些楼梯完全是还没有完成，依然铺着洋灰、一个洞一个洞，没扶手，没灯光。

有没有鬼就不懂，就算有也不出奇。
还新，多几年就知道会不会漏水。
屋顶暂时还没塌、地砖也还没爆裂，多几年后你告诉我们~
现在哪里都是有黑人，只是多或少而已。很难避免了。

Thx2012

shonhock 发表于 27-12-2017 01:09 AM
emp.D 手工差，没有当初说的那么美观、也不值那个价钱。

emp.C 整个project都还没完成的，大概有8-10栋楼，包括2栋酒店，几栋商业大楼。只有那栋emp.C 里面的设备大部分好了，品质依然不值那个价钱。外面周围大 ...

emp.D 手工差，没有当初说的那么美观、也不值那个价钱？

这个EMP.D 好像建好很多年了哦，做么讲手工差叻？差在哪里？

没有当初说的美观？你是指外面还是里面？我看到外面很美啊，里面哪里不美观？

emp.D 有没有漏水？地砖爆裂？我只知道这个是没有facility 的。