|
查看: 2246|回复: 14
|
第一次卖屋子，想问看为什么要银行估价呢？
[复制链接]
|
|
|
|
各位大大你们好，想问你们哦，我有间屋子想要卖，然后找了agent问。她说我的屋子银行估价是110k，但是我想卖200k，可是她告诉我说我的屋子很难卖到200k，是这样的吗？如果说银行估价110k，那么想买的人只可以贷款110k,其余的90k要现金付吗？那个买家不能和银行贷款200k买我的屋子吗？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 2-1-2018 11:14 PM
|
显示全部楼层
|
因为银行认为你的房子值110k，所以银行不可能冒这个险借超过这个数额给借贷人。避免万一以后拍卖时没办法回本。估价你是没办法和银行谈的，他说什么就是什么。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-1-2018 11:08 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-1-2018 12:33 PM
|
显示全部楼层
|
估价是以房价市场的资料索取的. 如果你要卖 200k 有人要买 200k, 为何不可？ 不过如果买家有需要借贷一定要经过银行的估价师而定. 不然买家买了没多久把屋子拍卖，银行要用很长时间才可以把屋子拍卖出，否则银行要亏着来卖. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-1-2018 01:18 PM
|
显示全部楼层
银行批贷款会看那个估价报告的
你当然可以卖200K但是贷款也只会批110K
剩下的90K就要给CASH咯 （当然还有印花税 律师费啦） |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-1-2018 04:56 PM
来自手机
|
显示全部楼层
|
我可以幫你試看看估價你的屋子，留下你號碼 我聯絡你 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 3-1-2018 07:33 PM
|
显示全部楼层
本帖最后由 shonhock 于 3-1-2018 10:12 PM 编辑
银行估价rm110k
你打算卖rm200k
你比一般的经验老道的投资高手还要厉害~
先试问自己，如果现在你是买家，有间单位卖rm110k，可是那屋主要卖你rm200k，你愿意贷款rm110k + 付多现金rm90k吗？
银行估价是rm110k，最多也是rm120-130k
这个单位有什么值得那么高价、值这个价钱？就算那边5年后真的那么值得投资，买家都会想多付rm10k-20k，就可以买到2间rm100k-110k的单位了。如果要拿来出租，是你屋子的双倍利润。买来自住，两间打通，是双倍大的空间。
会买rm100-110k的买家只有两种人：
1. 没钱收入底的人 - 你觉得他有rm90k现金吗？
2. 超级精打细算的投资客 - 为什么他不会用rm200k-220k去买两件单位
如果你真的那么幸运找到这样大的水鱼买家， 你卖rm300k也是没问题
|
评分
-
查看全部评分
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 4-1-2018 01:59 PM
来自手机
|
显示全部楼层
|
如果卖方找估价师估价了以后，银行会采用这份估价报告来批贷款么？ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-1-2018 09:46 AM
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-1-2018 06:54 PM
|
显示全部楼层
银行有自己的估价师，他们会计算价值来放贷，以便不景气时也可以马上脱手欠债者的房产，
所以银行的估价会比一般市价低许多，是为了降低银行本身的风险，如果估计跟市价一样，他们风险
就很高，要知道不景气时拍卖用市价是卖不掉的，拍卖屋底价都会比市价低许多。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
发表于 5-1-2018 11:52 PM
|
显示全部楼层
贷款问题。
我曾经找到一间要卖300千现金卖，我觉得合理，想向朋友筹款吃下来过后贷款钱给回朋友，但是款筹到了，银行估价只有160千，结果买不成。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 14-1-2018 10:54 PM
来自手机
|
显示全部楼层
|
嗯，谢谢大家。。我找了一个agent帮我卖啦，她问我是什么屋子，叫我去看Geran。。可是我的geran里面都没有提到rumah kos sederhana。。我都不知道我的屋子是属于哪个？当初和发展商买的时候说是中价屋。。你们知道在puncak lagenda tmm bukit mewah 的店屋楼上的住家单位是属于什么屋子吗？现在我的agent说要做估价先。。为什么要卖这个价钱？因为我家地点超级好，楼下有很多店，附近有银行，靠近大路，也靠近新开的Paradigm mall，每个拜六附近有夜市，租金还起到Rm800- Rm1000了。。新山的屋子有低过200k的吗请问？再说我这个地点不是在偏僻的地方喔 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 14-1-2018 10:56 PM
来自手机
|
显示全部楼层
|
我还想着卖200k的话，心都在滴血了。。想卖250k呢 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 14-1-2018 11:49 PM
来自手机
|
显示全部楼层
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
楼主 |
发表于 17-1-2018 10:29 PM
来自手机
|
显示全部楼层
我的Agent帮我查了我的屋子不是中价屋喔，你们觉得我应该要卖多少呢？之前我找的Agent跟我说银行估价110k，我都不知道她是不是骗我，要自己买我的屋子然后转售喔。。现在我都在找不同的Agent问。。那么外面的估价师估的价钱会影响屋子的卖价吗？你们觉得我应该放多少呢？
地点：Paradigm mall 后面的店屋上面的住家单位，三房二厕，732sqft
楼下的店有：mini market, 干洗店,咖啡店，cybercafe等等
靠近大路，Paradigm Mall，每逢拜六有Pasar Malam，租金可以租到Rm800- Rm1000
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
 本周最热论坛帖子
|
变色卡
千斤顶
1836 
45
