家庭式的買房需求

非常好人

各位，你們買房的需求如何？ 最近的condo幾乎大同小異，3房2厠/3房3厠，要找4房的非常難，有的話，地點和floor plan又不美。

也許以爲我家人多吧？ 不，兩公婆1個孩子。1個主人房，1個孩子房，1個書房，1個客房。3房的話，一直來都是1個主人房，1個孩子房，1個書房/客房。家人外地來的話，我就沒書房用了。以後生多一個，也沒有自己的房間，所以房間越多越好啊~

想買1閒房產，需求如下
- 低密度 （500~600閒都還好）
- 1100sqft 以上 （ 有1200sqft 最好）
- 4房或以上
- 2 停車位 （ 最好3 停車位 ）
- 設備普通就好
- 臨近多店舖，容易找吃喝，買必須品
- 離KL，PJ不遠（20分鐘車程）以midvalley為標準
- 有信譽的發展商
- Residential title ( Leasehold, freehold 不介意）
- 價位，loan 90% 700K 左右都還好

看的地點有
Kepong - The Herz, The Henge, Lemanja, Unio。 最喜歡Unio， 可惜沒有4房，Dual Key 有4房可惜不方便加上沒打算出租。重點是隔壁墻是墳墓。
Old Klang Road 附近 - Hilminton, Bandar Razak(6K閒單位），Taman Desa 學校後面，忘了名字，單位設計不美，尤其厨房。Nidoz 不喜歡地點和高密度，單位設計是我們最喜歡了。
Segambut 一帶 - The Era, Riana Dutamas, United Point, 都高密度。The Era, Riana 都在工廠旁，環境不喜歡。也比較注重投資者。Legend Height 3+2房，3停車位，也是地點不美和commercial title.
PJ - atwater 很不錯，太貴了啦，買得起2房而已。

喜歡的地點沒有4房，有4房的地點不喜歡又高密度。

真的不知道要怎麽選了。感覺現在的condo地點好像越來越不美，比如Unio， 那麽美卻在墳墓隔壁，Lemanja也美，在很多的Flat隔壁，旁邊還是一條很不美觀的小河。再遲些，地點會不會更不美？

看到很多condo賣的很好，比如old klang road, kepong, PJ，幾乎推出沒多久就賣到7788，剩下都沒什麽美單位。想知道是真的符合買房人的需求還是買了才打算？

manggo365

第一，应该看你的预算多少
第二，屋型,condo?land lot?
第三，后续费用，condo有maintenance,land lot 有地税

keyman1976

我个人觉得Nidoz 蛮适合你全家的。试问你看了那么多，有几家发展商可以给到那么优质的房产又附合你要的尺寸与房间?现在回扣18%除了不需给头期还可好好利用回扣得来的钱。高密度也不尽然，并不是看它有几栋有几高。重点是发展商的声誉与过往的记录。

keyman1976

发展商第一个住宅发展我已跟到现在，它的房产有无升值我已很清楚。去问问身边有买过或投资过Exsim房产的人就知道了。

Prop_king

Exsim 的 project 真的是值得自居，老板很舍得给 （facility做到很足），虽然psf 高 ，但是物有所值。main con (binastra land) 也是kl 数一数二的 发展商  ， nidoz 不错买， 非常大间 ，很多主墙可以hack  ,如果你是有装修idea ，这个unit 可以自由发挥，只是隔壁有rumah mampu

如果有budget 可以考虑 the rainz
millerz OKR 就比较繁忙 一点，在verve suite 旁边，2栋 +1栋 +1栋 +1栋 （office） ，总共五栋

非常好人

Prop_king 发表于 11-1-2018 04:18 PM
Exsim 的 project 真的是值得自居，老板很舍得给 （facility做到很足），虽然psf 高 ，但是物有所值。main con (binastra land) 也是kl 数一数二的 发展商  ， nidoz 不错买， 非常大间 ，很多主墙可以hack  ,如果你 ...

Nidoz 地點不喜歡啊~ 喜歡的話買了
the rainz 應該不便宜+賣完了吧~ 地點也不是我要的Exsim的都好像很高密度，少少過千。


發現到很多人常常很快知道那裏有新project 推出，是那裏收到風的？通常我知道后都很遲了。

非常好人

keyman1976 发表于 11-1-2018 12:58 PM
我个人觉得Nidoz 蛮适合你全家的。试问你看了那么多，有几家发展商可以给到那么优质的房产又附合你要的尺寸与房间?现在回扣18%除了不需给头期还可好好利用回扣得来的钱。高密度也不尽然，并不是看它有几栋有几高。重 ...

謝謝你的建議。Nidoz 真的有認真考慮過，就真的不喜歡地點，沒法子。

Prop_king

非常好人 发表于 11-1-2018 04:58 PM
Nidoz 地點不喜歡啊~ 喜歡的話買了
the rainz 應該不便宜+賣完了吧~ 地點也不是我要的Exsim的都好像很高密度，少少過千。


發現到很多人常常很快知道那裏有新project 推出，是那裏收到風的？通常我知道后都很 ...

可以多看看lowyat forum，the rainz 还有几间 ，最便宜一个 “米兰” 吧！ ，如果买来自住 ，可以考虑 parc3 (非常特别的facade)，多layout。一房到五房都有 ，不过那边非常塞车，靠近velocity ，基本星期六日出门就比较麻烦一点。放心，今年还有很多不错的 project incoming，有想过买sub sales 吗？

BlurBlur83

Cheras 可以吗？

1) CloudTree - 4房 (1500sqf++) 低密度， 四个units 1 floor

2) Window on the park

我认识agents, got discount

非常好人

Prop_king 发表于 11-1-2018 05:06 PM
可以多看看lowyat forum，the rainz 还有几间 ，最便宜一个 “米兰” 吧！  ，如果买来自住 ，可以考虑 parc3 (非常特别的facade)，多layout。一房到五房都有 ，不过那边非常塞车，靠近velocity ，基本星期六 ...

subsales 的話要先賣屋子了。不久前買了subsales，錢花到7788。

Rainz 不要啦，地點不熟，還是靠近kepong, PJ 比較好。朋友家人多。
Parc 3 有人send 資料給我，那個4房的歪歪，還是算了 。也沒去看showroom。The Annex 也是

只要是旺區，塞車是避免不到的。

非常好人

BlurBlur83 发表于 11-1-2018 05:26 PM
Cheras 可以吗？

1) CloudTree - 4房 (1500sqf++) 低密度， 四个units 1 floor

2) Window on the park

我认识agents, got discount

這兩個是起好了吧 ？ subsales 嗎？

Prop_king

非常好人 发表于 11-1-2018 06:40 PM
subsales 的話要先賣屋子了。不久前買了subsales，錢花到7788。

Rainz 不要啦，地點不熟，還是靠近kepong, PJ 比較好。朋友家人多。
Parc 3 有人send 資料給我，那個4房的歪歪，還是算了 。也沒去看 ...

楼主果然是老司机买家 ， 今年年中OKR 会有几场不错的project ，partly 到 fully-Furnished 都有，可以hold 一hold survey一下 ，pj 的话 ，上个月我去看了 ryan &miho 和 paramount 。后者比较ok ， kepong 要比较注意site（一定要看site） 附近  有没有高压电缆 ， 什么工程 还是 空地

非常好人

Prop_king 发表于 11-1-2018 06:59 PM
楼主果然是老司机买家 ， 今年年中OKR 会有几场不错的project ，partly 到 fully-Furnished 都有，可以hold 一hold survey一下 ，pj 的话 ，上个月我去看了 ryan &miho 和 paramount 。后者比较ok  ...

Kepong 不看发展商的话， The Herz 是 OK 的，可惜2房和3房共享1间厕所，以及没有我要的4房。

再慢慢看咯，随便买到时后悔就不好咯。大不了过几年买Subsale。

在想最近房屋建这样多，等几年全部拿锁匙后，会不会有便宜货，哈哈

Prop_king

非常好人 发表于 11-1-2018 07:56 PM
Kepong 不看发展商的话， The Herz 是 OK 的，可惜2房和3房共享1间厕所，以及没有我要的4房。

再慢慢看咯，随便买到时后悔就不好咯。大不了过几年买Subsale。

在想最近房屋建这样多，等几年全部拿锁匙后，会 ...

那区是很ok，只是一想到黑人 就很不ok ，对不起 有点歧视。预测过了2018 就不会那么多新project了 ， 加上大选要来了，developer 也不敢随便乱来 ，如果你很熟悉那一区建议可以找lelong 货（前提cash 要多 for Under table），4房真的很难找了 ，800方尺给你4小间房也没意思，放了床转不到身，我宁愿买两间大房的，马来西亚已经越来越像香港了，以前300千 1000 方尺 ，现在 300千 400方尺，大价不变，psf 却变贵了。。。通货膨胀啊

BlurBlur83

非常好人 发表于 11-1-2018 06:42 PM
這兩個是起好了吧 ？ subsales 嗎？

起好了, Cloudtree 有 developer unit 和 sub-sales. Window on the Park sub sales.


Cloudtree 适合住，不适合投资。

WOTP 投资也可以，自己住都可以。