买房产最头痛的事？！

财神爷@

来来来...我们今天来讨论，今时今日很多人买房产遇到的事／是：

看到好房产，地点又旺….但不敢下手，为什么呢？

买房产，最头痛的就是遇到什么事呢？

头期钱？手续费？新屋还没好，锁匙还没拿就要开始供银行利息？这边供利息那边还要继续交租，负担重？拿到锁匙，又要烦买家私或装修？

投资的，还要烦出租不到！！！

但如果今天…

头期钱免了！手续费全免了！连利息都免了！还有钱给你买家私或装修….而且拿了锁匙后才开始供屋子，你敢买吗？

投资的…

包你出租！租不出…就每个月给你现金补贴供屋子… 你又敢买吗？

夜铃

如果买房是令人头痛的事，不买就不头痛。

其实我也不是很鼓励年轻人一定要立马买房产做为投资。

财神爷@

夜铃 发表于 29-1-2018 08:36 AM
如果买房是令人头痛的事，不买就不头痛。

其实我也不是很鼓励年轻人一定要立马买房产做为投资。

夜铃前辈的劝言果然是中道！年轻人如果真的还没有准备好，真的不适宜买房产做投资。
但...问题如果是自住呢？

回归现实，还是夜铃前辈的的忠告对的，要投资必须要准备好！自住的，也要知道是否符合到，不然硬要买到，还是符合变成负荷！
所以，我做买卖的，都会先查看购买者是否可以符合，如果符合，我会尽力处理好买家的文件，让他成功买到房产；但当然，如果买家是符合不到的，就算我成功让他得到房产，最后他也会因房产而＂很惨＂！

夜铃

年青人是应该为事业打拼。但是有多少个人能在一间公司从一而终？找适合的工作和换工作都是平常事。所以，还没有稳定时，还是看准一点好。毕竟有了“家人”，每个人的需求都不一定。

比如说，一个人当初在KL工作，买了KL的房产。下次的机会在JB，如果遇到目前的情况，要再买JB，可能不能负担两间房产。想到先卖了KL的房或放租，市道也不好。结果JB要租房子，KL的房子又放空，也蛮吃力的。

就算不是JB而是PJ，可能也无意中增加了交通的开销和时间/塞车的折磨，想搬去更接近工作地点也觉得力不从心。

所以我还是觉得，人本来就是为了生活。但是因为拥有了房产而没有了生活，那么人就为了房子而活。所以我觉得买房产作为投资的黄金时代已经过去。置业要谨慎，以不影响目前的生活素质为大前提。

kosmiklove

明明系買房產。。點解會變咗年輕人買房產。。？？？離燃嗮題。！！

Prop_king

相信没有什么是惨得过发展商跑路 ！！

六脉神剑

财神爷@ 发表于 29-1-2018 01:12 PM
夜铃前辈的劝言果然是中道！年轻人如果真的还没有准备好，真的不适宜买房产做投资。
但...问题如果是自住呢？

回归现实，还是夜铃前辈的的忠告对的，要投资必须要准备好！自住的，也要知道是否符合到，不然硬 ...

现在很多agent不理buyer是否符合资格也照样叫他们给booking，今天我才接到agent信息说买家借不到loan，又要forfeit了。
才那么的150K都借不到，也不问一问买家本身薪水多少，有没有迟还贷款或commitment，结果就reject了
原因是commitment太高

财神爷@

六脉神剑 发表于 29-1-2018 10:50 PM
现在很多agent不理buyer是否符合资格也照样叫他们给booking，今天我才接到agent信息说买家借不到loan，又要forfeit了。
才那么的150K都借不到，也不问一问买家本身薪水多少，有没有迟还贷款或commitment，结果就r ...

150k 房产也贷款不到，应该是有迟还贷款或commitment太高的问题。
Agent 应该事前做好查问，当然也有可能是Buyer没有说真话，我就遇过后面这种问题！

财神爷@

Prop_king 发表于 29-1-2018 10:41 PM
相信没有什么是惨得过发展商跑路 ！！

发展商跑路的问题，现在已经不存在了！

科学就是未来

夜铃 发表于 29-1-2018 03:20 PM
年青人是应该为事业打拼。但是有多少个人能在一间公司从一而终？找适合的工作和换工作都是平常事。所以，还没有稳定时，还是看准一点好。毕竟有了“家人”，每个人的需求都不一定。

比如说，一个人当初在KL工作， ...

agent 最需要的是，人家跟他买房子，关你以后住哪里去哪里

财神爷@

kosmiklove 发表于 29-1-2018 03:57 PM
明明系買房產。。點解會變咗年輕人買房產。。？？？離燃嗮題。！！

年轻人买房产，中年人买房产，还是老年人买房产，一样是买房产.....

Prop_king

科学就是未来 发表于 29-1-2018 11:53 PM
agent 最需要的是，人家跟他买房子，关你以后住哪里去哪里

这样你就错了，没错agent 是靠comm 吃饭的
但是 agent 也有分很多种，有些为了sales 黑的讲成白的，无论project 几差都好都可以讲到上天，刻意隐瞒事实，有些是给你意见分析，并告诉你买家必须需要知道的事实，就看你遇到什么人咯，人也有好人坏人， agent 也有好的坏的

shilotape

那么如果是跟发展商买呢？

3265mengmeng

遇到骗子 agent..

财神爷@

shilotape 发表于 30-1-2018 12:49 AM
那么如果是跟发展商买呢？

跟发展商买，什么黑的都一定讲成白，从没有差的project...全部都是上天有地下没有，够直接了吧！

财神爷@

3265mengmeng 发表于 30-1-2018 01:36 AM
遇到骗子 agent..

几时？哪里？什么项目？

Prop_king

shilotape 发表于 30-1-2018 12:49 AM
那么如果是跟发展商买呢？

看你买的是哪个发展商咯 ？ 有些发展商的sales staff 对project 真的是非常了解 ，连structure也可以讲解，因为sales staff 的comm 不多 ，很多时候发展商也是靠agent 来卖

Prop_king

3265mengmeng 发表于 30-1-2018 01:36 AM
遇到骗子 agent..

有的agent 为了sales 什么都可以讲 ，只告诉你你买这个project 特别旺 ，特别好 ，rebate 几高 几便宜，拿钥匙可以租到 XXXX 的价格 ，但是却没有分析给你知道 到底这个价钱怎样来 ，为什么可以到这个价格，怎样出租才可以maximum profit ，target 什么客户群 ， 到怎样脱手 等等～

夜铃

这不是agent够不够专业、和良不良心问题。他们的目标就是卖房产。问题还是看买家自己做不做功课，对自己评估到详不详细。

shilotape

Prop_king 发表于 30-1-2018 04:41 AM
看你买的是哪个发展商咯 ？ 有些发展商的sales staff 对project 真的是非常了解 ，连structure也可以讲解，因为sales staff 的comm 不多 ，很多时候发展商也是靠agent 来卖

如果是比较有名的发展商呢？好像mahsing,Sunway 这一些？