现在买房地产投资，应该拿来翻卖 还是出租？

shonhock

现在买房地产投资，应该拿来翻卖 还是出租？
出租，又可以租到多少钱？ 够不够cover？？

很多很多年前，在旺区内买间1200方尺的公寓，只需要二三百千，3-4年后转卖出去可以卖四五六百千，大概赚一倍。供千多块，也可以出租千多块，有些地方还可以拿到更高的租金，每个月还有多余的零用钱可以入袋。那个时候，买间双层排屋(24x75)大概三四百千，二年后建好，转卖出也可以赚二三百千。供银行二千块左右，出租千多块，可能只需要贴几百块而已。等到刚好那地区旺了就是时候卖可以赚那二三百千。
近这4-5年里，在旺区内买间900-1000方尺的公寓，已经需要五六百千才能买到，等3-4年后建好，大概可以卖到七八百千。每个月供银行3千多，出租也大概可以有二三千，有些地方可能还可以赚几百块，有些地方屋主是需要贴每个月补贴几百块。至于，在靠近旺区的地方，那些双层排屋，这几年已经买到七八九百千，二年后建好，或许还可以买到百二百三万。出租肯定是吃亏的，供银行已经三四千了，出租也是大概二千左右，每个月屋主需要补贴千多两千块。


现在的确让很多买家投资或买来自住都很头痛，到底要选什么买才好，所谓的 High Capital Appreciation VS High Rental Yield。


Landed : High Capital appreciation , low rental yield
Condo : High rental yield, low capital appreciation

steve2122

楼主，投资地产不是这样的哦，如果你真的有兴趣就联络我，我告诉你，主要是看地点，人流，附近有什么交通设施方便出进和各种因素等等，有兴趣的话就联络我哦，0163379257

lokecl

我坐等看戏

kitkatlow

開場叫我。。。。。。

propking

去买 pop corn 先......

shonhock

我还没买票，可以入场吗？？

夜神心羽

500k - 600k 买回来, 等 3 - 4 年后再以 700k - 800k 卖出去

那些花 700k 买回来的屋主就难卖出去

Sardine01

很多很多年前，資訊不发达，有涉入房地產的才有賺；現在每个人都是大師，都想買房讓租客供，都想給少少的头期，交屋后賺几百千！谁接下一手？

lokecl

夜神心羽 发表于 10-2-2018 09:59 PM
500k - 600k 买回来, 等 3 - 4 年后再以 700k - 800k 卖出去

那些花 700k 买回来的屋主就难卖出去

果然是大师, 一针见血。喝头啖汤的人赚最多。

lokecl

小弟我就来献丑一下，说错的话请不要shoot大大力。

我觉得出租会比翻卖好。

原因很简单：翻卖来赚一个大的差价不是每年都有的好事，可遇不可求。就好像2011-2013这段房产黄金时代在大马独立后才出现过多少次？但是出租的话，只要地点不错，租金合理，任何时候都租得出。加上我本人一直以来都不赞成炒房产，炒房把屋价都提高了不少%，害我买少几间屋子。

neymar

以現在的行情來看， 屋產不是个投資的好時候。 flip或出租都很難賺到。 當然有些地方還是有可能。
與其賣不到好價錢， 不然出租cover一點點loan

logsearcher

先买个好地点的房产 然后出租五年 五年后再卖 赚一笔。

https://play.google.com/store/ap ... price.priceportaapp

shonhock

夜神心羽 发表于 10-2-2018 09:59 PM
500k - 600k 买回来, 等 3 - 4 年后再以 700k - 800k 卖出去

那些花 700k 买回来的屋主就难卖出去

700k 买回来的二手屋， 通常都是买来自己住的。
因为
1) 他们不想等2-4年后才搬进去住。
2) 他们对还没建好的屋子手工不放心，宁愿看到眼前的实物，才放心买。


只有买头一手的屋主才有机会从 “买500-600k，卖700-800k"
如果从二手买回来700k，等3年后也不一定可以有900k。
（当然是指那些没有花200k装修的单位）

kblk1988

五年内卖不是要缴税咩？

夜神心羽

shonhock 发表于 11-2-2018 07:33 PM
700k 买回来的二手屋， 通常都是买来自己住的。
因为
1) 他们不想等2-4年后才搬进去住。
2) 他们对还没建好的屋子手工不放心，宁愿看到眼前的实物，才放心买。


只有买头一手的屋主才有机会从 “买500-600k ...

你说得没错, 我认识的朋友当中有两个买 700k 的屋子都是自住

夜神心羽

kblk1988 发表于 11-2-2018 08:33 PM
五年内卖不是要缴税咩？

你第一次卖屋子无需给 rpgt

lokecl

夜神心羽 发表于 11-2-2018 09:11 PM
你第一次卖屋子无需给 rpgt

是第一次卖不用还是是卖任何一间屋子 （只限一间） 都不用？

凡人，烦人？

一买两用三好处。。。

夜铃

有些人的思维是”自住+投资“，就是所谓的自己先住，起价了然后拿来卖。。。问题是，500千住到起价到700千时，附近还有500千的房产等你买？还是搬到还卖500千的地方（这会是怎样的地方）？

夜铃

有些SA喜欢打着”立刻买立刻赚“来吸引人，比如说600千的房产，折扣60千，就是0头期。然后SPA是600千。感觉上600千只用了540千就是赚了。

我一直强调的就是，纸面盈利不算赚，只不过给你shiok sendiri罢了。所以一些人想到SPA 600千，所以完成后要卖至少10-20%盈利。

问题是？为什么发展商当初挖了那么大的洞让你跳下去？谁又会愿意把你拉出来？强手的房产要那么hard sell吗？卖700千好了，二手买家要准备20%的现金，就大概140千（当初一手还是0头期）。如果有140千现金在手的你，愿不愿意去接盘？还是找另一个0头期的房子？