房价和租金

william315

不知道大家有没有发现现在的房价好想走回了3年前的价钱 租金也停歇了 好像租金开始不能cover到instalment 和 maintenance了 对吗？
不知道kl 是否也有这样的问题？ 本人在马六甲有看到这样的现象

TheFear6769

以前供一千，租一千五，
现在供一千五，租一千。

angrybear

明顯供應過剩, 某些地方開始租金下調

神垂死

所以？你要买多几间？

kitkatlow

市場上一大堆 1000 間 2000 間 4000 間的公寓在排隊等人買，買的人能租到1500 都算偷笑。新屋子 1500，舊屋子就自然更難租了。

绝地榴莲

供需原理吧。

neymar

所以有時我真的懷疑那些地產大師的所謂秘訣。 怎麼可能買了等人幫你供然後再refinance再賣？？
看到有觀眾問AW這個問題還被他罵注定一世窮。
可能我沒有那種慧根吧

pupuman

neymar 发表于 30-9-2018 08:17 PM
所以有時我真的懷疑那些地產大師的所謂秘訣。 怎麼可能買了等人幫你供然後再refinance再賣？？
看到有觀眾問AW這個問題還被他罵注定一世窮。
可能我沒有那種慧根吧

地產大師都失去影踪了

kitkatlow

neymar 发表于 30-9-2018 08:17 PM
所以有時我真的懷疑那些地產大師的所謂秘訣。 怎麼可能買了等人幫你供然後再refinance再賣？？
看到有觀眾問AW這個問題還被他罵注定一世窮。
可能我沒有那種慧根吧

以前可以。

300K，你付頭期 30K，貸款 270K，月供大概 1400，租金大概1600，多出200 給管理費。
三年後，房價漲到 400K，貸款剩下260K，你refinance 多50K 出來，再去買第二間，如此類推。

現在，300K，頭期 0，貸款300K，月供 1600，租金1200，管理費350，每個月倒貼七百多。
三年後，房價依然是 300K。然後發展商在隔壁launch 另一個project，也是 300K，也是零頭期，兩千間。

GG。

我認識人，十年前用第一個方法，買了十多個公寓，多年不見，估計現在都上岸了。

jbsingapore

政府组屋或许有可能

suzzane1024

我看到的是最近，之前买300k , 270k Loan , rental 1100 +-, 供1350+ 管理费大概200。 就好像说的1500 ， 租1100。但买家都已经觉得很好了以这个市场还租得出。又或者现代人的想法可以减少commitment .

huanying21

一句讲到完。现在很竞争，全部怕死租不出去

夜铃

大神说这里的房产Nilai能cover installment和超越KL。

hi_johor

kitkatlow 发表于 30-9-2018 03:47 PM
市場上一大堆 1000 間 2000 間 4000 間的公寓在排隊等人買，買的人能租到1500 都算偷笑。新屋子 1500，舊屋子就自然更難租了。

其实市场在卖，一些人已经 booking，当然看到很多，单位没人买。

谁会建3000-5000间，放着卖？不用钱吗？

kitkatlow

hi_johor 发表于 1-10-2018 11:45 AM
其实市场在卖，一些人已经 booking，当然看到很多，单位没人买。

谁会建3000-5000间，放着卖？不用钱吗？

同一塊地，同樣尺寸的房子，你可以建20 層樓 500 間，每間賣500K。
也可以建40 層樓 1000 間，每間賣 300K。

你覺得那個比較容易賣？

馬來西亞人每天大罵房價很高買不起很慘死發展商死炒家死政府。好咯，現在就給你買得起的房子，300K 了還想怎樣？

當然，我還是每天看到有人喊房子很貴買不起。前兩天還有人去抗議要求政府降低房價。。。。。他們應該認為100K 以下才叫可負擔的房子。

ngph988

谁5-10年前炒楼一定发，现在的是哭着亏

猪样年华

比较在意收不收的到租金

william315

TheFear6769 发表于 30-9-2018 02:36 PM
以前供一千，租一千五，
现在供一千五，租一千。

对就是这个意思

william315

神垂死 发表于 30-9-2018 03:06 PM
所以？你要买多几间？

在观察着 觉得现在真的很不看好那样

william315

kitkatlow 发表于 30-9-2018 03:47 PM
市場上一大堆 1000 間 2000 間 4000 間的公寓在排隊等人買，買的人能租到1500 都算偷笑。新屋子 1500，舊屋子就自然更難租了。

问题是新的要1500 都有点难