房子割名的收费问题

UTtraveler

两夫婦联名买了一间房子.,房期已供完.
想要割去其中一人
雪兰莪地区, 市价650K,freehold
有人知道房子割名的收费吗? Thanks

lokecl

如果没有错的话，费用跟买卖屋子时的费用大同小异。

samchong0311

如果是夫妻之间转让产业拥有权的话，在stamp duty方面可以省很多钱，律师费方面就看律师要怎么算咯。
你的产业是在哪一个地区的呢？

lokecl

samchong0311 发表于 7-11-2018 01:08 PM
如果是夫妻之间转让产业拥有权的话，在stamp duty方面可以省很多钱，律师费方面就看律师要怎么算咯。
你的产业是在哪一个地区的呢？

如果是父母和孩子呢？

UTtraveler

lokecl 发表于 7-11-2018 11:57 AM
如果没有错的话，费用跟买卖屋子时的费用大同小异。

http://malaysiahousingloan.com/t ... KgCR77bP9Kjsu1d2LKU

好像费用更少如果夫妻之间转让

UTtraveler

samchong0311 发表于 7-11-2018 01:08 PM
如果是夫妻之间转让产业拥有权的话，在stamp duty方面可以省很多钱，律师费方面就看律师要怎么算咯。
你的产业是在哪一个地区的呢？

http://malaysiahousingloan.com/t ... KgCR77bP9Kjsu1d2LKU
好像不用付stamp duty

据你所知律师费至少要多少呢？

产业是在Sg. Buloh附近

lokecl

UTtraveler 发表于 7-11-2018 06:30 PM
http://malaysiahousingloan.com/transfer-property-family-members-malaysia-love-affection-property-transfer/?fbclid=IwAR0vgcN4kd7eYPl-ogXXtrUCbbirKA8_s7NWwKfaKgCR77bP9Kjsu1d2LKU

好像费用更少如果夫 ...

我想问一下你有没有考虑过不割名，而是做一份遗嘱？

UTtraveler

lokecl 发表于 7-11-2018 10:09 PM
我想问一下你有没有考虑过不割名，而是做一份遗嘱？

现在还不考虑遗嘱

ngph988

如果是父母&孩子，MOT 可以扣50%，subject to LHDN approval. 建议你尽早做因为如果你父母发生什么事情而且没有写遗书，这些遗产会很麻烦处理

ngph988

UTtraveler 发表于 8-11-2018 11:04 AM
现在还不考虑遗嘱

你父母如果没有写遗书，

1）要申请遗产，所有收益人必须放下他们的执行权来让一个人处理遗产
2）要找两位 sureties (类似 guarantor, 证明你父母的遗产价值（gross value) 和两位 sureties 的身价是一样)
3)  向法庭申请遗产分配，会用2-3年时间来处理 (如果父母的遗产不多和收益人不多)
4)  必须交清以下费用，葬礼费用，个人所得税，银行贷款，debtors & creditors (生意人常用到的)

你自己考虑要做酱多工吗? 不要的话麻烦和父母商量

lokecl

ngph988 发表于 8-11-2018 11:52 AM
如果是父母&孩子，MOT 可以扣50%，subject to LHDN approval. 建议你尽早做因为如果你父母发生什么事情而且没有写遗书，这些遗产会很麻烦处理

需要给律师费吗？

lokecl

ngph988 发表于 8-11-2018 11:52 AM
如果是父母&孩子，MOT 可以扣50%，subject to LHDN approval. 建议你尽早做因为如果你父母发生什么事情而且没有写遗书，这些遗产会很麻烦处理

再问多一个问题。屋子是爸爸和女儿的名字。如果爸爸把自己的部分也给女儿，需要付什么费用？就是说爸爸不做will，在有生之年转名给女儿。

samchong0311

lokecl 发表于 7-11-2018 04:18 PM
如果是父母和孩子呢？

如果是父母转给孩子的话就是MOT 50% discount.
律师费是一定要的，不管是夫妻还是父母转让。
如果没有打算借loan的话，就用 love & affection transfer 的方式，价钱放RM1 就可以了，到时stamp duty就看LHDN会怎么算，
通常都是在RM10， 除非LHDN有什么疑问罢了

samchong0311

UTtraveler 发表于 7-11-2018 06:33 PM
http://malaysiahousingloan.com/transfer-property-family-members-malaysia-love-affection-property-transfer/?fbclid=IwAR0vgcN4kd7eYPl-ogXXtrUCbbirKA8_s7NWwKfaKgCR77bP9Kjsu1d2LKU
好像不用付stamp duty
...

夫妻转名under love & affection transfer 是RM10 stamp duty,
律师费方面还是要看律师怎么算，通常会跟market value来算，但是也有例外的。

ngph988

samchong0311 发表于 8-11-2018 04:26 PM
如果是父母转给孩子的话就是MOT 50% discount.
律师费是一定要的，不管是夫妻还是父母转让。
如果没有打算借loan的话，就用 love & affection transfer 的方式，价钱放RM1 就可以了，到时stamp duty就看LHDN会怎 ...

是的，不过想讲清楚是 MOT 费用是依据你家的市价断定，政府会以 jabtan pernilaian 来决定你的 MOT 费用 (Selling price or market value, whichever higher)

不过盖章在买卖合约那个费用才10块钱

UTtraveler

samchong0311 发表于 8-11-2018 04:37 PM
夫妻转名under love & affection transfer 是RM10 stamp duty,
律师费方面还是要看律师怎么算，通常会跟market value来算，但是也有例外的。

所以夫妻转名under love & affection transfer的费用有
1. RM10 stamp duty,
2. lawyer fees
还有其他费用吗?

UTtraveler

ngph988 发表于 8-11-2018 12:01 PM
你父母如果没有写遗书，

1）要申请遗产，所有收益人必须放下他们的执行权来让一个人处理遗产
2）要找两位 sureties (类似 guarantor, 证明你父母的遗产价值（gross value) 和两位 sureties 的身价是一样)
3)  ...

我的情形是夫妻转让

lokecl

samchong0311 发表于 8-11-2018 04:26 PM
如果是父母转给孩子的话就是MOT 50% discount.
律师费是一定要的，不管是夫妻还是父母转让。
如果没有打算借loan的话，就用 love & affection transfer 的方式，价钱放RM1 就可以了，到时stamp duty就看LHDN会怎 ...

谢谢分享。如果屋子值1百万 ，律师费用大概多少？

ngph988

lokecl 发表于 9-11-2018 08:50 AM
谢谢分享。如果屋子值1百万 ，律师费用大概多少？

如果要割名就尽快，因为明年开始凡是超过1百万的市价，MOT 费用3% 起到4%

Sardine01

ngph988 发表于 9-11-2018 11:06 AM
如果要割名就尽快，因为明年开始凡是超过1百万的市价，MOT 费用3% 起到4%

S&P 买卖合约印花税 Stamp Duty:
首 RM 100,000 的印花税 = 1%
接下来至 RM 500,000 的印花税 = 2%
RM 500, 000-1,000,000 以上的印花税 = 3%
1百万以上4%。
印花税是超过100万部份由3%涨至4%，应该不是总价4%
有错请指正，谢谢！