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大家入坑了吗？像美国的次级房贷会不会在马来西亚上演？
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最近，我住的地方开卖双层排屋，agent讲0 downpayment,而且房子还没建好，不用还银行贷款。天下真的有这么好的lobang.想当初美国也是有这种lobang,后来利息起，人们还不起贷款，违约，结果造成次级房贷风暴。你们说这个事会不会在马来西亚上演，毕竟最近油棕价格一直走低，很多校园主都开始用老本了，而且美国一直讲经济很好，好像要起利息。如果美国起，马来西亚一定跟，那时谁受的影响影响最大？小园主？其中会不会有商机，记得美国次级房贷风波后，房产价格一直走低。如果马来西亚上演次级房贷风暴，那我手头上有钱，是不是能买到便宜的房子？ |
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发表于 23-11-2018 07:37 AM
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0 downpayment, 都是把价钱mark up 10%，然后再回扣 10%，90% 就是原价跟银行贷款。桥不怕旧，最紧要受。银行也会很配发展商的。银行贷款经理meet到KPI最重要。顾客还不起房贷，这是银行和顾客自己的事，银行不是他老爸的。
最重要是风暴来临时，LZ有本事有本钱扫货。 |
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发表于 23-11-2018 09:03 AM
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银行贷款注意啦。。。
不用还，不代表没有利息。。。
在建的屋子，发展商会跟银行按发展进度慢慢向银行拿你的贷款作为资本开销的。。。
银行一出钱，利息就开始算起。。。
即使你有钱，要开始还分期付款。。。
有些贷款合同都不让你还。。。
就这样，慢慢的看贷款数目连利息慢慢增加。。。 |
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发表于 23-11-2018 12:52 PM
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USA subprime mortgage crisis is different animal than Malaysia mortgage loan.
Subprime crisis was due to inter-financiers leverage, not simply mortgage loan.
Malaysia mortgage loan and financial system is different and very well protective.
Similar issue will not happen here. No worry. |
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发表于 23-11-2018 01:35 PM
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產業過剩，雙油跌價，遊客不來，經濟很差，風暴正在形成中。
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发表于 23-11-2018 02:28 PM
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美国subprime crisis是因为美国银行把次贷房贷打包成为衍生产品如债卷然后转手卖给投资者，加上利用保险公司来保障违约风险，所以一还不起钱产生连锁性反应。我国应该还没有这样的衍生产品 |
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楼主 |
发表于 23-11-2018 05:12 PM
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主要的问题是美国要起利息了，美国一起，马来西亚一定要跟着起，房贷的利息是浮动的，如果卖家还不起利息，那么经济风暴就来了，就算房贷没被打包成债券，投资者没有受影响。可是市场上一旦有很多违约的房子，那么房价肯定跌，那么我们买便宜屋的机会就来了。
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发表于 23-11-2018 10:28 PM
来自手机
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有些房貸是fix rate,不會隨著央行調息影響。AIA好像是4.99% |
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发表于 25-11-2018 11:06 PM
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如果是酱的话，我的独立式指日可待 |
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楼主 |
发表于 25-11-2018 11:57 PM
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我没有那么多钱，我只准备了买个半独立。跟老板借20万，跟老爸借20万。希望能用40万买个双层半独立。我就以后都拜神了。
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发表于 26-11-2018 12:02 AM
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我也是没有，我只会吹水
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楼主 |
发表于 26-11-2018 12:08 AM
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不过，大家都说十年一次的经济风暴快到了，存多点钱，不要贷款，总没错。不过，我最近借了ptptn，因为利息一年才1%。忍不住。
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发表于 26-11-2018 12:14 AM
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你去读书？
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楼主 |
发表于 26-11-2018 02:22 AM
来自手机
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lokecl 发表于 26-11-2018 12:14 AM
你去读书？
OUM 想升级。 |
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发表于 26-11-2018 07:47 AM
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发表于 26-11-2018 01:13 PM
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没买的喊风暴，买了就说没风暴
不是不到，只是时辰未到
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发表于 27-11-2018 05:09 PM
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然后拿PTPTN钱拿来买屋子？
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发表于 27-11-2018 05:10 PM
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睡街的我对大马房产没有任何期望
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发表于 27-11-2018 05:22 PM
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大部分购买能力那么烂
想有期望也浪费时间
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发表于 27-11-2018 05:38 PM
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你不要酱说我，可以吗？我很hurt的
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