对于马来西亚的房屋市场有什么看法呢？

DarylNG

越来越多的人觉得这几年的市场是动荡不稳！各路帅哥美女又怎么看马来西亚的前景呢？

LTW

现在不买，等待何时。

pupuman

现在不买?，以后买不起

科学就是未来

首先，先问自己要什么。

投资 or 自住？
高楼还是有地房产？
住宅还是商业产业？

有些人要求一半一半，就是投资和未来自住。
如果投资优先，就完全可以忽略掉自住的要求，不然你会两头不到岸
如果自住优先，就完全可以忽略投资的要求，反正要出租不是难事，在于你对租金的执着度而已，还有花钱做小装修，出租给家庭人士就可以帮你照顾家。

玩租金？基本上现在这样的投资不会让你近期得到正回酬, 甚至cover 利息都做不到。

加上近来高楼project 很多，价格已经停留在那里，不急买，慢慢看，看周围发展，看发展商对于未来计划动工了吗，例如发展商说要 upgrade 入口的马路，是不是动工了，或者附近的bungalow semi d 动工了吗，或者商店动工了吗，等等。

还有如果未来你附近会有多几栋高楼，而你看中的单位已经建一半了发展商还没卖完，隔壁也建几栋也还没有卖完，然后附近又有新公寓project, 有些又动工了，就要考虑交通问题，这个可能会影响出租率和租金
说到房市，近来的新政府落实的房地产持有超过6年的 产业盈利税5%，肯定会减缓投资者们的热诚，就是说未来几年都会是平稳或者跌，涨的话只会是微涨，除非多几个月多一年有什么改变，如大量日本投资者进入马来西亚投资，盖厂房建公司等等，不然肯定不会这么快看到回酬。

无聊小猪

科学就是未来 发表于 26-12-2018 02:58 PM
首先，先问自己要什么。

投资 or 自住？
高楼还是有地房产？
住宅还是商业产业？

有些人要求一半一半，就是投资和未来自住。
如果投资优先，就完全可以忽略掉自住的要求，不然你会两头不到岸
如果自住优先 ...

最近的您看好哪里~分享一下~

科学就是未来

无聊小猪 发表于 26-12-2018 03:07 PM
最近的您看好哪里~分享一下~

最近没有什么看好的地点，虽然pavillion 2 那里看起来OK, 但是价位高，看不到这几年的回酬的可观度。个人看法而已，我也不是什么房地产投资家可以十间十间买的那种

无聊小猪

科学就是未来 发表于 26-12-2018 03:23 PM
最近没有什么看好的地点，虽然pavillion 2 那里看起来OK, 但是价位高，看不到这几年的回酬的可观度。个人看法而已，我也不是什么房地产投资家可以十间十间买的那种

Pavillion2 地点是很不错。。我有看过。。可是剩下的单位是比较大的unit...gamuda cove 你们认为如何?本人不是kl 人。。

科学就是未来

无聊小猪 发表于 26-12-2018 03:36 PM
Pavillion2 地点是很不错。。我有看过。。可是剩下的单位是比较大的unit...gamuda cove 你们认为如何?本人不是kl 人。。

gamuda cove 是适合自住，投资应该很难有高回酬。
那区有 IOI, Sime darby 在发展，但是你都知道除了 Gamuda, 其他两个发展商搞township方面比较逊色,所以这个township 靠 gamuda 来搞，但是其他两个发展商就拼命建房子，基本上那里是发展商的天下，subsales 不会那么快hot 起来，快则10年，慢则20年，你要跟他们斗长命？

加上elite highway 那里有 Rimbayu and saujana putra, 所以上shah alam subang jaya damansara 等方向，gamuda cove 那里肯定被累积的车笼搞到塞车.
去 KL 方向，如果走 elite 去 putrajaya 然后 MEX, 去KL 走 MEX 你知道的，上下班肯定赛在靠近 KL 那里，所以没有什么优势，有优势的话 ，更靠近 KL 用 Mex 去 KL 的 16 sierra 早就热起来了，现在那里subsales 价格也没有什么涨幅。

基本上，gamuda cove 是适合休闲居住的地方，投资可能看不到什么回酬，要知道地点没有优势，就少了潜在买家，以后subsales 未必可行。
唯一有优势，就是出租给那些cyberjaya 工作的海外精英，很多是印度人（受高等教育的），租金可以很美因为公司津贴or 公司付款，但是人数不多，看不看中你的单位就看你的运气了。

我朋友刚刚出租一间ara damansara 的排屋给cyberjaya 海外精英，租金RM 3K，旧房子，老实讲没有这些精英，租金不会超过 RM 2k, 房子价格虽然喊到 1 mil, 但是交易少。

无聊小猪

科学就是未来 发表于 26-12-2018 05:56 PM
gamuda cove 是适合自住，投资应该很难有高回酬。
那区有 IOI, Sime darby 在发展，但是你都知道除了 Gamuda, 其他两个发展商搞township方面比较逊色,所以这个township 靠 gamuda 来搞，但是其他两个发展商就拼命 ...

很lucky..这样kota kemuning 你们认为如何?附近目前还没看到什么~

LewisChio

无聊小猪 发表于 26-12-2018 03:07 PM
最近的您看好哪里~分享一下~

最近在马云投资淘宝转站公司附近有一项不错的投资计划，当然政府也有投资火车站，巴士站等

LewisChio

科学就是未来 发表于 26-12-2018 03:23 PM
最近没有什么看好的地点，虽然pavillion 2 那里看起来OK, 但是价位高，看不到这几年的回酬的可观度。个人看法而已，我也不是什么房地产投资家可以十间十间买的那种

我可以请问一下有什么投资项目哦？？
因为我姐夫很像有投资产业，说不定有兴趣

LewisChio

无聊小猪 发表于 26-12-2018 08:09 PM
很lucky..这样kota kemuning 你们认为如何?附近目前还没看到什么~

我个人认为kota kemuning的地理位置老实说发展不怎么样啦。因为那里没什么发展计划
反而kota warisan会被中国的厦门大学分行吸引，加上马云也有投资他的淘宝转站公司在附近，所以应该会有很多发展商在马云的淘宝公司附近建立公寓还是排屋等，让学生还是上班族比较方便。。

LewisChio

pupuman 发表于 26-12-2018 02:27 PM
现在不买?，以后买不起

对，趁着现在大马经济行情平稳投资或自己住，不然等到中国来马来西亚炒地产的时候，再有钱也买不起任何产业了。

不信可以看Johor一带，那里的产业已经开始被炒得买不起了。KL的市场也是。

无聊小猪

LewisChio 发表于 27-12-2018 12:00 AM
对，趁着现在大马经济行情平稳投资或自己住，不然等到中国来马来西亚炒地产的时候，再有钱也买不起任何产业了。

不信可以看Johor一带，那里的产业已经开始被炒得买不起了。KL的市场也是。

Johor要看地点。。。原来你有看johor project..是我我会选kl

LewisChio

无聊小猪 发表于 27-12-2018 12:31 AM
Johor要看地点。。。原来你有看johor project..是我我会选kl

都有好有坏啦！看个人

的确KL是很棒，可是塞车是一个很明显的缺点，加上所有靠近KL project的价格都非常高，未必人人都可以享有。
便宜的有但是是在远一些有些人又不要，要便宜又要在KL，给他们找100年都不可能找到。（是有，二手的不知道他们愿不愿意）

这个世界是没有十全十美，只有解决方案

科学就是未来

无聊小猪 发表于 26-12-2018 08:09 PM
很lucky..这样kota kemuning 你们认为如何?附近目前还没看到什么~

先分享你要买房地产的性质？租金？capital gain?

Kota kemuning 属于自住多过投资，租金普通很难cover 贷款利息。
kota kemuning 属于成熟区了，加上接下来的发展，会越来越旺，但是因为房价过高，capital gain 要多年后才看到可观回报。
Kota kemuning 会朝着 subang jaya 发展方向去，但是却没有像 sunway 那样有一个超级township, 提供大量游客和工作机会，像sunway hospital 部分科是有钱未必看到医生， appointment 要排在几个月后才可以见到医生，这区的旺让很多人误会了只要有大学有商场，就可以带旺那个地区。
kota kemuning 会比较像 USJ, 属于成熟住宅区，二手房有一定价格。
而kota kemuning 附近的 rimbayu, 就看他们造化，如果gamuda, eco world 搞得起这个地区的商业区，加上两间国际学校和一间新华小，搞旺起来就会带动kota kemuning 的房地产。只是租金应该不会好到那里，因为kota kemuning 新建了几个condo, 会把租金价值拉低和保持，所以要玩租金，不要玩这区。

要租金还是看回大学附近，高薪工作地点附近，如果是大学附近，肯定很多condo 都有出租广告在该condo 布告栏，约agent 去看，就不会被骗租金几高。学生市场的租金很诚实的，因为大部分学生是新学期搬家的，一旦错过新学期，就放空一段时间，业主都是以接近市价出租，除非那区真的房子少过人。
好像上次在商场看到某发展商的new phase, 因为我朋友有买那区，整百万的cluster house, 出租非常难而且租金才大约 RM 1600 一个月，结果那个agent 跟我讲那区他们客户很容易出租而且 RM 3000 是关着眼睛租出去。。。到今天还是很多unit 挂牌子要出租出售，野草长到很高，我朋友上个租户搬走后差不多一年才找到新租户，我朋友也只是暂时keep 这间，现在出售不赚钱，暂时出租。

科学就是未来

LewisChio 发表于 26-12-2018 11:55 PM
我个人认为kota kemuning的地理位置老实说发展不怎么样啦。因为那里没什么发展计划
反而kota warisan会被中国的厦门大学分行吸引，加上马云也有投资他的淘宝转站公司在附近，所以应该会有很多发展商在马云的淘宝 ...

厦门大学现在大约 4000 位学生
semenyih 的 nottingham university 大约 5000 位学生

自己看看现在kota warisan 卖的房子什么价格，还没看到优势就卖跟semenyih 一样价格range，而semenyih 房子你可以去看看的，基本上所谓5000位学生不会太多，支撑不起当地房地产，最多支撑一段时间就失去优势，现在semenyih 也不打学生市场，转打适合居住环境市场。

学生毕业后没有留在该区，那么这个地点人口每年差不多一样，像sunway 那里就是学生毕业后会留下来，因为那里工作机会多，去几个重要商业工业区靠近，也带动附近城镇房地产发展。 semenyih 就是留下来的学生少，如果大学可以带动房地产高度发展，Nilai 早就成为旺区，但是事实就是大部分学生毕业后就离开该区。

厦门大学毕业后，中国学生不是回国就是出国发展，本地学生除了在cyberjaya 工作外，可以预计大部分都会选择去其他地点居住。

至于什么淘宝转站，相信是高度无人化的做法，应该不需要大量员工，只需要一些专业人士在管理，和一部分的低级员工，不会为kota warisan 带来大量人口

h3op

屋子买来住，越快卖越好

DarylNG

h3op 发表于 28-12-2018 11:47 AM
屋子买来住，越快卖越好

对的，买房根本没所谓的好时机，有需要，想要，自然就买，只是想拥有却又想买到完美的，只会一直看下去，看着屋价涨，看着当初不错的，满意的，却都被买了，买二手又心有不甘的，想自主又想可以投资，却眼高手低的。最后的结果花了精神也耗了许多时间，什么也没改变，还是租房，屋子这是与自己无关，就像流浪般...

无聊小猪

Eco World的mall 明天就开幕了。。。