何谓0头期

KpopBoy

现在很多新项目都有优惠配套，例如免头期，只需给booking fee就能拥有那个单位。
小弟最近对一个项目有兴趣，想打算购买，免头期、免手续费，只需RM 3 k booking fee。Completion date是2021。
1）是不是公寓建成了才开始每个月供呢？
2）如果银行贷款批准，通常都是拿到90％，另外10％是几时给呢？但怎么会说免头期呢？

小弟是首购族，新手而已，谢谢！

harke86

我也不是很厉害，所以大概大概把我所知道解释吧。。

免头期 - markup price。。买屋子是需要给10%吧，免头期就是把那10%直接加入installment。。比如屋价本来是450千，就会直接跟银行loan 495千（495千 = 450千是屋价+45千是10%头期）。

供期 - 是买了以后就开始了，但是是根据发展商的完成%来供。。比如完成了10%，你就只需给那10%的费用吧。。

KpopBoy

harke86 发表于 6-1-2019 06:27 PM
我也不是很厉害，所以大概大概把我所知道解释吧。。

免头期 - markup price。。买屋子是需要给10%吧，免头期就是把那10%直接加入installment。。比如屋价本来是450千，就会直接跟银行loan 495千（495千 = 450千是 ...

"供期 - 是买了以后就开始了，但是是根据发展商的完成%来供。。比如完成了10%，你就只需给那10%的费用吧。。"

这个怎样算呢？

harke86

KpopBoy 发表于 6-1-2019 06:39 PM
"供期 - 是买了以后就开始了，但是是根据发展商的完成%来供。。比如完成了10%，你就只需给那10%的费用吧。。"

这个怎样算呢？

这个我就不太懂了

toushirou

KpopBoy 发表于 6-1-2019 06:39 PM
"供期 - 是买了以后就开始了，但是是根据发展商的完成%来供。。比如完成了10%，你就只需给那10%的费用吧。。"

这个怎样算呢？

银行会根据发展商完成%，然后再出钱给发展商

1）是不是公寓建成了才开始每个月供呢？


***不是，银行会来信给你，根据发展进度，银行会分段出钱给发展商，一开始你会给利息~ 当好到某个程度，会再给你通知信，几时开始正式供期

2）如果银行贷款批准，通常都是拿到90％，另外10％是几时给呢？但怎么会说免头期呢？


***如果银行给你90%，10%你要在签S&P的时候准备好给律师的


***如果是免头期的话，就好像二楼说的那样
免头期 - markup price。。买屋子是需要给10%吧，免头期就是把那10%直接加入installment。。比如屋价本来是450千，就会直接跟银行loan 495千（495千 = 450千是屋价+45千是10%头期）

KpopBoy

toushirou 发表于 7-1-2019 03:54 PM
银行会根据发展商完成%，然后再出钱给发展商

1）是不是公寓建成了才开始每个月供呢？


***不是，银行会来信给你，根据发展进度，银行会分段出钱给发展商，一开始你会给利息~ 当好 ...

就是说真正的屋价是495千？

toushirou

KpopBoy 发表于 7-1-2019 11:08 PM
就是说真正的屋价是495千？

这个你要和发展商check，因为我没0头期买屋


我的是343Ｋ，１０％ｄｏｗｎ　ｐａｙｍｅｎｔ，９０％　ｌｏａｎ


３４３０００　－　３４３００　＝　３０８７００　（９０％　ｌｏａｎ）

ABSi-Doremi

发展商的免头期多数是10%是rebate来的。

发展商卖你 500k， 你向bank loan 90%, 那是 450k咯。10%的头期， developer会给。
这是免头期。

lokecl

羊毛长在羊身上

夜铃

lokecl 发表于 8-1-2019 02:46 PM
羊毛长在羊身上

有阴毛

LTW

夜铃 发表于 8-1-2019 03:50 PM
有阴毛

成熟的比较好价。

LTW

0头期是在签spa还是要给10%。但在你拿锁匙时，才还你。你就拿这钱去装修。

夜铃

LTW 发表于 8-1-2019 04:24 PM
0头期是在签spa还是要给10%。但在你拿锁匙时，才还你。你就拿这钱去装修。

不一定的，有些直接waived掉10%头期。

有些就用cash rebate（多过10%的都有），就是loan approved和签了SNP后，买家还有钱收。

LTW

夜铃 发表于 8-1-2019 04:50 PM
不一定的，有些直接waived掉10%头期。

有些就用cash rebate（多过10%的都有），就是loan approved和签了SNP后，买家还有钱收。

太久没update了。

现在还有0头期的？

夜铃

LTW 发表于 8-1-2019 05:16 PM
太久没update了。

现在还有0头期的？

佳礼有很多。。。

LTW

夜铃 发表于 8-1-2019 05:20 PM
佳礼有很多。。。

你卖的？

夜铃

LTW 发表于 8-1-2019 05:38 PM
你卖的？

厉害 罗辑如何来？

科学就是未来

KpopBoy 发表于 7-1-2019 11:08 PM
就是说真正的屋价是495千？

按照你的例子，S&P 价格是 RM 495K, 新房子的话，印花税是根据 S&P 价格为准，2手房子印花税就是看S&P 价格或者是市场价，以高价为准。
所以，以black and white 来讲，你的房子价格是 RM 495K, 发展商回扣的10% 是给你个人所以不影响房价。

0 头期的做法，甚至建筑期免利息的做法，都是发展商把费用通通加进去你的房子价格了，严格来讲是走法律漏洞，实际上是不恰当的，只是有关当局都是只眼开只眼关，而有些银行是知道该project 不值那个价格，最高批80% loan 于 S&P 价格。

按照真正规则来讲，S&P 价格是根据你真正的售价，就是回扣后的价格。

很多2手房也是这样子做，就是把S&P价格放在市场最高价，然后多借点钱，旧不需要给足足10% downpayment ( 以售价和市场价的差价为准），甚至可以多拿钱出来装修买家具 （差价超过10%）

科学就是未来

LTW 发表于 8-1-2019 05:16 PM
太久没update了。

现在还有0头期的？

很多。
看过一个project, 发展商给10% 折扣还免MOT 律师费，结果有agent 拿出卖扣20%, 是发展商unit, 单位不多。

LTW

夜铃 发表于 9-1-2019 08:31 AM
厉害  罗辑如何来？

不然你说这里很多？