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本帖最后由 visa08 于 22-3-2019 01:57 PM 编辑
我有一间单层排屋价值大约200千（已供完），因为还没找到租户，所以丢空了3个月，之前都有人租（换过3个租户），租金550（放在定期都比这高），自己本身住一间双层排屋，欠银行大约190千，供了10年，还有15年左右要供。
本身是打工一族，薪金是够应付生活开支（供屋，车），没有多余的钱，有时甚至会动到租金的收入来应付例如车保险路税等突发性开支。
因为厌倦了收入勉勉强强，加上最近也很难找到新租客，让我有个想法，即把单层屋卖掉，然后把钱清掉现在的双层排屋，除了节省我供屋的利息，也可以让自己每个月的开支不必那么吃紧，也有多余的钱可存，不知道我在这样的情况下，这样的做法对吗？
请大家帮个忙，给我些意见，感激不尽！ |
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发表于 22-3-2019 02:16 PM
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不知道卖了之后，扣除多年来的费用，贷款利息，还赚多少。。。
但是可以拿来清还双层排楼的贷款，何乐而不为。。。
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发表于 22-3-2019 02:52 PM
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发表于 22-3-2019 03:16 PM
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发表于 22-3-2019 03:45 PM
来自手机
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本帖最后由 aalbertliew 于 22-3-2019 04:03 PM 编辑
如果薪水方面够用的话，就别卖了，如果你的Epf存款也不多的话，也超过四十岁，就把每月收租当养老。万一有大病需要一大笔钱才卖也不迟。 你要记住如果有一天你没工作或没辦法工作，你还有收入吗？
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楼主 |
发表于 22-3-2019 04:13 PM
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楼主 |
发表于 22-3-2019 04:14 PM
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楼主 |
发表于 22-3-2019 04:23 PM
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本帖最后由 visa08 于 22-3-2019 04:33 PM 编辑
薪水方面就如开始所说的，勉勉强强.......
只是我在想我现在这间双层排屋在供完后的利息也很高，卖了单层屋还清了房贷，一来可以省下不少利息，二来每月的开支就松了许多。
我是48岁，有买医药保险，epf方面在退休大约可领700千出来，但我应该只会提出每年的利息出来生活，尽量不要动本金。
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发表于 22-3-2019 04:28 PM
来自手机
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aalbertliew 发表于 22-3-2019 07:45 AM
如果薪水方面够用的话，就别卖了，如果你的Epf存款也不多的话，也超过四十岁，就把每月收租当养老。万一有大病需要一大笔钱才卖也不迟。 你要记住如果有一天你没工作或没辦法工作，你还有收入吗？
房产要cash out需要一段时间 |
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发表于 22-3-2019 04:31 PM
来自手机
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买吧。几年内国内产业不会大起，更何况你不是发展主要地带，想起价更难 |
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楼主 |
发表于 22-3-2019 04:36 PM
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发表于 22-3-2019 04:45 PM
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如果你的贷款是比较高利息的（比现在的贷款高那种）， 那么我建议你做refinancing选择semi flexi-loan, 降低你的利息。供期也不会那么吃紧， 当然要卖房子也可以，卖到的钱就放进去贷款户口降低利息。需要用钱时，还可以提出来。也不怕你的钱被锁死在房产上面。
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发表于 22-3-2019 05:40 PM
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找agent幫你找
有agent 的會比較快的
當然別找那些笨頭笨腦的
有了租戶,他就能幫你繼續供屋 |
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发表于 22-3-2019 06:15 PM
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楼主 |
发表于 22-3-2019 06:36 PM
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楼主 |
发表于 22-3-2019 06:40 PM
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以我现在的情况，我也偏向这个选择....像楼上的朋友说持着价格也不会再升到那里去。 |
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楼主 |
发表于 22-3-2019 06:46 PM
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对！我的贷款配套就是这种flexi loan，如果我欠200千，我存200千在他们的户头内就不会算利息，每月就自动扣贷款，扣完为止，这等于是一次供完屋子，需要用钱时又可以提出应急。
如果最后真的决定卖，我应该会这样做了。
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发表于 22-3-2019 06:48 PM
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发表于 23-3-2019 09:18 AM
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賣掉他，有塊錢在手會比較安心。
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发表于 23-3-2019 11:07 AM
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哈哈！就算卖也会用来还清现住的贷款，没了房屋贷款，和有块钱在手感觉差不多.......
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